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 東原閱境點評    (共 29 條評價)
  • 雅南 2020-08-10 11:45

    每個戶型都有一個超大陽臺,如私家花園一樣

    東原閱境

  • guhfgvf 2020-06-13 09:37

    ——萬科湖與城——
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    萬科和新田勾搭很久了,早在2018年8月16日,萬科集團與新田集團就整了個戰略合作,但一直沒啥動靜,可能是萬科比較謹慎吧,萬科一開始有很多原則,不做地市,不做遠郊,專注服務于都市人群,但隨著土地越來越難拿,遠郊也能做了。

    放眼望去,萬科三度湖山、萬科蘭喬圣菲、萬科雁鳴湖、哪個不是遠的不行。
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    唯獨洞林湖,一直下不了決心。
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    知道今年2月份,才1.7億拿了三塊地,合計120多畝,樓面價1100元每平。

    相比恒大碧桂園動輒上千畝,萬科保守了很多,先拿一塊地試試水,能賣就擴大,不行就撤退。
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    但此時的環境,不比當時了,現在又是福晟、遠洋、東原、富田,一個比一個玩的花,一個比一個敢降價的。

    雖然大家表面上客客氣氣,嘴上說著圍湖夜話,共同炒熱區域云云的,但實際上心里都清楚,洞林湖市場蛋糕就這么大,你多吃一口,我就得少吃一口。
    真刀真槍,刀刀見紅的競爭,才是真實。
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    所以,萬科也很清楚,去TMD的低密品質,剛需才是王道。

    即使地塊容積率才1.8,但萬科也簡單粗暴的規劃了9棟小高層,共744套,外立面也俗不可耐,就是個流量盤,沒啥值得期待的,也沒啥好說的。
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    前段正好去了次洞林湖,沒有想象中湖光山色,蔥蔥郁郁的感覺,到處是工地圍擋,塵土飛揚,已建成的各種風格的建筑雜亂無序,一點也不美。
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    想想之前秦嶺別墅被拆、太湖旁30多幢別墅被拆、青島涵碧樓“海上莊園”別墅群被拆等等新聞,不知道洞林湖穩不穩?
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    臨湖的房子很美,但太近,就危險了。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-05-02 14:19

    東原進駐中原,從最早的東原晴天見到東原閱城再到東原閱境,整個鄭州區域共計有三個項目,在許昌有1個項目。東原閱境位于滎陽洞林湖區域,這個項目也是新田和東原合作的,項目位于鄭州西四環警官大道西南3000米,臨近碧桂園項目的一期目前已經開售,其中高層價格7900元/m2,洋房在8500-10000元/m2左右。
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    一期占地90畝,4棟高層,15棟洋房,整個地塊狹長,用置業顧問的話術,像是一條魚,整個地塊南高北低,呈現坡度,在售樓部的不利因素公告欄上,置業顧問也會明確告知客戶,因為地勢因素,最北面三棟樓(13#-15#)樓,也就是魚尾的位置,地下停車場設施將無法直達,這三棟的價值也將會是整個小區最低,但價格上不用說也會是最低的。
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    東原兩套樣板間,洋房產品1T2H,洋房1492樣板間做的應該是最有吸引力,直接將樣板間做到了5#樓樓王一樓的位置,一樓面積區別于其他標準層(142m2)面積,整個入戶大堂為前置大堂,這樣做,更大價值給到了客戶,減少了客戶的公攤,整個洋房的得房率做到了85%以上。一樓做了一個下沉,5號樓地下一層做到5.7米,整個地下有137m2,三個采光井,樣板間被分隔成了兩層,最低層是一個酒窖、影音室,二層做的健身房等設施,前后送的都有有近百平方的花園,可謂是能滿足終極職業的需求。
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    目前5#樓一樓項目已經去化完畢,去除樣板間僅剩3套,在去年8月份開盤時已經去化完畢,總價在250萬左右,但整個洋房一樓,因為地勢及面積影響,每棟樓下沉的層高和面積也都不一樣,128m2目前在售樓棟地下層高3.7米,越往北,地勢下,應該是越低,前后花園面積也都不一樣。
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    那整個項目其實對于項目整個洞林湖區域,價格優勢并不明顯,雖有首付分期,但時間也都不長,最長到明年的6月份。因為客戶原因,也不得不啟用分銷帶客,要不真的靠每日客戶到訪量,真是少之又少。
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    鄭州市區項目不好做,遠郊項目更是難上加難,區域內產品同質化嚴重,還都是大品牌開發商,配套價值幾乎一樣,所以區域也是以價格戰為主,但東原的價格對比恒大山水城等項目偏高。
    (展開全部)

  • 手機用戶176****8026 2020-04-02 07:56

    不利因素還是很多的,發電廠最多三公里,200米污水處理廠,東邊還有鐵路。地鐵距離1.2到1.3公里。

  • 阿貍 2020-03-31 21:33

    這兩天的洞林湖片區比較熱鬧,至少在地產圈內大家談論的比較多,沉寂很久的區域,突然間在此時9位大佬同時站臺發生,為區域價值正名,也是一種報團取暖的形式把。在現在的市場環境下,大鄭州環內項目也都不是那么好過,更不用提環鄭州項目,更是不好過。
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    東原進駐鄭州,陸陸續續也開發三四個項目,最早的東原晴天見只有三棟樓,西邊的東原閱城,一期基本上結束二期剛剛開始發售,再有就是洞林湖片區的東原閱境項目,整個項目占地約400畝,項目首期地塊約90畝,住宅建筑面積約10萬方,容積率僅1.8,綠化率40%,車位比例約1:1.1,總規劃814戶,4棟高層,15棟洋房。項目是四環沿線,不可多得的低密住宅,采用新亞洲的建筑風格,搭配LOW-E斷橋鋁合金窗玻璃。
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    整個地塊也是一個不規則形狀,狹長,整體的規劃布局上就會收到很多的限制,所以想要特別高配置的景觀主題不太容易。而且小區依然是高低配,產品也不夠純粹。而配套設施幾乎所有的洞林湖片區享用的公共配套幾乎都一樣。
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    在整個產品設計上洋房主要為142㎡四室兩廳兩衛的標準層和128㎡三室兩廳兩衛頂層已經149m2四室兩廳兩衛的首層;高層主要為106㎡三室兩廳兩衛,122㎡四室兩廳兩衛?;禿懿歡?,但整體的戶型設計都還比較舒適合理。
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    而整個閱境雖為東原的三大產品系列中的“閱系”產品(以匹配城市成長力家庭的改善首選、臻配豐盛美宅)。但東原最為出色的社區運營,在鄭州任何一個項目上優勢都不突出。東原其實在其他城市的社區運行是比較有名的,做到行業的第二,但在鄭州目前幾乎每個項目上都沒法感受和體驗到。第一受項目限制;第二鄭州區域人員暫時為學到真正的精華;第三、前期的社區運營的皮毛幾乎也未落地。
    (展開全部)

    東原閱境

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