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保利海德公園 正常 在售 住宅 剛需  品牌  地鐵  

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保利海德公園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 6月23日上午8點在永和伯爵酒店現場搖號選房,推出高層1#樓(1D15F2T4)、4#樓(1D16F2T4)、5#樓(1D16F3T6)、8#樓(1D16F3T  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  品牌  地鐵  
  • 建筑面積 1170000㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 400000㎡
  • 綠化率 30.00%
  • 車位情況 914
  • 規劃戶數 833
  • 開發商 鄭州保利亨業房地產開發有限公司
  • 物業公司 保利物業
  • 認證業主群  提交群號
 保利海德公園點評    (共 269 條評價)
  • 厚德載物 2019-12-18 16:10

    金水區爆款項目—保利海德公園位于中州大道與連霍高速交叉口的西北角,為金水區杓袁的改造項目,目前在售的為1號院、2號院和3號院,占據最好位置的4號院位于杓袁南路北、杓袁東路西,89.83畝,已拍地,預計明年開售,整個項目主打低密度小高層改善性住宅,更是保利布局全國的海德公園系列產品,從最早的北京、深圳到沈陽,每一座保利海德公園都是城市更新的代表作品,但在鄭州這個維權的年代,大多的經典住宅產品都發生了質的變化,希望未來這個海德公園是個例外。
    處于花園路、中州大道、連霍高速和賈魯河的圍合區域,和東側的楊金片區一路相隔,與萬眾矚目的北龍湖對角相望,裝修標準為保利第五代全生命周期系統全裝交付,除了標配的指紋密碼鎖、新風系統和地暖系統外,充分考慮每一個年齡段,實現全齡需求,處處彰顯對三代同堂的人性化關懷。
    優勢:受軍用機場的影響,全為低密度小高層,學校已確定為緯五路一小聯合辦學,中學為省教育直屬學校聯合辦學,河南省實驗中學和省實驗二中的可能性比較大,但聯合辦學和學校的直屬分校是完全兩個概念,不過鑒于周邊的教育資源,有總比沒有強。
    毗鄰賈魯河濕地公園,生態環境不錯,改善盤必備的配套環境。
    東臨中州大道,西鄰花園路,南鄰連霍高速,北側的麗水路未來東側與楊金片區規劃的慧城大道相連,南側的杓袁南路跟楊金路相連。
    劣勢:距離地鐵2號線最近的地塊為安置區域,其余地塊距離地鐵2號線的劉莊站及即將開通的金達路站都有段距離,而且未來周邊也暫未有新的地鐵規劃,有點偽地鐵盤的感覺了。
    中州大道連霍高速至北四環段,未來規劃為全程高架,所以未來這個區域尤其是臨近中州大道的1號院和2號院將面臨快速路噪音和機場噪音的困擾。
    北側的軍用油庫跟馬頭崗機場惜惜相連,機場確定不搬,所以短時間內這個也不會有任何變化。
    周邊暫無大型商業配套,劉莊配套的商業目前還暫未入市。
    這個盤在價格上不占優勢,明顯也不適合剛需,作為金水北杓袁、劉莊、柳林
    聯合的最大城改項目,這些才只是冰山一角,剛改和改善可以關注。
    ?
    (展開全部)

    保利海德公園

  • 杠杠噠 2019-11-19 23:23

    保利海德公園
    項目位于中州大道與楊金路交叉口西北角,杓袁城改項目,目前準備開盤的是一號院房源。
    項目高度:
    1、一號院容積率2.49非高低配,但戶型比較雜,梯戶比不純粹。
    2、小區未見較出彩的核心景觀規劃
    3、外立面較普通
    4、精裝修符合價格定位,裝標不豪華但是看得出比較用心
    位置:離北龍湖不算遠,能吃到部分外溢;一號院距離賈魯河景觀帶較近。
    商業:本身片區內配有不小規模的商業,且部分商業為保利自持,后期生活較便利。
    交通:緊鄰連霍高速、中州大道,車行較為方便,一號院距離地鐵超過適宜距離是硬傷。
    學校:這個是最大亮點,目前對外宣傳為省實驗+緯五路一小組合,且為學區,不清楚具體合作模式,但肯定確有其事,相信國企不敢隨便宣傳。
    優點:附近有保利商業規劃,小區雖然定位不算高屬于品質級但容積率2.49且非高低配,有學區概念,離北龍湖近能吃到部分外溢,離賈魯河濕地公園近。
    缺點:距離地鐵口超過了適宜距離,城改大盤需要時間起來。
    此次開盤價格不貴,預計1.7W左右,精裝修,性價比不俗。
    (展開全部)

    保利海德公園

  • 手機用戶170****5999 2020-04-05 02:12

    3號院有業主群嗎?找組織

  • 陽陽陽陽陽 2020-04-02 18:59

    2號院3號樓,利率挺高的!你們簽的利率是多少???

  • 厚德載物 2020-03-26 15:55

    劉莊、杓袁、邵莊三大城中村改造項目,這是保利進入鄭州以來最大的地產項目,首期開發為杓袁,位于連霍高速、中州大道、花園路、賈魯河圍合區域,與楊金片區一路之隔,北龍湖對角相望,全為低密小高層,目前1號院、2號院僅剩少量房源,主推3號院,戶型面積為95-120平三房、144平四房,均價17500左右。
    地處惠濟區的非重點發展區域和金水區的邊緣位置,與惠濟區正弘府等項目僅一條賈魯河之隔,受機場影響,周邊全為低密住宅,跨過連霍高速南為金水自貿區地塊,也是2020年金水區的重點項目,無疑,距離較近的海德公園無形之中成了受益者,也成了置業顧問口中的優勢之一。
    相比周邊,價格略高,王牌無非有兩點∶
    臨近賈魯河,生態環境確實不錯;內部引入緯五路一小聯合辦學及省教育直屬學校中學聯合辦學。
    目前楊金路上的原柳林鎮二小改為緯五路一小大河校區,不知海德公園所謂的緯五路一小會以什么樣的方式命名。
    周邊現狀目前被汽車銷售公司所包圍,除了賈魯河及地鐵等交通配套外,其他的配套都只能寄希望于遠景了。
    價格偏高,但好在央企的特點就是產品和口碑并沒有特別響亮,主要就是穩,后期加上邵莊、劉莊連片發展,區位優勢及發展潛力還是很大的,但周期較長,更適合投資多一點。
    疫情當前,雖然項目本身具備低密度、通透、環境等一系列的優點,但似乎適當調整價格才是提高銷量的唯一王牌。
    (展開全部)

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