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碧桂園中央公園 正常 在售 住宅

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碧桂園中央公園 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 阿貍 2019-10-04 20:15 查看全文

    碧桂園生態城是繼武漢碧桂園·生態城、碧桂園·鳳凰生態城、瀘州碧桂園·生態城之后的中國第四座生態城系項目。項目位于連霍高速和萬三路(新107)交會處北約2公里,整個項目總體規劃預計約3300畝,開發建設用地約1500畝,其余規劃為湖泊水域、公園綠地及市政配套等,地跨目前鄭東新區白沙和中牟兩個行政區。中牟片區總體計劃分五期開發,首期占地108畝(在萬里路與鎮興大道交匯處西北角)規劃598戶,產品為建面約141-143㎡疊拼及122-142㎡洋房。,容積率 1.2;整體地塊呈元寶形,產品規劃為:20 棟 6 層疊拼, 4棟10層140和4棟8/9層120的電梯洋房組成;整體是新中式風格,生態城的疊拼戶型,面積約141㎡,三房兩廳兩衛,但項目正式啟動時間一推再推。
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    不過,整個大片區也算是熱鬧,不缺一線開發商和本地開發商,18年時候這個區域算是一個熾手可熱的區域,但在19年也是最先打開降價潮的區域。臨近的兄弟項目碧桂園中央公園,價格曾一度以9xxx開啟。
    ?
    但周邊生態壞境好是事實,而且隨著城市板塊不斷擴大,鄭汴一體化的快速發展,周邊的配套后期能更上,未來這個區域還是較熱,臨近鄭州,也靠近開封。
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    但在這個區域內也不缺改善產品,項目價格未定,但要想這個大區域突圍,首開價格應該會延續中央公園的策略,低價迎來開門紅,畢竟今年誰家都不好過,回籠資金才是王道。
    ?
    隨著項目節點是一拖再拖,臨近的兄弟項目已經賣了好幾期了,它依然不動,但這也不符合碧桂園的操盤模式,據悉目前項目在做內購,價格在11000-16000。
    (展開全部)

    碧桂園中央公園

  • 米小宅 2019-04-29 09:22 查看全文

    4月26日開盤推出D區疊墅28#(2D6F1T2)共計推出24套,截止當天中午12點去化10套。
    4月27日開盤推出A區高層36#、37#(1D18F)共計推出170套,去化145套。

    疊墅——
    上、中、下疊240㎡四房兩廳兩衛推出24套,截止當天中午12點去化10套

    小高層——
    102㎡三房兩廳一衛推出102套;
    120㎡三房兩廳兩衛推出68套;
    共計推出170套,去化145套。

    均價:

    疊墅均價15000元/㎡左右(毛坯)
    小高層均價11800元/㎡(精裝)

  • 阿杰 2020-03-12 13:21 查看全文

    碧桂園中央公園值得投資嗎

  • 手機用戶176****8026 2019-11-13 08:33 查看全文

    海昌海洋公園是不是黃了

  • 宋詞 2019-11-08 18:18 查看全文

    目前 A D兩個地塊同時在售。

    售樓部旁邊的地塊,處于尾盤,最北邊地塊,近平安大道的剩余房源比較多。

    項目高層均價12000元/㎡,特價11500元/㎡帶裝修。上個月還聽說有9000+的員工房還是內購房不曉得,綠博價格真是亂。

    萬科的裝修體系都升了三級了,碧桂園從洞林湖鄭州碧桂園過來,這幾年了裝修、建材還是這個樣子,也是沒誰了。

    關鍵是咱高周轉就高周轉吧,也花點耐心給樣板間好好蓋蓋行不?

    可能是天然對碧桂園有偏見,感覺這個項目這個價格沒啥吸引力,去買隔壁橙園,再不濟買康橋感覺也比這邊好。

    另外,見下圖,項目最大的賣點(其實我也不明白,在游樂場旁邊算啥賣點),海洋公園就完全沒有啟動。

    在綠博搞文旅勾地無可厚非,但你好歹做做樣子啊,地你都懶的平都。

    看了看游樂設施的規劃,和方特高度雷同,更可怕的是方特也還有待開發地塊呢。綠博游覽項目還挺多的。

    感覺運營方對目前的游樂場也沒有太大信心,鄭州又不是長隆,未來大量的游樂場,能不能撐起來是個大問題。先一勾兌,房子賣了再說。
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  • 梁京 2019-09-23 15:54 查看全文

    碧桂園生態城
    碧桂園在白綠片區的又一新盤,位于連霍高速和萬三路交匯處北2公里,萬灘鎮那里,距離規劃中的科學谷很近,目前比較慌,未來走連霍到北龍湖很近,區域是很不錯的,只是有待打磨,未來潛力無限。

    該樓盤總占地3300畝,大一期1700畝,分五小期,小一期108畝,容積率1.2,規劃戶數約600戶,規劃有疊拼、洋房、小高層,疊拼是6層,洋房8-9層,其他是10層的小高層,低密住宅社區。

    本人認為這個位置是有做近郊高端產品的基礎的,但是碧桂園做的是只有疊拼,可能跟目前限墅令有關。整體感覺碧桂園做的很普通,都是復制的產品,沒有太大亮點可言,感覺有點浪費土地資源,只是把土地當做賺錢的工具,不尊重土地,沒有把土地價值發揮到最優。

    該樓盤在8月1日的時候售樓部已開放,就在項目上,跟其他處碧桂園售樓部沒啥區別,目前是交1萬抵2萬,首期預計推4棟樓,9月17日已經拿到預售證,但是目前市場上還沒有聲音,具體開盤時間待定。

    如果價格參考碧桂園中央公園,11000左右的話,我認為價格和價值還是匹配的,可以考慮。但是碧桂園操盤,不知道品質幾何。
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  • 小頑童 2019-08-07 10:55 查看全文

    自2017年6月15日海昌海洋公園與碧桂園簽署框架協議,已有兩年時間。

    整個項目總占地約1200畝,中央公園住宅總占地約 553 畝,包含兩所 12 班幼兒園。

    小高層單價已從最初的不足萬元拉升至12000元/㎡,數個小目標收入囊中。然而海洋公園主體尚未開建,只有疑似員工宿舍和酒店在建。主題公園位置還有待拆遷民房矗立,之前去的時候還有人在門口佇立。

    zf雖在拍地時要求配套海洋公園在土地成交后3年內全部建成并投入運營,但地產先行的套路依然在穩步前行。距離三年期限還有10個月,讓我們拭目以待?

    碧桂園中央公園在入市時候,不但沒有像兄弟項目鄭東碧桂園一樣把價格定個天花板,反而采取低開高走策略,把區域價格再次拉低。然后憑借老套的營銷策略,也算取得不錯的成績。

    其實,早期單價不足1萬的小高層,精裝修交付,在綠博片區還是有一定競爭力。只不過現在價格已經上來,性價比頹減。
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    碧桂園中央公園碧桂園中央公園

  • 三少爺的筆 2019-07-25 17:31 查看全文

    碧桂園中央公園項目,位于金水東路和廣惠街交匯處東,是鄭東發展核心區域,被譽為“綠博之心”。2017年6月,碧桂園與海昌聯合取得鄭東碧桂園海洋 地塊,占地1200畝,綠化率為30%-32%,容積率為1.8、2.0,項目位于國際文化創意產業園,屬綠博組團,由碧桂園集團和海昌集團聯合開發 ,其中含疊拼別墅、多層洋房、中高層洋房,總建筑面積約90萬㎡

    首先我們需要知道何為“鄭州國際文化創意產業園”?
    鄭州國際文化創意產業園成立于2013年5月,規劃面積132平方公里,規劃人口65萬人,下轄3個鄉鎮(街道)、8個大型居民社區。園區圍繞“建設3000萬人次的旅游目的地、打造東方奧蘭多”的發展目標,立足“文化創意、時尚旅游、高端商務”三大主導產業,狠抓招商引資,強力推進項目建設。2013年至今,園區累計引進項目58個,成功引進了華強·方特、建業·華誼兄弟電影小鎮、海昌極地海洋公園、王潮歌“只有”主題演藝公園等一批重大產業項目。

    綠博往東的幾家項目,沒有大IP都不好意思拿出來。恒大的童世界,簽約的時候領導云集,建業的足球小鎮,現在又來了個碧桂園的海洋世界,莫非未來十年,鄭州之東成為著名的旅游景點??

    此次碧桂園和海昌的合作是全國性質的,就本項目來說,碧桂園負責主導項目商業地塊的開發建設,海昌則負責項目地塊娛樂文化相關業態方面的規劃設計。大連海昌集團(非上市公司)持有該地產業務約49%股權,未來地產業務的相關收益將反哺到主題公園板塊。

    古有兵馬未動糧草先行,今有配套未開住宅先賣
    目前碧桂園推出的住宅地塊規劃有洋房、小高層、別墅,由于容積率和低密設計,基本算是改善型住宅,建面約102-122㎡三房高層房源,均價約12400元/㎡;建面約144㎡四房洋房房源,均價約13800元/㎡;建面約230-240平疊拼房源,北苑中疊、上疊均價約15000元/㎡。

    綠博東片區到底值不值得投資和養老改善,這個就是仁者見仁了,各位看官的經濟條件不一樣,看問題的角度就不一樣,目前就鄭州的發展和市場來說,這些價位不算虛,等個10年配套起來了,人民幣貶值了,只有房子升值了。
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  • 小頑童 2019-05-11 11:36 查看全文

    碧桂園生態城

    項目位于萬三公路(新107國道)與連霍高速向北2公里處,總占地約1700畝。首期占地約108畝,容積率不超1.2。規劃有28棟樓(20棟6層疊拼、8棟洋房),毛坯交付。

    洋房戶型建面為122㎡-142㎡,142㎡四房戶型不錯,四開間朝南設計,門口還有贈送面積,且四個臥室均有飄窗。疊拼則是與中央公園的一樣,六層設計。

    目前,售樓部及景觀示范區還處于在建狀態,市區接待中心位于位于CBD碧桂園品牌展廳。

    這個項目就是之前新田的部分地塊,小了很多。前幾年曾亮相的新田·香蜜湖總占地約5000畝,計劃引黃河水形成300畝的香蜜湖,進而把水景引到各個住宅地塊上面,規劃的有洋房、聯排、合院、雙拼以及獨棟別墅?;屏?,又與老伙計碧桂園達成了合作,但新田也并不是這塊地的最大控股方。

    所處位置很尷尬,在中牟萬灘鎮萬三路兩側,從市區過去需要走??蟮雷笞蛉返醬?。連霍高速萬三公路處規劃有下橋口,修建完成之后,走連霍高速會更加方便。

    樓盤本身最大的利好其實是毗鄰計劃投資1500億的科學谷,巨無霸產業。但目前還處于概念狀態,現場一片荒涼,不免讓人心生冷意。規劃固然喜人,但等待時間呢? 八年? 十年? 十五年?
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  • 搬磚俠 2019-05-08 19:15 查看全文

    海王公園動工了嗎 別光賣房子啊 公園個影子都看不見

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  • 碧桂園中央公園
  • 均價: 12200 元/㎡
  • 開盤時間: 4月27日開盤推出A區高層36#、37#(1D18F)共計推出170套,去化145套。
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 中牟  ??蟮烙牘慊萁紙換憒ο蚨?00米路北
  • 開發商: 鄭州海昌碧海置業有限公司
  • 咨詢電話: 037161966666
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