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萬科民安江山府(璞樾苑) 正常 待售 住宅 品牌  地鐵  精裝修  

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萬科民安江山府(璞樾苑) 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 阿貍 2019-02-26 00:27 查看全文

    萬科、民安,應該是萬科進駐鄭州合作最多的本土企業了。萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等多個項目一起合作開發建設,產品規劃上也相對可以。
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    萬科民安璞樾苑(萬科民安江山府)是萬科民安合作的有一個新項目,但土地命運也是異常奇葩坎坷的,移主了好多次,最終找到現在的主人——萬科民安,也算對得起這幾次移主經歷。但兩家合作基本上將依然延續以往的合作模式,整個項目的操盤運行還將以萬科為主。
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    項目位于鄭州·北三環金杯路交會向北約500米路西,總占地面積總建筑面積307257m2,容積率3.99,綠地率25.48%,限高100米,隸屬行政區惠濟區管轄范圍。
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    萬科民安璞樾苑占地還是屬于王寨村的城改用地,從最新的規劃圖上可以看到,項目的北邊規劃的有一塊小學用地,東北角是變電站;地塊的南側是宜家商場及建材家具城,臨近國基路地鐵3號線,算是標準的地鐵盤。
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    整個一期規劃有12棟(34F)高層,1所幼兒園(1982.52m2),部分樓棟涵蓋底商。小區商業面積約為5432.96m2,整個項目基本上定位為剛改、改善社區?;蛻杓品直鷚?10m2、142m2、177m2為主。兩梯兩戶的設計,精裝交付,具體精裝交付標準暫定,多少會參考一些萬科世玠的交付標準。
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    售樓部裝修基本上接近尾聲,現在還不具備完全的接待能力,預計要到3月底左右才能達到真正的接待條件。預計開盤價格不會特別低,第一、本身兩梯兩戶的產品設計在整個市區都幾乎比較少見,舒適性高;第二、臨近地鐵口,交通便利;第三、項目周邊規劃有教育用地,配套升值;第四、臨近宜家商場,雖有弊端,但生活也會增加一定便利性,如萬達周邊樓盤一樣;第五、萬科品牌,精裝修設計,雖然目前有些項目相比其他城市差強人意,但萬科品牌號召力依然還是有的。
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    綜合區域、配套、環境、品牌、舒適性等多方因素,而且首付壓力不大,面臨改善的朋友,后期留意一下,預計今年上半年入市。
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  • 掐指一算 2天前 查看全文

    萬科真黑啊,延期交付賠償萬分之0.01。。全球最低。這萬科走的是鄭州標準商品房買賣合同嗎?還是自擬的合同?

    萬科民安江山府(璞樾苑)

  • 2020-01-13 11:02 查看全文

    已入手,業主群在哪里?

  • ???? 2019-12-31 14:38 查看全文

    已買,希望萬科別讓失望,業主加群

  • 坐忘 2019-12-21 16:23 查看全文

    外來的大開發商中,大家一直都對萬科予以肯定。今天到萬科民安江山府,看到售樓部外面的宣傳標語“萬科,重新定義改善”,還以為是個非常優質的改善盤,可能是抱得期望過高,一步步了解之后有點小失望。

    項目北邊是規劃的安置小區和變電站,東邊是家具批發市場,還有一塊規劃中的商業用地,據說是綠地的,南邊的宜家距離有太近,節假日逛宜家的人流量太多,王寨街上停放的車輛也不在少數,后期小區周邊氛圍差強人意。

    不過交通和配套都很成熟,北三環,金杯路,國基路,同時還享受普羅旺世社區的一些商業紅利。

    售樓部的挑高大堂將來是社區主出入大門,包括兒童娛樂區和洽談區,都做得非常符合改善客戶的口味。精裝修那一道工法展示墻,看著也是非常喜人,各種小細節都能體現尊貴感,人臉識別,智能電梯,寵物提示系統,靜音門鎖,170平的戶型配備中央空調,大客廳和大陽臺,真香。

    小區內部配套底商和幼兒園,小區內景觀綠化也做得不錯,樓間距也挺寬,但是戶型設計真是把人看笑了,140+的大戶型,廚房的門只有60cm寬。

    目前在售3/4/7/10/11#樓,5/6/12#三棟樓預計明年加推,最小面積109㎡,首付60萬起,直接過濾掉了剛需客戶,可以說后期小區內的居住氛圍會很不錯,雖然周邊大環境不是太好,戶型設計也沒有太大的亮點,不過最起碼從精裝修和園林綠化上看到了萬科的誠意。
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  • 壹碗飯 2019-12-16 11:20 查看全文

    萬科民安江山府為萬科民安合的項目,屬于民安拿地,萬科主導項目開發及后續物業。萬科品牌在鄭樓盤眾多,作為2019年鄭州萬科的品質力作,因此萬科民安江山府的品牌和口碑都有了保證。項目總占地83畝,由12棟高層組成,共規劃了1522戶,容積率3.99,綠地率25.48%。全為精裝交付。
    總體來看,江山府的優點和缺點也是很明顯的:
    優點:1、雙地鐵(3號線、4號線),臨近地鐵3號線沙門站口;
    2、五大景觀主題,萬科定義的標準改善性樓盤,跟世階一個檔次位置好;
    3、萬科品牌,精裝修設計很多功能創新,給人科技和便攜收納的感覺;
    4、第一個真正體現出來海綿城市的小區。
    缺點北側和西側都是安置房,東側是西史趙小區三期和信基二手家具家電市場,南側雖然有宜家商場,但在商場后門位置,每天物流運輸家具,也是個影響。
    十全十美的樓盤幾乎為零,在三環內容積率低于5的也是不多,作為容積率3.99的萬科民安江山府改善項目,在三環內是越來越少了,比如美景美境、瀚海思念城都是偏剛需的,有改善需求的還是可以關注的。
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  • c. 2019-12-15 23:57 查看全文

    有業主群沒有?

  • 全鄭州新房團購分析小楊 2019-12-14 15:10 查看全文

    萬科改善型樓盤,面積越大,單價越高

  • 簡單的幸?!珇 2019-12-14 03:45 查看全文

    價格不便宜1-4號樓都是一梯六戶價格19000平方2后排大平方2平方價格21000平方2價格不高慎重考慮。

共 136 個點評 1234567891011 14
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  • 萬科民安江山府(璞樾苑)
  • 均價: 21000 元/㎡
  • 開盤時間: 2019年5月29日開盤
  • 交房時間: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠濟區 河南省體中心  北三環金杯路交匯處北約500米
  • 開發商: 河南民信置業有限公司
  • 咨詢電話: 037160117777
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