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融僑中晟悅城 正常 在售 住宅

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  • 融僑中晟悅城樓棟圖
  • 洋房效果圖
  • 區位圖
  • 奧體城游樂中心總平面圖鳥瞰圖
融僑中晟悅城 基本信息  我要糾錯  更多
 融僑中晟悅城點評    (共 35 條評價)
  • 米小宅 2019-04-16 10:21

    2019年4月14日開盤推出高層12#(2D34F2T4)共計推出132套,去化125套。

    89㎡三房推出66套;
    107㎡三房推出33套;
    121㎡三房推出33套;
    共計推出132套,去化125套。

    均價(毛坯):

    13500元/㎡左右

    客戶情況:

    3月23樣板間開放,同步啟動定存,定存365組,4月5號認籌210組左右。

  • 地產觀察 2020-07-31 22:28

    融僑中晟悅城位于西四環與鄭少高速航海路連接線交匯處;
    融僑集團,中國房地產企業28強,在鄭州開發的項目有融僑城、融僑悅瀾庭、融僑雅筑等,但是作為閩系開發商,它在鄭州確實有些水土不服,已交付項目多次出現維權事件。
    中晟是本土開發企業,早期是做經濟適用房的,主要和zf合作,土地資源是不錯的,旗下有酒店產業,中原區的中原萬達對面那個中晟卡萊頓酒店就是他們自己的產業,但地產的運作能力上確實很一般,多次出現維權事件。
    回到項目,項目總占地約132(東苑61.8畝,西苑70畝)畝,總建筑面積約42萬㎡,其中一期(東苑)占地約62畝(41250.74㎡),總建筑面積204374.2㎡,由5棟高層、6棟洋房、1棟商業和1棟幼兒園組成。
    目前在售高層面積約89—121㎡三室。均價約13000元/㎡,有少量特價房源在售,均價不到13000元/㎡。
    看看項目賣點:
    1. 從交通上:
    14號線(規劃中)、6號線(建設中),臨近地鐵14號線趙仙洞、婁河等站點;
    2. 從教育上:
    項目內部規劃9班制幼兒園,項目周邊規劃的有兩所小學、一所中學;北側有互助路小學分校,鄭州一中等;
    3. 從商業上:
    擁有5000平自帶商業、周邊還有30萬方中晟開發的商業綜合體、距離中原萬達二七等商圈7-8公里,開車僅15分鐘的車程。
    雖然項目屬于常西湖新區,但是也是邊緣位置的,現在常西湖新區核心位置的樓盤有融信奧體、永威西郡、華瑞紫韻城、碧桂園西湖。項目更多的屬于南部片區,屬于新區中的新區了。
    融僑在鄭州的整個口碑是閩系開發商里比較不好的那一個了,據說項目營銷總也是頻繁更換,明顯表現出了管理過程中的內耗和對河南市場的水土不服,如果是城市核心位置地塊較小樓盤又很有價格優勢的情況下,這種情況可能對銷量影響不會特別明顯,但這種新區盤往往是特別考驗操盤能力的,如果沒有把握好營銷的核心賣點,做的越多也是錯的越多,很難讓客群有瞬間記憶,這樣的話營銷基本是能效很低的,所以建議還是要在專業上下功夫,現在已經是品牌升級,拼配套和服務的時代了,靠著有塊地就閉眼數錢的時代早已是過去式了。
    (展開全部)

  • 藍水山水 2020-06-08 16:50

    融僑在鄭州的項目南龍湖的融僑美域,融僑城,二七區的融僑悅瀾庭和融僑悅公館,常西湖的融僑悅城,濱河的融僑雅筑。融僑雖然是閩系房企,但是一直以穩健著稱,在鄭州的目前在售項目雖然價格一般,但是都還算中規中矩。
    項目之前叫融僑中晟悅城現在叫融僑悅城,中晟應該是已經退出了。融僑悅城位于常西湖新區最南端,航海路與西四環交匯處?;舊鮮淺N骱謀咴盜?,但至少還是屬于四環內的項目。常西湖現在的土地基本上也被分割完畢,碧桂園拿下名門的土地之后,整個常西湖的格局基本上也已經定性,接下來肯定就是碧桂園和恒大的營銷爭奪戰了。通過常西湖的各大房企的項目分部可以看出常西湖的發展次序也從北往南的,越往南價值越低,而處于常西湖邊緣的融僑悅城,價值不言而喻。
    再來看下周邊,融僑悅城距離植物園直線距離3.5千米,距離奧體中心直線距離5千米,常西湖的幾大頂尖配套注定與其無關,距離中原萬達直線距離7千米,距離二七萬達直線距離8.5千米,臨近的商業是沒有的,項目配建的商業體量顯得捉襟見肘,后期的招商的商業部分雖然離得不遠,但是等落地還需要時間。與其計算自己距離四大中心多遠的時候,倒不如合計一下住在這里去哪個主城的商業中心更近來的實在。
    距離規劃中的地鐵14號線趙仙垌站直線距離1.2千米,但中間隔著賈峪河這個天然屏障;距離14號線婁河站1千米,但需要跨越航海路和南四環兩條主干道。兩個地鐵站屬于14號線二期工程,何時開工還是個未知數。
    目前在售一期高層,其中89㎡均價12500,107㎡的均價在12100-12200,121㎡的均價11700,大戶型在搞特價活動,洋房目前還沒有開售,但是不遠處的招商公園1872的洋房價格在那擺著,想必融僑也是一時沒想好怎么開?什么價格開?畢竟這個位置四環內和四環外的價值在價格上基本上可以忽略不計了。
    (展開全部)

    融僑中晟悅城融僑中晟悅城

  • 慎獨 2020-06-05 15:58

    做了個融僑周邊樓盤圖,直觀感受下融僑不尷不尬的位置。

    和常西湖的一眾樓盤相比,位置太過靠南,屬于常西湖新區最南端的邊緣位置,四大中心紅利約等于無,也沒有地鐵規劃,唯一可以提及的水系孔河還處于治理階段,和中晟合作開發,兩個開發商也沒有形成1+1>2的效應。

    和二七的招商公園1872隔著南四環對望,售樓部距離公園1872的二期地塊1公里左右,但產品和價格也沒有壓倒性的優勢,反而是招商更有吸引力。

    目前一期高層在售,一期規劃了6棟洋房,5棟高層,內部規劃一所幼兒園,和一棟低層商業?;蛻杓粕?,高層面積段有89/107/121㎡,除了89㎡戶型較為方正之外,剩余的戶型均為南北狹長狀,采光通風都是問題。一期西側為二期地塊,并未入市。同樣遲遲沒有開售的還有一期的洋房,主力戶型140㎡左右,預計價格在18000,對比招商同等面積段, 12000-13700的標準層單價,估計開發商也是沒有底氣推售。高層去化也不甚理想,去年4月首開的12#仍舊還有不少可選房源。

    89㎡均價12500,107㎡的均價在12100-12200,121㎡的均價只需要11700,首付分期政策也有,可以先付5%,剩余首付款在一年半內還清。要知道19年4月首開時,均價可是達到了13500左右,時間,還是會教會你做人。
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  • Allan 2020-04-01 13:15

    挨著中晟不要買

    融僑中晟悅城

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