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融創蘭園 基本信息  我要糾錯  更多
 融創蘭園點評    (共 72 條評價)
  • 社會主義小青年 2020-01-08 15:29

    聽說現在16000可以買

  • 杠杠噠 2020-01-07 22:24

    融創蘭園
    項目位于經一路與紅專路交叉口西南角,雖然看起來樓面價不高但是由于是城改項目,隱性成本不低。倉促開盤連沙盤都是簡化的,從容積率到戶型設計,這個小區想做成帶改善性質的也很難。
    項目高度:
    1、外立面,真石漆+石材組合,價位普通水平
    2、容積率,4.99還做成高低配,這個容積率一般做成超高層會好一些,高低配的話會非常擁擠。
    3、景觀規劃,目前看到的景觀規劃來說比較一般,小區地塊不大且容積率高,景觀呈現度也不會特別好
    教育:
    附近有好學校,但是他這個片區大概率劃不上
    交通:
    紅專路有地下通道可以直達CBD,距離中州大道,農業路高架亦不遠,車行較為方便,距離地鐵口省醫站大概700米屬于適宜距離,這方便比較優秀
    商業:
    距離瀚海璞麗非常近,距離花園路商圈地鐵3站,距離丹尼斯七天地商業體地鐵2站,商業配套上還是不錯的
    優勢:從地塊屬性而言,除了學區配套比較一般,其他方面還是比較不錯的
    劣勢:項目容積率過高還做成了高低配,小區后期舒適度較一般,融創經常做流量盤,目前從項目高度來看,這個盤也是屬于這類
    這個盤價跨度很大,個人認為,剛需群體買個低價戶型先上車還是可以,改善人群還是慎重考慮下,改善人群在意的項目高度,這個盤具備的屬性不多。
    (展開全部)

  • 二營長 2020-01-06 11:40

    《大宅門》里,李雪健技驚四座!

    一個出場僅2分鐘的于八爺,風頭甚至蓋過陳寶國。

    他質問白老七:

    “我鬧不明白,白家這是怎么了!”

    對于融創蘭園,我也鬧不明白:

    1、容積率不算高啊,規劃怎么這么爛?
    2、地塊也不小呀,戶型怎么這么差?
    3、融創口碑這么差,價格還這么貴?

    抓破腦袋:好好一塊地,就這么廢了。

    但是即使這樣,也逃不過真香定律:

    8月拿地、12月開盤,誰能做到?這點要點贊!
    地鐵商業醫院,周邊配套夠硬,地緣客戶夠多。
    融創的營銷手段,想必各位都見識過了,不多說。
    周邊家屬院遭了殃,未來采光肯定受極大影響。

    沒有值不值,只有要不要。

    特斯拉都跌破30萬了,還不香?
    (展開全部)

    融創蘭園

  • 三少爺的筆 2019-12-31 21:36

    在2019的跨年夜,看到一些精辟評論,忍不住想笑,比如:你能看見的漏,都是開發商給你的套路;融創蘭園的平面圖,安置房都不敢這么設計;

    經二路基本上是三少騎電電上班時候的必經之路,近期本各種中介和售樓部外派的銷售圍堵講解,更奇葩的是問要個宣傳單頁啥的只讓看看了還不給。。。。。
    蘭園也終于趕在了19年結束之前開盤,本次拿出來的9#樓,價格便宜的又1.5,貴的有2.3,這TM的差價都夠在洞林湖買套精裝修了,雖然去化不到一半,但是仍舊有一小半的土豪,土豪們的世界果真不是我等可以琢磨透的。

    蘭園 高層的“臭魚爛蝦”戶型已經經歷過無數次無數人的吐槽,而且我也相信融創早已洞悉,絲毫無景觀操作空間的布局,奇葩的手槍戶型,難道真的就是為了一個區域位置而買單?
    真正的圈錢之處肯定是在一梯一戶雙入戶的洋房身上,而且這個區域的洋房確實可惜吸引到不少改善客戶,畢竟鄭州人口基數大,不是所有的土豪都喜歡北龍湖和東區,有的就喜歡主城區的熱鬧和繁華,可逮住機會了還能溜了?畢竟錢對于這類業主只是個數字。

    蘭園更像一個雞肋,食之無味棄之可惜,對于大多數的準購房者來說,奉勸各位另處尋覓。

    跨年夜忽然想起一首歌的歌詞:擦干你的眼淚,讓你不再傷悲。。。。愿2020年鄭州的房地產市場監管更有力,愿房價更穩定,愿開發商更有良心,愿大家都能買到稱心如意的好房子
    (展開全部)

  • 阿貍 2019-12-30 11:34

    融創蘭園,位于鄭州市經一路與紅專路交會處,項目為金水區常砦村東韓砦城改項目,項目占地64畝,于2018年8月被融創、瀚海摘得,地價約1482萬元/畝,樓面價月4447元/m2。
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    項目位置真的是最大的賣點,金水核心區域,距離地鐵2號線黃河路占僅1km左右的距離,距離地鐵5號線省人民醫院站僅不到500m的距離,雙運營地鐵房。而且周邊豐產路小區、61中、緯五路二小、省實驗小學、黃河路三小幾乎也都是金水區甚至鄭州的都排名比較靠前的學校配套資源。
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    家門口的璞麗中心、丹尼斯賣場、華潤萬家、國貿360等商業配套也一應俱全。不遠的河南省人民醫院、河南省腫瘤醫院、河南省胸科醫院,三甲醫院的名氣也是響當當。
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    這塊地本來是瀚海的,甚至做過一批內購,可吭哧吭哧好多年也沒動,最后和融創合作。項目占地64畝,建筑面積28.6萬方,容積率4.99,毛坯交付。項目產品規劃有4棟洋房,4棟高層,共計約1200套左右;其中4#樓為內購房源;高層主力戶型為120-124m2三房為主,洋房以147的四房為主;
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    洋房全部以6層產品為主。5#、7#為1T1H的產品設計,5#全是171m2的四室兩廳兩衛,7#樓上1T1H的147m2的四房,6#、8#樓為1T2戶147m2的四房。現在環內洋房產品的確是極為稀缺,產品單沖看洋房的配比,舒適度絕對,可以;可洋房舒適了必定要犧牲一部分的高層產品,才能實現最大利潤收益。
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    4棟高層產品2#、3#樓1D4T8的 設計,其中103m2三室兩廳一衛、120/115/124m2三室兩廳兩衛;除了團購房及產品不確定的樓棟,最好的是9#樓了,2T3/2T2設計,85m2的兩室兩廳一衛,124/126/138的三室兩廳兩衛,129/141m2的四室兩廳兩衛設計。
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    位置好,配套資源豐富,周邊生活氛圍成熟,這是優勢,但為了利潤最大化,做成高低配,犧牲兩棟樓實現利潤,小區居住的舒適度減弱,而且戶型產品也是真心不咋地,應該數融創戶型產品中最下限的產品設計了吧。但有得必有失,占有優越的配套資源,又追求利益,總要犧牲點什么。就看購房者要的是啥?
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    但不管怎么融創,在這個位置是融創蘭園首開是賣了個高價,拿出一棟樓試試水,成交價在19000-21000元/m2左右,這個價格不便宜,剛需客戶買不起,改善客戶看上位置看不上戶型,所以去化效果也不咋的。
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    但融創此次試水的是9#樓,那接下來的4t8的兩棟樓準備賣多少?應該不會比這個價格高了,2020年再推的價格則是要給出讓利優惠了。
    (展開全部)

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