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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 176 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
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    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 郁歡 10小時前

    美盛教育港灣位于國基路與北三環之間,是陳寨和廟里的城中村改造項目,是主打教育的樓盤。總占地1600多畝,容積率為5.9,總建筑面積550萬平方米,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,但在公示的文件中顯示中學是廟李中學與鄭州外國語中學聯合辦學,小學是與金水區緯五路一小聯合辦學,預計2021年9月開始招生。對于教育這方面,無論是剛需客戶,還是改善群體大多數都有強烈需求。
    首期地塊位于國基路與豐慶路東南角,規劃主要有80、87㎡兩房、98-108㎡三房、126㎡品質三房和143㎡四房。5.99的容積率,高容積率是所有改造項目都避免不了的,因此項目一期地塊狹長,樓與樓之間的距離挨得會的近,部分樓棟還是東西朝向,所以小區里很難做出好的景觀。在戶型設計上也是中規中矩,大多是面寬小,進深大的設計,舒適度不高。
    總的來說,在宣傳上的雙地鐵,距離項目都不算太近,可以值得期待的點,就是項目本身規劃的商業和教育配套了。雖然在北區,可選擇的剛需確實不多了,但目前美盛19000多的均價,在周邊還是有其他可以考慮的項目。
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    美盛教育港灣

  • 藍水山水 1天前

    美盛教育港灣的位置在國基路沿線,附近有地鐵4號線和7號線,其中,一期距離4號線地鐵口1.2公里左右,距離地鐵7號線地鐵口1公里左右,算不上雙地鐵盤,距離都比較遠。項目臨近北三環,交通出行便利,一期到北三環車程5分鐘左右。
    美盛教育港灣目前在售1期,位置在豐慶路國基路東南角,規劃11棟高層住宅、1棟寫字樓、2棟商業。
    項目命名叫教育港灣,優勢主要是在與配套的教育資源:
    中學與鄭州外國語中學聯合辦學,設立鄭州外國語中學教育港灣西校區;
    小學與金水區緯五路一小聯合辦學,設立鄭州緯五路一小教育港灣西校區;
    從項目本身來說,有兩點是需要直面的問題:
    1.美盛教育港灣容積率是在是高了一些,首期地塊占地98畝,容積率5.99,后期的居住舒適度一般。
    2.一期地塊稍顯狹長,且樓棟之間的距離非常的近,私密性不是很好,而且其中部分樓棟東西朝向,看過之后發現東西朝向的戶型確實不是很好。
    總結一下:目前在售的11號樓18700-19000左右的價格確實確實不算便宜。美盛容積率高,有學校但是離地鐵遠,注重教育資源配套的可以優先考慮。
    (展開全部)

    美盛教育港灣美盛教育港灣

  • 胤然世外 2天前

    關于學校,昨天晚上到今天早上咨詢了幾位教育界專業人士,他們給出的意見是合作辦學存在很大的不確定性。瀚宇天悅的龍門實驗學校是八中與緯五路一小合作。八中已經撤離,緯五路一小的合作目前還沒動靜。錦藝城互助路小學掛牌了5-6年后,現在已經悄悄變更為錦藝城小學。這跟總校以及分校的劃片的學區或者學位還不一樣,所以英地天驕華庭、恒大名都、建業貳號城邦他們當時比周邊貴是有底氣的,不知道這個底氣何在?如果僅僅自住的剛需,或者附近上班(工作)人士,或者美盛的瘋狂粉絲,又不缺錢,可以考慮。如果僅僅為了教育,需要多調研調研,我就是這種。買房本來就是仁者見仁,智者見智的事情,但是要多多了解樓盤的情況再做決定,千萬不要受銷售人員、環境的影響,千萬不要心血來潮,頭腦一熱。當然,如果你說我錢多,無所謂了,那就不說了。特殊時期,經濟情況不好,原則上是降低負債,減少投資,現金為王。所以,既是是為了保值,也要多調研,多考慮,不要被“蠱惑”。(展開全部)

  • 胤然世外 2020-04-06 23:23

    君不見錦藝城的互助路小學已變成錦藝城小學,這些都是很難預料的,他只是合作辦學,合作是有期限的,也許很久,也許很快就鬧掰。這要看他們怎么合作,如果不是直屬于總部或者屬于分校,那就要掂量掂量,況且售樓部展示的也僅僅是個區ZF批復的函。一切都是一場賭博,一場博弈,這要看大家運氣如何??⑸桃簿褪鞘曄奔?,房賣完了拍拍屁股走了誰管你。合作辦學的緯五路一小還有外國語到底怎么樣因為沒有招生,學校怎樣不得而知,就是教育系統的人也說不上來,所以這個教育值得商榷,如果實實在在要做,那是值得鼓勵的,就怕雷聲大雨點小,花高價買了一個偽學區,就怕還沒自己家門口的某個學校好。
    關于營銷,他的營銷做的太好了,不得不佩服。從你進入售樓部開始,不停的播放誰誰誰剛定了一套房,全體的銷售人員一起停止銷售,然后開始鼓掌。數據有多大的水分,大家應該都懂得。銷售人員不停的給你灌輸下一期要漲多少多少,某一期要2萬幾,就是要告訴你你不買就要漲價,你就要賠錢,這樣的經濟環境下,他們還真有底氣,莫非某內部朋友告訴有些樓盤銷售可差是騙我的?也許售樓部慣用的伎倆就是提高總價再打折扣,讓你覺得很值,這個不多說了。但是在你看中了房源后,就有一個人過來說這個房源已經被預定了,但是他還在猶豫,如果你喜歡了可以給他協商,讓他讓給你,你付兩萬定金先定下來,為什么我會碰到好幾次,難道是我運氣很好?每次相中的都被別人提前預定了?總之,過來看房搞的人很不舒服,說不上來的感覺,他們會一直逼著你買房,付首付,連喘息的空間也沒有。最后不得不落荒而逃,還覺得很對不起他們。
    關于房價,真心覺得不便宜,比周邊的新房,二手房貴好幾千,如果真的為了上學,還不如給培訓班,好學校不是說掛個牌子就是好學校了,要優質的師資還有優質的生源,這才能成為好學校。所以,掛個教育就值這個價么?我是覺得不值。疫情對經濟的影響還是挺大的,這要在下半年才能顯現出來,所以不急的購房者真的可以再等等。瘋狂的營銷洽洽證明他資金開始緊張,要想盡一切辦法賣房子回籠資金,大的房企已經開始了,何況這些資金不那么雄厚的省內企業。君不見三四線城市開始風聲鶴唳,所以高位站崗也是存在可能性的。
    新的一年,希望大家都買到合適的房子,如果不急,大家可以等等,等最適合自己的,反正這個樓盤不適合我,純屬我庸人自擾。
    (展開全部)

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