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  • 杠杠噠 2019-11-22 10:37 查看全文

    正弘青云筑
    正弘青云筑位于高新區瑞達路交叉口西北角,從投資規模上看得出來正弘在高新區的發力,商業配套10萬方正弘匯和一棟180米地標商業大廈,正弘城商業上的成功,無疑讓大家對正弘匯多了幾許期待。再加上原來正弘數碼港的商業,朗悅公園道5期的步行街,可以說,這里以后是高新區的門臉。
    項目高度:
    1、3層以下干掛石材+局部鋁板,3層以上真石漆,連廊部分沒有用鐵藝,規劃為玻璃欄板
    2、小區純人車分流,有環形跑道,入院后有下沉式景觀。
    3、戶型為分離式核心筒經典戶型中規中矩,值得一提的是183平的大四房為1T1戶,電梯入戶,非常不錯,樓盤毛坯交付
    4、帶商業地塊容積率為5,實際住宅小區肯定比這個低,但整體來說容積率一般。
    整體小區定位為剛改
    交通:距離規劃的8號線地鐵口銀屏路站800米以內(有效輻射內),科學大道有傳聞會建地下快速通道,如果落地無疑是極大利好。
    商業:隔壁10W方正弘匯+周邊商業配套,這里將會是高新區最熱鬧的地方。
    學區:目前該片區劃片學校未定,周邊不乏有好學校。
    優點:項目高度不低,有交通,有商業,唯一遺憾是學區沒有確定,但是周邊不乏好學校。
    缺點:這個項目最大的缺點是在高新區,能享受到這樣優質樓盤的地緣自住只能是西區及北區部分人群。
    預計開盤價1.5W左右,這個價格,正弘的物業,能上車的地緣自住還用想什么?!
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    正弘·青云筑正弘·青云筑正弘·青云筑

  • 海天 2019-11-09 21:48 查看全文

    正弘前些天舉辦了正弘匯和正弘青云筑的發布會。
    不得不說正弘匯的位置要比高新萬達的位置要好些。以前只有科學大道丹尼斯的時候,生意很紅火,因為這是高新區的第一個大賣場。后來正弘這邊開了一個瑞達路丹尼斯,距離科學大道丹尼斯很近,但瑞達路丹尼斯因為位置更好些,科學大道丹尼斯的生意不好做了,現在即使是周末,也很少有人在逛了。
    自從萬達廣場開始合作開發以后,似乎不再有那么大的光環了。中原萬達、二七萬達依舊是生意興隆,但是惠濟萬達就沒那么好做了。首先是選址上,惠濟萬達周邊小區的入住還不多,惠濟萬達還不能成為惠濟區的商業中心,再加上萬科廣場的競爭,北大學城的學生真是要舍近求遠才能去惠濟萬達消費了。高新萬達與惠濟萬達面臨同樣的問題,高新萬達周邊小區不多,而且面臨正弘匯的卡位,以后開業后的經營也會有不小壓力。
    當然商場經營還是會錯位發展的,如果像科學大道丹尼斯和瑞達路丹尼斯超市一樣賣的東西一樣,那人們也不會舍近求遠去科學大道丹尼斯。萬達廣場標配的商店有優衣庫、萬達影城等等。正弘匯預計將引進首家情感寄托體驗式書店、體量最大兒童暢游歡樂場、首家樂高趣味活動中心、首家室內萌寵科普教育基地、首家青少年極限運動中心、首家室內真槍實彈射擊體驗場、首家室內馬場&馬術教育基地。
    大家也都很期待高新萬達和正弘匯開業給高新區人們帶來更多驚喜。
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  • 小頑童 2019-11-05 15:03 查看全文

    正弘青云筑,位于高新區科學大道瑞達路交叉口西南角。這塊地很早就被正弘做了規劃,只是今年8月份才如愿摘地。旁邊的可口可樂也是正弘地塊,估計還需時日。

    項目占地約92畝,包含5棟高層住宅、一座將近10萬方的購物中心——正弘匯以及一棟180米高的5A甲級商務樓。

    規劃戶型面積97-180㎡,主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四個戶型?;兔婊紋?,貌似改善,但有點偽,畢竟5.08的容積率在那里放著。

    受制于建規的影響,戶型設計也很是一般。即使180㎡四房戶型,也僅是兩臥朝南,更沒有寬廳配合。實地感受樣板間,160㎡戶型的寬敞連體陽臺倒是加分不少。

    通方面,距離待建的地鐵8號線銀屏路站約1公里,距離已建成的地鐵1號線鄭州大學站約2.5公里。

    教育方面,周邊學校很多,尤其是知名學校,但沒有完全確定劃片學校。
    商業方面,除了待建的正弘匯,周邊還有正弘生活廣場以及丹尼斯。
    樓盤設計,外立面部分采用玻璃幕墻,據說是正弘府的升級產品。

    最后說下開發商,正弘置業。最近幾年在鄭州也是穩扎穩打,頗有建樹。不僅在豪貴云集的北龍湖南岸摘地兩塊,打造正弘瓴、正弘臻兩個名片,更在惠濟、港區、高新區、平原新區、新鄭等多地開枝散葉。

    只是伴隨規模擴大,維權事件也是頻出。正弘瓴、正弘瀾庭敘三期先后因綠化和交房質量問題維權。不過,據說正弘瓴已針對問題給出解決方案,據說還不錯。

    對了,青云筑預計11月中旬開盤,價格未知。個人預計均價應在15000左右。
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    正弘·青云筑

  • 厚德載物 2019-10-24 14:09 查看全文

    說高新區正弘城應該比青云筑的名字更響亮。
    8月29日,正弘拿下高新核心區科學大道瑞達路地塊,地塊指標要求:項目總投資金額不得低于30億元,需建設成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心,要求商業自持面積不少于10萬平方米,由此“正弘匯"正弘城升級之作及180米的高新區地標建筑應運而生。
    北側住宅,南側商業,整個項目采用藍堡灣+正弘城+麗汀公寓的模式,首建住宅,案名青云筑,規劃5棟高層住宅,面積97-180平,容積率5.1,是正弘住宅全線升級之后的新一代住宅產品,定位純改善住宅,玻璃幕墻外立面,精裝雙入戶大堂,2000平的全齡奇幻兒童活動樂園,大面積的集中景觀休閑場所,都會在該項目體現出來。
    受土地性質政策影響“國有農用地在收儲后調整為二類居住用地,地面建筑物單套面積不得超過144平”除了遠郊盤及北龍湖,180左右的戶型越來越少,144成了上限,這個面積段對于剛改合適,純改善還是差了點,所以180的戶型,純改善是一個不錯的選擇。
    優勢:周邊地鐵1號線最近的站點是鄭州大學站,地鐵8號線在瑞達路冬青街規劃有站點,科學大道(繞城高速-西三環)路段將部分建設成隧道快速路,北側為高新區管委會,西側為太古可口可樂公司,東側為信息工程大學,臨近西三環,周邊住宅有正弘高新數碼港、福晟錢隆城、公園道一號等,這里算是居住氛圍比較濃的區域。
    劣勢:臨近大型商業綜合體帶來的總有一點壞處—車流量大、擁堵和嘈雜。
    面市時間應該跟西南側的龍湖景粼玖序差不多,這也是高新區比較受關注的兩個項目,無疑也是最大的競爭對手,一個是本土品質開發商,一個是渝派別墅專家,兩個純改善,各有利弊,地緣改善型可以重點關注。
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    正弘·青云筑

  • guhfgvf 2020-01-24 18:47 查看全文

    個人理解,青云筑算是高新區的正弘藍寶灣,都是區域核心地段的中高端住宅。

    同樣的地鐵口,科學大道相當于東風路,數碼港商業正弘匯相當于現在的正弘城,180米的商務樓相當于正弘麗汀商務樓。

    先不說商業運營的咋樣,人家正弘的項目顏值都不低,對于拔高城市形象有很大促進作用。

    美中不足的是,住宅規模太小,青云筑整體占地近92畝,扣掉10萬方的商業和超高寫字樓,住宅估計就40多畝,所以只有5棟高層,還都是大板樓,配著商業寫字樓,看著都密。

    以前我們下意識覺得這種商業核心區的住宅升值潛力好,但隨著越來越多商業綜合體入市,發現不是那么回事。

    有住東風路花園路那塊的朋友,說原來感覺周圍可清凈,自從正弘城、建業凱旋、萬達金街這些商業弄好后,一出門哪哪都是人,看著亂糟糟的心煩。
    我想可能跟他個人愛清凈有關,不過,很多改善的客戶,也許追求的真不是升值,商業繁華什么的。畢竟年紀大的改善客群,都喜歡清凈一些。這也是北龍湖為啥住宅商業商務區分那么開的原因。
    ?
    青云筑的戶型也不走尋常路,為了做滿5的容積率,大多兩開間朝南,同樣面積的97 和132,與周邊樓盤比優勢不大,好在160和180的房子,市面上沒有競爭,單價又不高,整體還可以吧。

    個人感覺,反正都是15000多,買青云筑要比金科城、錢隆城要靠譜一點。
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  • 魏鵬帥 2020-01-21 17:23 查看全文

    180米辦公樓啥時候蓋好,是和住宅一起交房嗎?還有補充協議都簽字了嗎?沒人管嗎

  • 純信愛的永生 2020-01-19 21:00 查看全文

    有業主群嗎?拉我進群吧

  • 壹碗飯 2020-01-09 16:00 查看全文

    正弘在鄭州起家的項目是河南的第一個成品公寓,就出自于正弘的國際公寓。接著的九郡弘別墅、正弘山、正弘旗都一一面世,雖然正弘也有所被懷疑,但是藍堡灣品質肉眼可見,總的來說正弘在產品和態度方面的口碑還是不錯的。
    正弘青云筑高新區科學大道瑞達路交叉口西北角,實屬高新老城的核心地段,目前,從高新區的發展來看,大量的房企項目入市,和迅速增長的人口,之前的一些小型商業已不能滿足居民的需求了,正弘匯的問世,定能帶動整個區域的人氣??蒲Т蟮郎系墓婊團涮紫衷諞丫境墑?,就等后期規劃的落地了。
    正弘青云筑的位置對項目來說無疑是個加分項,妥妥的高新核心區,占據有利的配套資源:
    1、地鐵8號線,最近的站點距離項目大概700米左右;
    2、商業方面對正弘青云筑同樣也是一個加分項,約12萬方的購物中心,周邊還有正在建設的高新萬達;
    3、項目周邊的學校很多,其中還不乏一些名校,鄭州大學實驗小學、鄭州中學、鄭州外國語新楓楊學校等。
    戶型面積約100㎡起步,定位為改善樓盤,如果容積率可以接受,那么正弘青云筑無論從區位、配套、產品等方面來看,個人認為倒是可以重點考慮下這個項目的。
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    正弘·青云筑正弘·青云筑

  • 俺村俺最帥 2020-01-08 15:09 查看全文

    有沒有置業顧問,想咨詢一下房子

  • 范特西 2020-01-03 14:26 查看全文

    正弘青云筑讓業主簽訂這樣的補充協議合力嗎

    正弘·青云筑正弘·青云筑

共 84 個點評 123456789
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  • 正弘·青云筑
  • 高層: 14600 元/㎡
  • 開盤時間: 正弘青云筑12月14日開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 推薦理由:
  • 地址: 高新區 石佛  高新區科學大道瑞達路交叉口西北角
  • 開發商: 河南正弘高新實業有限公司
  • 咨詢電話: 037156589999
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