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萬科譽(福晟廣?。? 正常 在售 公寓 品牌  地鐵  高鐵區  精裝修  

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  • 二營長 2019-11-29 15:02 查看全文

    瘦死的駱駝比馬大。

    雖然萬科口碑掉了一地,但是萬科譽還能挽回一點。

    這個已經清盤、交房的項目,至少給了我三重的驚喜:

    1、交房的驚喜。
    大家有空可以去實地看一下,交房的效果確實還不錯,不官司外立面、綠化、網球場,整體呈現的交房效果值得稱贊。

    2、出租的驚喜。
    我們問了一個瓏寓的房東,25平的小公寓長租3300-4300/月,租金不低、而且還很好組,我想實際租金應該比這低點,只不過就算這樣,這樣的租金也是非常高的。

    3、運營的驚喜。
    三棟樓后期至少上萬人的租戶,再加上樓下底商的吵雜,狹小的空間管理這么多人口,一定需要過硬的管理水平,至少目前來看,整個小區不亂、不嘈雜。

    為什么萬科譽能做道這三點?

    1、肯定離不開東區的區位。
    鄭州最強勁的購買力,商務商業的核心區,肯定有人愿意為高租金、好服務買單。

    2、肯定也離不開萬科的運營。
    再小的萬科廣場,都能成為片區的小型商業中心,這就是萬科后期運營管理能力。
    (展開全部)

  • 買公寓上癮 2019-07-13 16:46 查看全文

    唱唱大神說的租金1300是不是打臉了?目前每月2000穩穩噠,公寓就是長線投資,重要的還是地段!地段!

  • 小旭 2019-05-06 19:48 查看全文

    電梯配比有點少 早晚高峰肯定拍隊

  • 行者武松 2019-04-22 18:49 查看全文

    萬科譽要交房了,從賣到交付兩年時間,確實是高周轉高變現的典范,在樓市瘋狂還沒徹底降溫后的2017年開盤,精裝平層公寓18000,loft 21000一平,價格也不算低了,品字型三棟樓,行走在小區也沒覺得擁擠,小區內實現人車分流,30%綠化率中規中矩,沒有很出彩的地方,大開發商產品都是流水線規規矩矩不出眾,不過意外的驚喜是東側行車道旁邊有個小網球場,不過得排隊吧。

  • sader 2018-12-03 23:29 查看全文

    萬科福晟萬科譽又名福晟廣場,由三棟公寓樓組成;福晟集團拿地,萬科負責后期管理運營。目前項目已進入外墻裝修階段,低層外墻龍骨已搭好,正在干掛石材;立面真石漆涂料部分也在同步進行。
    項目位置可謂是高鐵片區核心位置。首先北邊商都路以北是大片寫字樓如:凱利國際,建正東方中心,嘉億東方大廈,連邦大廈等等,有大批公司入駐,上下班時間人流量不??;另外北邊商都路上有地鐵3號線跟5號線,5號線現在空載試運行而3號線也將于明年建成通車。南邊則是有不少學校入駐;鄭東新區普惠路第一幼兒園,鄭東新區實驗學校以及河南省級示范性高中101中學;東邊臨著河南省南水北調辦公樓,再往東是中興南路,由此路向北可直達高鐵東站;西邊不遠處則是河南省骨科醫院。交通方面,除了兩條地鐵線路外,項目離隴海高架距離不遠,方便開車出行。商業購物則主要依靠西邊康平路商都路的鄭東商業中心以及洛陽大張入駐東區的四處大哈超市。這樣的地段就意味著以后交房入住,無論出租還是自住都很方便。位置毫無疑問是項目的最大優勢。
    而不利條件則有以下幾點。首先北邊距項目很近處,在萬通街上有一個加油站,上下班時間總會有車輛排長隊,普惠路又比較窄,現在就已經有擁堵現象,而等到萬科譽交房,擁堵現象會更加嚴重。其次項目距離東三環較近,經?;崮芴礁嚀還納?。再者如果是投資準備出租的業主需要考慮一下租金問題;項目南邊不遠處盧浮宮館小戶型住宅出租價格在2200元左右;萬科譽的話雖然是地鐵口,不過商業用水用電費用較高再加上5.1的高物業費,租金預計不會超過2000元,這樣拿萬科譽33平的來說,一平方18000購買,總價是60萬左右,按2000月租金,回本時間25年左右,周期還是比較長的。
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  • 真心買房 2018-03-04 12:27 查看全文

    只有頂層了,有要轉的嗎

  • 地產觀察 2018-01-29 11:03 查看全文

    萬科譽位于鄭東新區商都路與普惠路交叉口東南側;
    目前在售22平米平層公寓,均價17500元/平米,預計2019年4月30日交房;Loft建面65平米Loft房源在售,均價20000元/平米,預計2019年9月30日交房。
    記得項目首開是在2017年6月10號,當時開的平層公寓,戶型20-30㎡, 均價在1.7萬元/㎡,一共2160套,去化率在80%以上; 2018年9月16日開的loft產品,戶型32(216套)、62㎡(72套)loft,去化32平(191套),62㎡去化(72套); 成交均價 20500-21000元/㎡(精裝) ;開盤均采用的微信選房方式;
    從以上數據不難看出,項目的去化率還是很高的,均超過80%以上;這時想起了上周末開盤的南四環萬科榮譽去化率也達到了85%以上,項目也是帶裝修的,均價在9000元/㎡,說實話這個價格定位還是滿精準的,這一點不得不佩服萬科對市場的精準度調研和對客戶心理的把握,畢竟南龍湖某些公寓產品賣得都堪比這個價格了,回到本項目上也是想說公寓產品一般都是定位為投資,面積段都是壓縮的,這樣才能控制低總價,可在這個產品上萬科在loft產品上推出了62㎡的產品,而且開盤當天的去化完了,就不難看出萬科在產品定位上的前瞻性,這些真的是很多房企學不來的,畢竟很多房企的精裝小戶型都是在學萬科,但真正超越的,幾乎寥寥無幾;
    東區的區域特征和整體購房環境,決定了很多想住在東區的客戶,在這個階段購買實力會稍弱一些,而公寓產品雖然價格稍微低一些,但是面積又小,而這個時候萬科的這個62㎡產品會滿足這一部分客戶的心理,作為過渡有一個很舒服的居住環境,加上萬科的物業保障,后期也不會出現讓業主吃閉門羹的情況,所以沒有一種產品是一定要做某種產品段的,更重要的是房企有沒有真正的根據市場情況用心的挖掘客戶的產品需求,打造出更適合客戶居住的產品;
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  • 平凡的良心 2017-12-28 14:51 查看全文

    臨近年尾,受環保因素制約,鄭州眾多建筑工地都沉靜了,其中不少項目已經感到銷售乏力,一些標榜自身優勢的項目又開始在十字街頭散發彩頁,招徠顧客,莫名其妙接到樓盤推薦電話的也有點煩了,給這種情形從2016年下半年以來卻是很不常見了,房市和空氣一樣逐漸冷了下來,當然還有個別項目的置業顧問在傳播鄭州某高檔樓盤單價沖十萬的消息,這多少讓市場有了些許的恐慌和緊張。為了沖年度業績,提前預售只停留在一片紙上的地下車位也成了手段,萬科大都會二期賣了,萬科譽也要賣了,這是什么節奏?通常而言,新小區的車位一般都在正式交房環節上出售,那個時候地下車位的建設基本成型了,業主可以實地查看,對于購買的價值有了心理判斷。一向以業界老大自居的萬科到了鄭州實現落地本土化、干部本土化、團隊本土化以后,拋卻美景龍堂和萬科城一期,其他開發項目的品質和情懷屢屢遭到詬病,維權的風波持續不斷,負面影響令人惋惜。為了追逐利益最大化,鄭州萬科在項目洋房區小院贈送、車位減配、綠地縮水等方面做足文章,侵犯了廣大業主的公共利益,而鄭州萬科的業主維權意識也在磨練中被不斷喚醒,猶以萬科紫臺的維權最為典型,一舉打破了洋房一二樓贈送公共綠地的行業潛規則。萬科大都會二期三期都是高低配,都是一樓二樓送小院,現在又和萬科譽提前預售車位,這不能不給我們一些冷思考。在每次樓盤維權信訪的現場,規劃部門常常成為質疑和拷問的焦點,如果我們的規劃部門和建設監管部門多來一些雷霆手段,少一些菩薩心腸,相信違規的開發商一定會有所收斂,一定會敬畏規則,屌絲小民會少一些焦慮恐懼,鄭州樓市會少一些維權風波,國家中心城市會多一些安寧,人民群眾的生活會多一些美好。(展開全部)

  • 輝少 2017-10-21 23:36 查看全文

    這是萬科代建的公寓 委托易居和世聯代理公司銷售 銷售問題很多 建議謹慎

  • 丁一 2017-09-27 20:30 查看全文

    “矮矬窮”的身家 買“高富帥”的公寓?


    萬科譽自去年10月中旬展廳對外開放,將近一年時間,今年6月11日推出1#、2#兩棟22㎡平層公寓2160套,目前剩余200套左右,單價17500-18000元/㎡;9月17日推出二期3#的loft產品,32㎡復式216套,62㎡四房72套,去化91%,單價20500-21000元/㎡。


    一年時間,萬科譽處于清盤狀態,每次開盤整體去化高,這得益于高鐵片區區位優勢明顯、雙地鐵口環繞和萬科的品牌、物業。


    另外不得不提的是,現在公寓市場普遍存在的,辦假離婚證審核能通過,后期能夠辦理銀行貸款。萬科譽因不限貸不限購,客戶除了來自資本新貴、東區辦公白領、富二代外,還有一部分是已婚女士,用私房錢或嫁妝購置房產,女人們遵循著如今社會常提的“婚姻可以不幸,但女人一定要有錢”,為了自己的長遠打算,其中有些女士買了N套房產,聲稱自己的家人都不知道。


    但社會上普遍的是經濟能力有限,畢竟像《歡樂頌》中曲筱綃媽媽那樣的群體是少數,在家中破產之際,能拿出撲克牌一摞的房產證。投資房產進行選擇時,因資金有限,選擇其一,就要舍棄另一選擇。


    有一朋友,在去年萬科譽10月開放時候就開始關注,“0”元入會,交5000元抵一萬升級,等到6月開盤,卻沒有參與手機選房,因首付50%,平層公寓20萬左右,一直權衡其投資的增值空間;甚至到9月17日加推loft,前一天還跑到展廳,要交2萬元定金。


    后來詢問是否買到,回答依然是沒有,問為什么?得到的回答是,每次路過商都路看到萬科譽一點點蓋高,都會心動,但“矮矬窮”的身家,如何去買“高富帥”的公寓,就如找媳婦兒,不能光看著漂亮,還要會持家。
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