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美盛教育港灣 正常 在售 住宅

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美盛教育港灣 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 9月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 511237㎡
  • 容積率 5.99
  • 占地面積 61009㎡
  • 綠化率 25.01%
  • 車位情況 2725
  • 規劃戶數 2671
  • 開發商 鄭州美盛置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 美盛教育港灣點評    (共 181 條評價)
  • 阿貍 2019-10-04 23:06

    今年年終會登上排行的網紅樓盤之一——美盛教育港灣,從推廣到開盤算是今年下半年最為火爆的項目了。
    ?
    火爆是有一定的原因,首開時候,周邊區域內的競品項目幾乎是沒什么住宅產品在售,領先開盤的瀚海思念城、旁邊的美景美境都幾乎沒啥產品。而臨近的韓宇天悅城雖節點臨近,但項目傳播度和美盛教育港灣是沒辦法比。
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    美盛教育港灣區域在沒拆之前是有“小香港”之稱的陳寨、廟里,多少鄭漂人曾經生活的過、奮斗多的地方。自拆至項目開盤,一直吸引眾多朋友的目光,但從美盛教育港灣的大區域上來說,占據鄭州較為成熟區域金水區,位置又臨近三環,又是地鐵盤(4號線、7號線),生活周邊配套齊全。
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    美盛集團又在這個千畝大盤上錦上添花,引進名校,整體規劃11所幼兒園、5所小學、2所中學,妥妥的教育樓盤,這也是目前大多數購房者最為關注的賣點。
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    首開價格最初是想19xxx,但估計領導們綜合考慮后,還是保證開門紅為好,還是讓利給一期的客戶,給出了17xxx的均價,拋開城改項目、容積率等問題及參考周邊競品項目,這個價格確實挺有吸引力,開盤也就清盤了!
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    但讓利還是要讓到底,千畝大盤,僅拿出兩棟樓,誠意還是不夠。近期加推的4#樓,其實和第一次開盤的2#、3#樓位置一樣,但價格上還是做了微調。外加上瀚宇項目首開價格(16600元/m2),在這樣的市場環境下,還是造成了一部分的客戶分流,也造成此次加推去化率僅有34%。
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    雖然有教育資源加身,但也要考慮大市場環境,周邊也是城改項目環伺,既然一期想要做出讓步,還是一讓到底才算真的誠意,畢竟城改項目容積率高,密度大、戶型得房率不高、居住舒適度不夠,這也都是現實問題,而且價格上比周邊競品一平高出1000+,這不是小數字……

    既然選擇一期讓利,還是多些誠意,后期產品再追求高溢價還是來得及的
    (展開全部)

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  • 胤然世外 8小時前

    這銷售顧問真是覺得別人都是傻子,倆人一唱一和,剛看完樣板間,就問我意向是哪個戶型,我說118和97的,然后她就說查查還有沒有,然后告訴我20層以上不多了,問我喜歡哪一層,隨便說了一個,她說要帶我下去算算,走在路上,另外一個銷售顧問過來說悄悄話,是那種恨不得大家都能聽到那種悄悄話,意思是我說的那套被別人搶先定了,但是他只鎖定了4個小時(他交了2萬但他不確定),倆人搞得神秘兮兮的。然后過來給我說你相中了那套被人定了,你交兩萬定金,然后我勸他把房子讓給你。然后就是一堆未來要漲價,未來二期,三期要2萬以上,優惠活動過了就沒了要調價之類的,一堆推銷。賣房子就是賣房子,搞那么多套路干嘛,本來還有點意向,硬生生的讓別人反感,忽悠一下外地小年輕還行,還不停的說別的樓盤的壞話,別的樓盤這不好那不好,就美盛好?反正買房大家擦亮眼睛,多看多比較,少沖動,畢竟這個樓盤也不便宜,可是好幾百萬的事兒……(展開全部)

  • 只愛寶馬 14小時前

    建議大家遠離美盛這*房子,保智商。具體看圖片。哈哈哈,

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  • 只愛寶馬 1天前

    容積率5.99是人住的地方不。建筑密度大。而且周邊環境真的很*。美盛也是一個很一般的開發商,沒出過河南。2019年才有了房地產一級開發資質?;鴕卜淺?。地鐵1.5公里的距離。沒有地鐵,物業打人。學校也只是掛名學校。這樣的房子為什么會有人買?真是難以理解

  • 不卑不亢 2天前

    5.99的容積率…真敢蓋…新城中村。

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