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正商蘭庭華府 正常 在售 住宅

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  • 正商蘭庭華府二期
  • 正商峪景佳苑鳥瞰圖
  • 洋房
  • 高層南
  • 洋房北
  • 洋房南
  • 鄭新路沿街
  • 效果圖
正商蘭庭華府 基本信息  我要糾錯  更多
 正商蘭庭華府點評    (共 35 條評價)
  • 阿貍 2018-12-29 16:30

    2018年1月22日,對于南龍湖土地市場來說那是異?;鴇?,5塊土地分別被雅居樂、龍湖、正商摘得。龍湖地產也如愿以償的在鄭州終于拿到了首個地塊,雅居樂則無奈的經過百輪廝殺拿到了其中的一塊,而本地土著正商則成為最大的贏家拿到了其中的3塊。
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    這5塊土地瞬間把南龍湖土地市場的價格給推向了一個新高度,基本上樓面價都在7000元/m2左右,最低的一塊地價也是正商摘得的6號地塊,樓面價折合到6141元/m2,這是遠郊的南龍湖無可厚非的地王區域。
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    樓面價這么高,后期的銷售價格就預示著不會低,低了就賠錢,沒有哪家商人愿意做賠錢買賣。但區域客戶及周邊客戶能否認可則是另一回事。
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    南龍湖,這個隸屬于新鄭市,卻是最靠近鄭州市區的經濟重鎮,幾乎占據鄭州市區南部所有的公共配套資源。所以,在鄭州房價持續看漲的那兩年,這座小鎮的房價也由最初不到7xxx的房價一路狂飆到9xxx甚至是1xxxx。不僅價格上去了,銷量也是成倍的往上翻。
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    但隨著zf的調控政策持續進行,市區房企的日子都過得不那么的輕松,更不用說遠郊的南龍湖了。這個片區也幾乎是打響了鄭州市區及周邊的一個降價促銷潮,7xxx外加送車位的都有,更遠點的還有兩年三年后再付首付的都有,身為這個片區的地王雅居樂、龍湖、正商,應該過的也不輕松。
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    三家房企中的龍湖天宸原著項目最先首開,均價在11000元/m2左右,去化效果也不是很理想。11月17日,正商蘭庭華府迎來首開,洋房均價在16100-16900元/m2,高層均價在13000元/m2(精裝),去化效果也可想而知了。
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    但這個項目的規劃作為本土的土著開發商——正商集團,確實是花了不少的心思,在龍湖項目摒棄了精裝修交付的概念后,正商還在堅持死守著精裝交付的標準,而且相對交付標準還不低(3000元/m2)。據傳,和北龍湖的正商善水上鏡有異曲同工之處。
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    不敢說和善水上鏡的精裝標準一模一樣,多少應該是吸取了北龍湖項目的經驗。在蘭庭華府,鋼木復合門、三層雙腔中空玻璃、系統窗智能馬桶蓋升級為智能馬桶,廚房增加消毒柜、廚余處理器和熱水器,這在南龍湖項目都是為數不多的。
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    但在以往的印象中,正商還是以剛需樓盤居多,精裝經驗并不多。雖說這兩年一直想去掉剛需的帽子,努力在往品質樓盤上走。但理念很豐滿,現實很骨感,不是想做品質就能做成品質的。想做好產品、好品質,就要犧牲利益的最大化,還利益于產品和客戶,把每個細節做到幾乎完美才行。
    (展開全部)

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  • guhfgvf 2018-06-26 10:49

    剛需行情見底,南龍湖迎來首個品質盤。
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    還要回到1月份的南龍湖地王事件。
    2018年1月22日,南龍湖5宗住宅開拍,此5宗地位于鄭州市南片區核心位置,由于“不熔斷、不限價、不用復墾券”,引來一堆房企哄搶。
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    最終,正商以28億拿下6號、9號、10號三塊地,共計約203畝土地。
    折合1500萬/畝的地價,約7500元/㎡的樓面價,而當時周邊房價不過10000-11000。
    如果想賣得夠本,起碼要做產品不那么剛需,但在剛需遍地的南龍湖,正商品質盤的經驗又不算多,還是蠻有挑戰的。
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    蘭庭華府鄭州市鄭新快速路與祥云路交會處東南角,占地65.2畝(一期),總建筑18.80萬方,綠地率30.01%,規劃有8棟洋房和4棟高層,一共1014套房源,高低配意料之中,純高層改善在南龍湖真不一定吃的開,從市場角度講,正商沒錯。

    正商引進公立鄭州外國語小學、鄭州外國語中學,教育資源的引入無疑會吸引更多購房者。
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    對于這個地王項目,不得使足勁頭貼金,提升產品品質。
    1、? 入戶門采用鋼木復合門,三合一智能鎖
    2、? 全屋除霾新風系統
    3、? 全屋地暖系統
    4、? 精裝修洋房地下室
    5、? 三層雙腔中空玻璃系統窗
    6、? 中央空調
    7、? 壁掛式智能馬桶
    8、? 物業顧問服務上Savills第一太平戴維斯
    還有很多用材用料方面的細節提升,當然這些細枝末節的東西要有,但整體的品質感還要從規劃出發,正商特聘知名建筑師王繼華先生擔綱設計,采用了很有逼格的新中式風格,這在南龍湖挺少見的。
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    無論配套、用材、設計,正商都發足了力。但是,剛需區域做品質盤,從來都是艱難路,案例早有:剛需為王的二七運河新區120以上不好賣,昌建君悅府品質著稱卻賣的很差,亞星的大平層幾乎賣不動。
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    我贊賞正商做品質的勇氣,但不看好市場前景。
    (展開全部)

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  • 海天 2018-06-16 09:53

    年初,南龍湖的地王攪動了鄭州房地產市場,超過7000元的樓面價讓人們很吃驚,這也一度帶動了周邊項目的銷售。如今半年過去了,各個項目的進展也很快。比如正商,正商蘭庭華府,走的高端路線,裝修、低密度社區。而距離正商蘭庭華府最近的就是龍湖地產進入鄭州的首個項目。
    正商蘭庭華府,整體占地65.2畝(一期),總建筑18.80萬方,綠地率30.01%,規劃有8棟洋房和4棟高層,打造高端系列低密生活作品。新中式風格,項目交付時有地暖、中央空調、凈水系統等配備。
    ?龍湖地產備案的龍祥嘉園:鄭州龍祥房地產開發有限公司在新鄭市龍湖鎮鎮區鄭老莊居委會區域內,鄭新快速路輔道東側,規劃三路西側,規劃一路北側,正商佳居置業南側,于2018年8月投資興建,2021年6份竣工,占地總面積43477.17平方米,建筑面積169431.51平方米,容積率3.0,建筑密度25%,綠化率30%的建設項目標。
    在南龍湖這個地方適合高端項目么,還有這里的價格會賣的比主城區貴么,這些都是疑問。但總體來講區域的交通位置還是很好的。整體區域位于鄭州市南城核心區域,南臨鄭州航空經濟實驗區,北接商都新區,西依二七運河新區,東靠濱河國際新區,有2號地鐵城際線、16號(規劃中)雙線地鐵,鄭新快速路、京廣快速路、鄭州繞城高速等。
    而正商走高端路線的蘭庭華府和外來的龍湖地產誰更勝一籌令人期待。
    (展開全部)

    正商蘭庭華府

  • 趙東-156****6959 2020-08-27 16:30

    正商蘭庭華府,今年買明年住,經典戶型,雙氣學區房地王項目值得擁有

    正商蘭庭華府

  • 趙寧 2020-08-25 09:34

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