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福晟南山府 正常 在售 住宅 公園  

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福晟南山府 基本信息  我要糾錯  更多
 福晟南山府點評    (共 14 條評價)
  • 海天 2020-02-13 17:22

    近日,萬科拿下洞林湖片區的三塊地。這也意味著洞林湖片區又來一個新的項目。
    滎政儲(2019)76-1號,位于馬米路與五龍路交叉口西南側,出讓面積39813.04平方米,土地用途為城鎮住宅用地,容積率 1.0≤R≤1.8,建筑密度不大于28%,綠地率不小于30% ,出讓年限70年,被鄭州新田萬科房地產開發有限公司以起始價8095萬元摘得,折合樓面價1130元/㎡。其他兩塊地的條件與這塊地相差不大。
    滎政儲(2019)77-1號,位于馬米路與五龍路交叉口西南側,出讓面積19580.24平方米,約30畝地。滎政儲(2019)78-1號,位于峪興街與規劃道路交叉口東北側,出讓面積24605.46平方米,約36畝。
    這三塊地的樓面價是真的低,而且規劃的容積率也比較低,也算是低密度住宅了。這之前洞林湖片區已經有福晟南山府、東原閱境、鄭州碧桂園這樣的產品了。
    目前周邊也已經有不少人居住,而且周邊還規劃有地鐵6號線洞林湖站,鄭州地鐵6號線工程起于滎陽市賈峪鎮站,終于小營站,從西往東主要沿洞林路、奧萊大道、明暉路、常州路、文博大道、凱旋路、芳草路、淮河路、南關南街、二里崗南街、未來路敷設。如果地鐵修好,對于周邊的發展會有很大好處。
    現在周邊的房價也比較低,畢竟這里位于滎陽,比較適合養老,至于上班族,每天的通勤都是個很大的問題。
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  • 藍色 2020-01-21 17:02

    售樓部

    福晟南山府

  • 二營長 2019-07-03 15:22

    福晟把高端產品系放在洞林湖,頗有點高射炮打蚊子的意味。

    在未來,要在鄭州落地12個項目,分別是“府系”:南山府、中央首府、錢隆首府、芙蓉華府;“美墅”:雪華山、七里晴川、伴山美墅;“城系”:錢隆城、興隆城、軒轅文化城、錢隆國際城、錢隆時代城。

    按理說,至少相比于5年前,洞林湖片區已經有了非常長足的進步,有1000畝洞林湖,1800多年的洞林寺,有濕地公園,有醫療、學校、商業配套,再加上地鐵6號線的價值加持,配套在落地,承諾在兌現,至少很靠譜。

    而且在遠郊大盤的交通上,隴??燜俾?、中原路、建設路、航海西路建成通車,以及西南繞城高速的新田城站,隴海西路高速的隴海西路站,鄭少洛高速的航海路站。至少在交通上,沒問題。

    至于在產品上,最大的亮點在于鄭州首家坡地洋房。地塊北高南低,南側臨湖,依地勢而逐漸降低,高低落差達到12米,打造富有層次感的20000㎡駁岸景觀,整個景觀區臨湖而建,落差達到20余米。這一點,非常難得。

    但是,面對這樣的片區、這樣的產品,你總會覺得缺點什么,來這里的客戶總會覺得缺點什么。不是配套,不是交通,不是產品,這些都是可以打造的,但是要想形成真正的遠郊高端,洞林湖還是差點火候。

    至少在產品上,雁鳴湖就略勝一籌。
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    福晟南山府

  • 三少爺的筆 2019-05-26 16:44

    早在2012年初,鄭州就提出了“一心兩翼”的發展思路,即以主城區為核心,“一心兩翼”即以主城區為核心,向東向西均衡發展,并把滎陽、上街納入主城區范圍內。鄭上新區包含上街組團、滎陽組團和宜居健康城組團,該概念性規劃最終于2014年7月獲批,其中洞林湖片區被規劃為宜居健康城組團。

    曾經三少在馬寨求學,洞臨湖不過是個燒烤游玩談戀愛的后花園,幾年過去了,新田扎根洞臨湖區域數十年,直到恒大、碧桂園的入駐算是點燃了整個區域,宇宙房企的宣傳和營銷確實帶動了整個區域的快速發展。

    閩系房企福晟的入鄭之路也是十分坎坷,雖然目前在鄭州也有幾個知名項目,但是大都是合作項目。此次進駐洞臨湖區域,獨自開發操盤還是洋房府系產品,是時候表現自己水平的時候了。
    南山府項目位于隴海西路與新田大道交匯處向南千畝洞林湖風景區。是福晟集團在中原地區打造的“TOP府系”產品,以“每個人心中 都有一座南山”的桃源意境為設計理念;采用“新中式簡約主義”的設計手法,經典的三段式外立面;在布局上充分利用原生山水地貌:打造城市稀缺的地鐵口坡地毛坯洋房社區,面積有約126㎡的三房和約141㎡的四房。

    項目占地94畝,1.9的容積率共規劃20棟建筑。1#、2#、3#、5#、6#為7層洋房,7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、22#為8層洋房,18#、19#、20#為18層小高層;4#是社區的老年活動中心和社區便利店。 戶型:建面約126㎡三室兩廳兩衛 ;建面約141㎡四室兩廳兩衛。
    改善性洋房在整個片區都在做,畢竟容積率在那放著,新田、恒大、碧桂園都有自己的洋房產品,福晟此次的低坡洋房有自己的思路和方式,尋求差異化產品。建筑設計由藍城設計院操盤,景觀由山水比德進行布局,確實在整個細節上都在精心研磨,可以感覺出,福晟也是指望這個項目出成績的。

    洞臨湖隨著6號線的批復,加快了與市區的通勤聯系,雖然片區剛需也逐步增多,改善環境不在純粹,但是對于改善來說,不是大富大貴的老板,選不了東區和綠博的洋房,洞臨湖區域實際是個錯的選擇,學校、醫療、商業目前配套齊全。而福晟的這個純改善項目也可以持續關注,目前還有首付分期政策。

    采菊東籬下,悠然見南山是多么愜意的事情
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  • 阿貍 2019-04-27 15:39

    地鐵線最新5年線路規劃落地,也是幾家歡喜幾家愁,但地鐵6號線的落地,還是有利于洞林湖片區的。
    ?
    最早進駐洞林湖的新田置業,幾乎包攬周邊所有山頭,現在的恒大、碧桂園以及近期剛剛簽訂合作意向的東原,都是和新田合作開發,但在東原之前還有一家,那就是福晟。
    ?
    福晟也算這兩年在鄭州大面積拓展,開拓洞林湖片區進軍楊金市場,能自己拿地一定自己拿,自己拿不到的就尋求合作開發,只要有項目就做,未來是準備長期扎根大河南。
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    福晟洞林湖項目名為福晟南山府,這也是福晟府系鄭州首作,項目整體規劃一期,整體規劃22棟樓,16棟洋房,3棟小高層,1棟幼兒園,2棟配套用房,內部配有幼兒園,會所;西南側有2萬㎡濱湖公園,目前周邊商業首創奧特萊斯(1.7公里,已開業)、新田360廣?。?.5公里)、新田美爵酒店(1.2公里)、洞林新天地以及維他左岸商業區等;相比新田、恒大這波最早的拓荒者,現在環境及配套也日漸成熟起來。
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    香港吉拉實驗幼兒園、鄭州市宇華實驗中學、未來規劃的還有北大附小/附中(規劃中)等一站式教育配套。拓荒者新田還規劃的有醫院、療養院(規劃中);而現在的交通到達周邊的也只有新田號這趟公交車,但未來四環高架修通、地鐵6號線洞臨湖站(760m)、濕地公園站(740m),都將會片區帶來很大的提升和改善。
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    整體規劃19棟住宅,16棟洋房,1T2設計;3棟高層,2T2設計;規劃洋房面積140-215m2四房為主,其中主力戶型為140㎡四房洋房產品,占比57%,126的高層占到27%,旨在打造純改善社區。
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    洋房一層140m2四室兩廳兩衛,南北通透、三開間朝南、干濕分離,觀景陽臺聯袂客廳書房,私家下沉庭院,全明地下室;
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    頂層140m2四室兩廳兩衛,南北通透、干濕分離、動線設計合理,主臥私密性較好;
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    高層126m2三室兩廳兩衛,戶型方正、動靜分區、三開間,明廚明衛,通透性好。
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    產品規劃設計上舒適度極高,但福晟似乎忽略了近兩年洞林湖片區的客戶屬性多少發生了些改變,從改善客戶群逐年偏向剛需,剛改人群,對于首次購房客戶,是否能接受這么大的面積段,高總價的產品,而且,現在的洞林湖周邊價格已經失去了往日投資的優勢;
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    即使恒大、碧桂園的抄底價促銷,成交效果也是甚微,所以,這也是造成福晟南山府首開失利的一方面原因,目前在售產品在10500元/m2左右,2萬定房,7天內辦理簽約和按揭,3年后付首付;首付分期優惠1%,按揭3%,一次性4%,加一萬送車位,低下促銷只是一種營銷手段,找到真正匹配的客戶才是解決的根本。
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