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清華大溪地 正常 在售 住宅 剛需  地鐵  公園  洋房  

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清華大溪地 點評
guhfgvf 2019-12-28 17:08
清華園進軍北港,很可能撲街。
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鄭州的老牌房企,尤其在知名的四大天王之外的那些,都應該有緊迫感,不拿地就沒得玩了。
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清華園集團,在前些年還比較沉寂,只搞搞清華大溪地,在鄭州邊緣打轉,清華憶江南的后續地也給融信合作了,確實沒聽說有啥新項目了。
所以,清華園今年一直在積極拿地,3月份的北龍湖拍地,就曾積極參與,但沒拿到。
12月23日,北港114號、115號、116號地塊均被鄭州清華園房地產開發有限公司的子公司河南三港置業發展有限公司競得。
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按說這種公開地,競爭激烈,一般不太可能輪到本地小公司,清華園能拿到,很大程度上是別家公司興致缺缺,不太想拿。
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首先是這三塊地的位置一般,華夏大道和導航路交叉口東南角,雖然看著是交通不錯,但港區的地塊價值不是這樣看的,主要還是看二號線、景觀水系、配套,康平湖邊的正弘中央公園是最值錢的,大概10500,一旦離康平湖和地鐵稍微遠一點,價格就上不去,比如之前靠近領事館區的正商雅庭華府,只能賣8000-9000多點。
清華園這三塊地,現狀差的很,估計頂多就賣個9500,而在樓面價4800的情況下,想盈利還是挺有考驗的。
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其次,北港的房價未來行情并不樂觀,恒大未來之光目前釋放8500的精裝價,體量又大,會極大的分掉港區的市場份額,屆時其他樓盤必然會少賣很多。清華園的產品競爭力不如正弘、萬科,未來也只能像正商一樣打價格戰了,還是挺難的。
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所以,清華園拿地進港區只是萬里長征第一步,即使經過努力,結局也很可能不好。南港的招商項目就是血淋淋的例子,而同期漯河小房企天鑫拿的地,也很有自知之名的轉給正商來做了。
樓盤詳情  更多
  • 清華大溪地
  • 開盤時間: 8月23日12號院開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 滎陽 洞林湖  滎陽市中原西路與商隱路交匯處
  • 開發商: 鄭州清華大溪地置業有限公司
  • 咨詢電話: 037168159999
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