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豫發豫園 正常 待售 住宅

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  • 厚德載物 2020-03-11 20:48 查看全文

    與金水北區一路之隔,應該算是名正言順的金水主城區,如果說金水北區還可以低價走量,贏得剛需的歡呼叫好,那么一路之隔的金水主城區早已走價高走質路線,這里早已不是剛需停留之地。
    豫發豫園位于北三環與渠東路交叉口,前身為奧克啤酒廠和徐寨城中村改造項目,圈地多年,由于土地因素的原因,進度緩慢,開發商為豫發集團一家非常低調的開發商,很少聽到它的消息,項目主要在港區,從已交房的項目來看,靠譜程度還是比較好的,所以因為這兩點位置+開發商,依然還是有大批購房者愿意追隨。
    一期團購已消化差不多,后續推出地塊據悉主要以120-200平南北通透大平層為主,定位類似西側的東潤泰和,主打品質,將成為周邊高端地緣客戶和周邊區域改善客戶的目標,因為土地擱置時間長,原來的設計方案可能會有所變化,成品房的概率多一點。
    緊鄰東風渠,臨近北三環,北三環北側的陳寨蔬菜批發市場已拆遷,后期同樣為住宅,文化路與北三環規劃有地鐵7號線。
    缺點進度太慢,時間等不起的果斷繞行。
    價位不會低,剛需遠離,考慮改善而又不想遠離主城區的可以把這個收藏一下。
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    豫發豫園

  • 周老師13838667202 2020-02-23 19:53 查看全文

    啥時候開盤??。。。?!

  • 厚德載物 2019-11-30 18:49 查看全文

    北三環、國基路、渠東路一帶,目前只剩豫發豫園在獨自堅守了。
    雖然金水區2019年是滿血復活,不論老城還是金水北新盤一個個是接踵而出,但作為純正三環內新盤拋開老城區的擁堵,豫發豫園作為為數不多的大盤,還未上市就備受矚目。
    位于北三環渠東路交叉口東南角,總占地240畝,分三期開發,周邊有地鐵2號線及規劃的7號線,地址位置非常優越,地塊自2013年圍擋圍起,售樓部2017年開放,一期內購已經完畢,因為牽扯到徐寨城中村改造及奧克啤酒廠用地的土地性質變更,項目自此進入悄無聲息狀態,眾多周知,一單牽扯到土地性質變更過,時間節點就遙遙無期了,瀚海思念城及普羅旺世周邊的旭瑞和昌優地情況類似,中間經過漫長的時間等待才陸續入市。
    西側的東風渠是1958年開挖的一條引黃灌溉渠,是河南省人民義務開挖的一條全人工渠,途徑金水區、鄭東新區,經過多次治理,目前已經成了鄭州有名的景觀河,周邊設計的多個景觀公園也成了市民休閑散步的好去處,其中中州大道-北三環這段應該是最美景觀,所以除了得天獨厚的位置以外,臨東風渠也是豫發豫園的一大賣點,尤其對于臨近渠東路的二期和三期,生態環境比較不錯。
    豫發是一家比較低調的開發商,成立于2000年,目前項目主要在鄭州南三環、南四環、港區等區域,豫園將作為豫發集團回歸主城區提升品牌的一個重要項目,目前售樓部已經處于歇業狀態,據說年后會有新的節點公布,后期的規劃可能都要進行調整。
    黃金地段,等待入市,注定又是一個充滿話題的神盤。
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    豫發豫園

  • Young 楊 2019-10-05 16:37 查看全文

    二期是不是還沒有預售

  • 11585 2019-09-29 15:46 查看全文

    有沒有豫發內購的車讓我上一下,找不到途徑呀

  • rhy 2019-07-14 01:19 查看全文

    開盤沒,還有小三房沒?

  • wt 2019-05-11 20:27 查看全文

    有了解這個盤啥情況的嗎?開盤可期了嗎?

  • 彼岸忘川 2019-04-23 18:47 查看全文

    國基路接力賽
    思念城助力美境
    碧桂園助力思念城
    萬科大哥助力一起跑
    豫發小伙伴掉隊了,快趕上。

  • 海天 2019-04-05 08:28 查看全文

    這個項目是有一部分奧克啤酒的廠地,奧克啤酒以前也是很出名的,后來被華潤雪花啤酒收購,關鍵是這塊地沒有給華潤開發,而是豫發集團開發。當然豫發也是很有實力的開發商,只是這土地證一直沒有拿下,內購也是有很大風險。
    關于工業用地變更居住用地,《人民的名義》也有相似的劇情。大風廠的生意不好做了,但是隨著新城的開發,大風廠的那塊地就值10億元,如果開發房地產,產生的利潤更是龐大的。所以山水集團特別希望依照以前的股權協議盡快完成拆遷安置,這也是矛盾沖突的焦點。
    這也是很現實的一個現象,就是隨著城市的發展,以前的工業區變成了居民區。工廠要外遷,留下的土地就要開發,而且土地的增值也是相當可觀的。也許企業辛苦經營很多年,最后留下的資產反而是這塊地。
    鄭州這樣的項目也很多。正弘收購了思達高科,然后開發了正弘數碼港。瀚海思念城以前是思念的工廠用地。保利文化廣場的用地也是有很多工廠的用地。這些項目大都經歷很長時間的等待,因為工業用地變更為居住用地很慢,而且變更為居住用地會讓土地大幅增值。
    這個項目位置也是很好的,金水區的繁華位置,周邊也有很多已經建成居住的小區,生活配套都很成熟。隨著以前的工廠和批發市場逐步外遷,這里的居住氛圍也好了很多。當然內購也是風險很大的,因為土地的問題還沒解決。
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  • 厚德載物 2019-03-31 18:50 查看全文

    豫發豫園位于北三環與渠東路交叉口,為奧克啤酒廠和徐寨改造用地,由于土地因素的原因進展緩慢,曾經跟瀚海思念城、美景美境同為金水區最墨跡的三大樓盤,目前其他兩個都已經開售,豫園土地還沒有拿地,成了兜底的一個。
    總占地240畝,可開發的區域分為三期,一期于去年開始內購,目前已經基本上沒有房源了,地塊比較小,東側臨近小學,南側為安置區,在整個區域里,位置一般。
    二期位于北三環和渠東路的交匯處,地塊最大,也是位置最好的,容積率4.5,目前同樣是土地還沒有入市,開盤遙遙無期,以改善為主,最小戶型為120平,兩梯兩戶,兩梯三戶,因為各方面的原因,售樓部基本上已經不對外開放了。
    真正三環內的改善性樓盤,已經是屈指可數了,地段是最大的優勢和賣點,臨近北三環、渠東路、廣電南路、花園路,地鐵2號線和規劃的7號線,北環的BRT,交通可謂是四通八達,北側陳寨蔬菜批發市場已經拆遷,后期也規劃為住宅,南側為圣菲城,二手房價格在周邊一直是NO1,西側為東風渠,這段的環境比瀚海思念城旁邊的要好太多,環境也是很不錯的。
    無奈一直無法入市,客戶也是走了一批又一批,豫發也是鄭州的老牌開發商,近幾年主要是在港區發展,口碑還不錯,考慮在主城區置業的可以關注,價格對比圣菲城二手房再高點。
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    豫發豫園豫發豫園豫發豫園豫發豫園

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  • 豫發豫園
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 金水區  金水區北三環渠東路交匯處
  • 開發商: 豫發集團
  • 咨詢電話: 037166362222
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