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宏江中央廣場 正常 在售 住宅 商圈  剛需  地鐵  

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宏江中央廣場 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出三期高層1#、2#(1D30F4T10),共計推出540套,截止開盤當天去化540套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2018年9月30日二期交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  多層  高層  
  • 樓盤特色 商圈  剛需  地鐵  
  • 建筑面積 750000㎡
  • 容積率 4.20
  • 占地面積 115333㎡
  • 綠化率 40.00%
  • 車位情況 5000
  • 規劃戶數 5000
  • 開發商 河南宏江房地產開發有限責任公司
  • 物業公司 河南鑫苑物業管理有限公司
  • 物業費 2.2 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 宏江中央廣場點評    (共 99 條評價)
  • 地產觀察 2020-04-27 15:33

    宏江瀚苑位置位于中原區嵩山路棉紡路。
    項目是宏江中央廣場的三期,三期產品由3萬㎡綠色生態mall、3棟高層和1棟10層酒店組成。
    在售產品84㎡兩室一廳、106㎡三房,4T10戶,價格14000-15000元/㎡,首付分期政策 訂房交首付款5%,5月底再交5% ,剩余每半年一次分兩年半5次還清,交房時間2022年10月。
    看看項目的賣點:
    1.交通上:
    雙地鐵1號線/5號線(1號線碧沙崗站) ,5號線(五一公園站)
    2.教育上:
    互助路小學分校-錦江小學(公立)、四中分校-錦江中學(公立)、幼兒園-鄭煤機幼兒園(私立)全部建成并招生,劃片入學,開發商投資建學校。
    3.商業上:
    丹尼斯(項目旁邊)、盛潤錦繡城商業(臨近項目)、錦藝城商業(距離項目2公里)
    4.醫療上:
    河醫(三級甲等醫院鄭大一附院)、153醫院、鄭州市中心醫院(豫欣醫院)、鄭州中醫院、市兒童醫院
    這個項目已經開發到3期,最早時候是中原區很火爆的項目,每次開盤基本清盤,當時它是西區二環內僅有少量的70年小戶型產品,而且緊鄰地鐵口,擁抱丹尼斯,當時吸足了眼球。
    目前在售的是84/106㎡的產品,4T10戶,說實話從戶型上這個產品不占光,加上梯戶比太多,會影響居住的舒適度,關注的都知道這個項目交房維權的事件,都上了小莉幫忙,可見工程質量也存在問題,畢竟是地市開發商操盤的項目,各個方面都缺乏經驗和遠見,口碑妥妥做壞了,可惜了這塊寶地。
    從剛需購房的角度看,這個位置無論從學校、地鐵、商業、、醫療上都無從挑剔的,都很便利,但是這個項目的工程質量和后期物業會是這個項目痛點,具體看購買者的取舍了,資金充足的話也可考慮區域內帶學區的二手房,比如錦藝城(互助路小學)、盛潤錦繡城(伊河路小學)、現在疫情和經濟影響,二手市場有足夠撿漏的機會。
    如果關注這個項目小戶型的可以再等等,預計下半年會推出小戶型,據說價格很親民,需要的可以關注一下,但還是那句話大機率時候價格決定價值,這個要購房者綜合考慮,勿沖動購房,不要在大宗消費上交學費。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-01-05 23:43

    現在幾乎市區內60m2左右的70年產權小戶型,幾乎剩余的量是微乎其微,前兩年還有西三環旭瑞和昌城市之光、保利心語以及長江一號再有就是世茂云尚城,但現在幾乎這幾個項目小戶型都已經售罄,剩也僅剩個別項目少量房源。
    ?
    但在不久前,中原區棉紡路嵩山路,突然出現一個70年的小戶型,而且在這樣的市場環境下清盤了——宏江翰苑。項目開盤即清盤實屬不易,阿貍所說的實屬不易,不是因為別的,第一,這個項目拖拖拉拉怎么也得有六七年了,中間停滯了好長時間;第二、開發商品牌,真的沒什么品牌,但從一期的交付上,多少還是有驚喜;第三、產品設計,就有點最早的籠子樓那種設計形式,4T10戶的設計,產品面積59-106平,四個角都是大面積,最小一室一廳位于中間,東西朝向,戶型比我們傳統意義上的標準間稍好一些;第四、占據核心位置,產品面積段稀缺,清盤了。第五、開盤價格此次的價格也相對來說還可以,59-63㎡一室兩廳一衛及兩室兩廳一衛,13000-14000元/㎡; 84-106㎡三室兩廳兩衛,14500-16000元/㎡,均價14500元/㎡左右。
    ?
    但購買這期產品,就不要想著舒適度會有多么高,本身在商業上蓋的,下面是大的商業體,上面是住宅,吵雜是不可避免的,后期也許樓上是各種美甲、護膚什么小的工作室。但這些對于剛需首套或者是個別投資客戶來說都不是問題,地理位置好,中原區的核心位置,生活配套成熟,下樓就丹尼斯,往西走就是西區兒童醫院、往東走就是鄭州大學第一附屬醫院,下樓就有,互助路小學等教育資源。就是離地鐵口稍微遠了點,但門口的公交線路還是比較便利。
    ?
    對于剛需客戶,手頭資金不充裕,買一個小點的短期過度還是可以的,畢竟面積小,總價低,壓力也會小一些,50m2左右的一室足夠兩個人住。
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  • 2020-01-05 08:12

    有沒有2手戶型方正一點的出售,

  • 2019-12-17 20:39

    選房定存的錢 半個多月了還沒有到賬

  • 三少爺的筆 2019-11-30 21:43

    宏江中央廣場三期的開盤去化100%再次證明一個購房業主的理念:位置大于戶型!

    宏江中央廣場一期交付的時候給人一個小開發商帶來的驚喜,也給后續的銷售帶來了口碑和業績。

    棉紡路和嵩山路的老城區優質的交通和商業生活氣息是不少剛需的需求,宏江的小戶型也逢出必被搶。此次三期作為臨棉紡路的商業地塊,兩棟筒子樓型的住宅也是最后的小戶型。梯戶比4T10,還算可以基本可以達到1:2.5,等電梯的舒適度還是可以的,不像有些公寓的20戶以上。

    59的一室、63的一室相比之下,推薦59,使用面積相差不大的情況下建筑面積小也能節約點購房款,而且無論是西向還是東向采光和日照都比純北戶的63戶型要強很多吧?北戶怎么有日照呢?
    84的兩室和106的三室戶型上就不做評論了,畢竟是筒子樓,和正常的住宅板樓沒法比。但是去化100%仍舊出乎意料,14000的價格不算貴,可是在三環旁買個89的三房也就14000,正常的住宅小區它不香嗎?

    如果說小戶型拿來過度或者投資都是不錯的選擇,但是大戶型不建議購買或者投資,一個投資回報比不高一個自住的話也沒有任何舒適度可談。
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宏江中央廣場 1室 65 萬元
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