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萬科譽(福晟廣?。? 正常 在售 公寓 品牌  地鐵  高鐵區  裝修房  

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  • 萬科譽
  • 鳥瞰圖
  • 外立面
萬科譽(福晟廣?。?nbsp;基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 萬科譽9月16日推出loft房源  歷史開盤數據
  • 交房時間 交房樓棟:3#
  • 物業類型 公寓
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色 品牌  地鐵  高鐵區  裝修房  LOFT  SOHO  
  • 建筑面積 70000㎡
  • 容積率 3.99
  • 占地面積 5000㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 2589
  • 開發商 河南福晟置業有限公司
  • 物業公司 鄭州萬科物業有限公司
  • 物業費 5 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 萬科譽(福晟廣?。┑閆?   (共 56 條評價)
  • 二營長 2019-11-29 15:02

    瘦死的駱駝比馬大。

    雖然萬科口碑掉了一地,但是萬科譽還能挽回一點。

    這個已經清盤、交房的項目,至少給了我三重的驚喜:

    1、交房的驚喜。
    大家有空可以去實地看一下,交房的效果確實還不錯,不官司外立面、綠化、網球場,整體呈現的交房效果值得稱贊。

    2、出租的驚喜。
    我們問了一個瓏寓的房東,25平的小公寓長租3300-4300/月,租金不低、而且還很好組,我想實際租金應該比這低點,只不過就算這樣,這樣的租金也是非常高的。

    3、運營的驚喜。
    三棟樓后期至少上萬人的租戶,再加上樓下底商的吵雜,狹小的空間管理這么多人口,一定需要過硬的管理水平,至少目前來看,整個小區不亂、不嘈雜。

    為什么萬科譽能做道這三點?

    1、肯定離不開東區的區位。
    鄭州最強勁的購買力,商務商業的核心區,肯定有人愿意為高租金、好服務買單。

    2、肯定也離不開萬科的運營。
    再小的萬科廣場,都能成為片區的小型商業中心,這就是萬科后期運營管理能力。
    (展開全部)

  • 買公寓上癮 2019-07-13 16:46

    唱唱大神說的租金1300是不是打臉了?目前每月2000穩穩噠,公寓就是長線投資,重要的還是地段!地段!

  • 小旭 2019-05-06 19:48

    電梯配比有點少 早晚高峰肯定拍隊

  • 行者武松 2019-04-22 18:49

    萬科譽要交房了,從賣到交付兩年時間,確實是高周轉高變現的典范,在樓市瘋狂還沒徹底降溫后的2017年開盤,精裝平層公寓18000,loft 21000一平,價格也不算低了,品字型三棟樓,行走在小區也沒覺得擁擠,小區內實現人車分流,30%綠化率中規中矩,沒有很出彩的地方,大開發商產品都是流水線規規矩矩不出眾,不過意外的驚喜是東側行車道旁邊有個小網球場,不過得排隊吧。

  • sader 2018-12-03 23:29

    萬科福晟萬科譽又名福晟廣場,由三棟公寓樓組成;福晟集團拿地,萬科負責后期管理運營。目前項目已進入外墻裝修階段,低層外墻龍骨已搭好,正在干掛石材;立面真石漆涂料部分也在同步進行。
    項目位置可謂是高鐵片區核心位置。首先北邊商都路以北是大片寫字樓如:凱利國際,建正東方中心,嘉億東方大廈,連邦大廈等等,有大批公司入駐,上下班時間人流量不??;另外北邊商都路上有地鐵3號線跟5號線,5號線現在空載試運行而3號線也將于明年建成通車。南邊則是有不少學校入駐;鄭東新區普惠路第一幼兒園,鄭東新區實驗學校以及河南省級示范性高中101中學;東邊臨著河南省南水北調辦公樓,再往東是中興南路,由此路向北可直達高鐵東站;西邊不遠處則是河南省骨科醫院。交通方面,除了兩條地鐵線路外,項目離隴海高架距離不遠,方便開車出行。商業購物則主要依靠西邊康平路商都路的鄭東商業中心以及洛陽大張入駐東區的四處大哈超市。這樣的地段就意味著以后交房入住,無論出租還是自住都很方便。位置毫無疑問是項目的最大優勢。
    而不利條件則有以下幾點。首先北邊距項目很近處,在萬通街上有一個加油站,上下班時間總會有車輛排長隊,普惠路又比較窄,現在就已經有擁堵現象,而等到萬科譽交房,擁堵現象會更加嚴重。其次項目距離東三環較近,經?;崮芴礁嚀還納?。再者如果是投資準備出租的業主需要考慮一下租金問題;項目南邊不遠處盧浮宮館小戶型住宅出租價格在2200元左右;萬科譽的話雖然是地鐵口,不過商業用水用電費用較高再加上5.1的高物業費,租金預計不會超過2000元,這樣拿萬科譽33平的來說,一平方18000購買,總價是60萬左右,按2000月租金,回本時間25年左右,周期還是比較長的。
    (展開全部)

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