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坤達?江山筑 正常 在售 住宅

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坤達?江山筑 基本信息  我要糾錯  更多
 坤達?江山筑點評    (共 21 條評價)
  • 獨孤九賤 2019-09-27 15:07

    坤達?江山筑,位于南龍湖紫荊山南路與107連接線交會處。

    項目總占地約3000畝,其中配套用地約1200畝,住宅用地1800畝。 總住宅建筑面積約260萬方,規劃為高層和洋房,整體容積率2.0,建筑密度整體較低,比較難得。

    其中一期在售,占地109畝,容積率1.77,共11棟樓,其中4棟高層,7棟洋房,規劃1304戶。
    戶型區間方面,高層均為88-89㎡小三房;洋房8+1層,頂層復式,97㎡-141㎡三房四房。

    盤很大,開發周期跨度必然很長,開發商坤達明顯也意識到這個問題。

    自己品牌不強,開發經驗不強,坤達祥龍城也不能撐起門面,首次操盤3000畝項目,必然要做點什么才能吸引現在挑剔的購房者客戶。

    于是就引入學校,提升建標,配置暖氣。

    華東師范大學附屬鄭州江山學校,從幼兒園到高中,但是是私立性質,開發商有一定名額,不保證都能上。

    建標方面,別的不多說,市場上樓盤的配置基本都有。 單單是園區保證全石材鋪設這一點就秒殺市面上80%以上的樓盤,如果交付能完全做到,值得稱贊。

    暖氣方面,每棟樓下面設置供暖主機,實施天然氣分戶式獨立供暖,在南龍湖暖氣稀缺的當下,算是一個比較不錯的亮點。

    缺點就是區位太靠南,不得不承認,與南龍湖成熟區有較遠的距離,另外開發商經驗不足,未來品質等能否兌現存在疑慮。
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  • 阿貍 2019-12-31 17:38

    坤達江山筑,是坤達地產繼祥龍城后又一南龍湖項目。項目位于紫荊山南路與新老107連接線交匯處,總占地約3000畝,總建筑面積約260萬方,2.0超低容積率,項目采用新亞洲建筑風格,整體規劃涵蓋住宅、教育、醫療、商務、休閑等多元業態。
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    坤達江山筑項目一期規劃容積率為2,綠化率為58%,停車位1232個;其中一期在售,占地109畝,容積率1.77,共11棟樓,其中4棟高層,7棟洋房。高層以88-89㎡小三房;洋房8+1層,頂層復式,97㎡-141㎡三房四房。
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    項目最大的優勢就是大盤,社區配套齊全且為雙氣項目;簽約華師大送學位(幼兒園到高中15年一站式教育),但對比一下,項目地處龍湖,這個幾乎售樓部門對門的區域,周邊不缺反大的開發商及本土地頭蛇。
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    浩創、正商、康橋算是最早在此區域大面積扎根的開發商,除了這兩年新拍的地塊,幾乎該交房的都交付那個了,而后進駐的孔雀城、雅居樂品牌號召力都要比坤達強一些。但項目是南龍湖少有的雙氣社區。簽約華師是個加分項。
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    目前項目一期已經在售,高層價格在8700元/m2左右,洋房標準層價格在9900元/m2,價格在南龍湖優勢其實并不明顯,應該在近期各家優惠促銷的前提下,這個還微高。
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    88m2三室兩廳一衛戶型設計的比較狹長,但衛生間做到了干濕分離,動靜分離;
    88m2(B)三室兩廳一衛,戶型比較方正,超大陽臺設計,餐客一體,舒適度稍高;
    89m2三室兩廳一衛和88m2的有些相像,面積上有些微差。
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    但項目這幾次開盤效果還行,大多數客戶選擇,多數沖著華師學校名額、雙氣社區,高標的交付配置。但學校名額畢竟有限,名額消耗盡,后期大批量地塊該如何去化。提升品牌力、客戶認可度,增加產品價值,也許才是最終項目實現快銷盈利最大話的目標。
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  • guhfgvf 2019-12-16 18:39

    南龍湖的大盤,除了正商系、浩創系,就屬坤達系了。

    開發商坤達,是河南魯華鋼鐵旗下的子公司,魯華是個建材貿易大戶,在山西、洛陽等地也有分公司。

    地產板塊,2015年入市的坤達祥龍城算是比較出名,最近的就是坤達江山筑了。
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    江山筑位于紫荊山南路和新老107連接線交匯處,屬于南龍湖新興的郭店板塊,別看遠,但隨著紫荊山路南延的打通,目前周邊已經進入快速發展期了,附近的盤遠洋風景、孔雀城都基本成型了,再配合警校、中原工學院、升達學院的人氣,以及地鐵2號線,來著買房的還真不少。
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    坤達能占3000畝地,也是挺牛的,還大部分是住宅地,這可比鋼鐵強多了。
    首開地塊位于107線附近,一圈高層包圍著洋房,個人比較擔憂以后高層的舒適度,107上大貨車來來往往,咣當咣當。
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    其中在售高層主力戶型為88-89平米三室兩廳一衛,毛坯均價8500元/平。在售洋房建面99-145平米三至四居,毛坯均價洋房標準層9700元/平,價位適中,戶型都還可以,又是個大盤,想象空間大, 賣的還可以。
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    但要說這個盤比別家強在哪?就兩點。

    第一、雙氣社區,南龍湖大部分盤都沒暖氣,坤達自己搞了個什么清潔能源鍋爐,其實還是自己弄了一套鍋爐來供暖。
    有暖氣固然好,但開發商自己出資弄暖氣,成本還是要落在業主身上,不知道到時供暖是個什么價錢。
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    第二、引入上?;Ψ陡絞粞?,在7月份時,華東師范和坤達簽約合作,坤達將投資6億元,在項目內建設幼兒園到高中十五年一貫制學校,暫定名為“華東師范大學附屬鄭州江山學?!?,學校占地230畝,于2022年開始陸續招生。
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    能引進學校,可能也是坤達能拿地3000畝的優勢吧,zf都喜歡這個。
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    所以,你要說單就房子來說,坤達能有多大優勢?沒有。
    還是靠學區附加值外加價格優惠分期。
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  • 鄭州樓市置業分析大俊177****3197 2019-11-14 13:58

    坤達在南龍湖的又一力作,3000畝大盤,南龍湖的大樓盤真多。項目目前在售5號樓二單元,昨天加推3號樓2單元,1.2號樓已經售罄。8800均價,政策昨天5年10次,今天加推100套房源2.5年5次,價位變動不大。
    幫助各位購房者簡單分析下。價位方面以及分期政策吸引人,對比同樣是千畝大盤的孔雀城來說戶型占有優勢,附屬學位也是一項加分項,而且也承諾雙氣小區(希望承諾兌現),但是開發商實力一般,在南龍戶僅有坤達祥龍城操盤經驗。北側在售的遠洋風景均價8300-9000精裝修,首付不分期,資金實力充沛者可以選擇。小區一期的樓盤分布情況高層在四周中間搭配洋房,容積率1.6-2 舒適度會高,但是北側的107以及東側的紫荊山南路會有一定的噪音影響。對于錢不是很多,又單純的想在鄭州有個落腳之地的可以上車,畢竟好位置的價格也貴,每一個購房者都需要根據自己的自身情況考慮。要記住,每個樓盤都有優缺點。(展開全部)

  • 房小二 2019-11-14 11:00

    最新通知:5號樓2單元上午10點加推,今年高層最后100套房源;
    最新政策:兩萬網簽,剩余首付款分期兩年半五次。半年一次

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