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福晟?九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  裝修房  

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福晟?九州府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出高層6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共計128套房源,去化102套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 一期住宅預計2022年6月交付
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  裝修房  
  • 建筑面積 4573492㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 159207㎡
  • 綠化率 31.89%
  • 車位情況 915
  • 規劃戶數 888
  • 開發商 河南遠威置業有限公司
  • 物業公司 福晟生活服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 福晟?九州府點評    (共 24 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 18:53

    府已經成為一個爛大街的案名了,稍微改善點的就想給府沾個邊,說好的中國傳統文化呢,好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治,君不見建業海馬九如園已橫空出世?目測福晟這個推廣名堅持不到開盤。

    福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了,縱觀外來者,選擇區域開發商合作是第一選擇,依靠合作先掙錢站穩腳步,然后再依靠資源尋尋漸進獨自拿地開發,這個步驟,福晟走的很穩也很正確。

    福晟·九州府是福晟集團在鄭州繼洞林湖南山府后開發的又已TOP府系之一。項目位于中央大道與楊金路交匯處,項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49。項目規劃11棟帶裝修小高層住宅。
    福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風格,項目整體汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的門第規劃儀制,項目整體園林景觀,采用一軸一環五進六院的禮序規制,住宅三段式外立面設計也彰顯品質。
    戶型以98-125三房、140四房為主,定位剛改也符合現在楊金片區的大部分定位,因為楊金的開發商發現這個區域純改善已經不被接受,反而做剛改,依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
    98三房是常見的市區89南向拼接的放大版,115算是個不純南北通透的邊戶,但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的,個人覺得最完美的莫過于125戶型,餐廳客廳南北純通透,兩邊窗戶打開,空氣對流的清爽??!而且戶型整體動靜分離,公衛干濕分離、南向一體化大陽臺,可以說所有的優點都集中在一起,完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想,首先入戶門后的無鞋柜玄關的布置,其次南向次臥需要從客廳進去總感覺別扭,戶型的空間布置也不如125的完美。

    楊金到底涼不涼一直是地產圈的流量話題,區域的頂級開發商堪比濱河,而且價位也和濱河差不多,但是目前楊金能吹得只有一個北龍湖后花園,君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢,這兩年的地產形勢使人買房更加謹慎,所以,楊金的開發商日子不會好過。
    (展開全部)

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  • 厚德載物 2020-08-31 16:57

    福晟九州府受福晟世茂合作影響,已悄無聲息多日,再出消息竟是福晟世茂已計劃雙雙退出,未來將由新房企接盤,消息應該不是空穴來風,但目前工地部分樓盤已封頂,周邊耽擱數年的奧園御湖灣也迎來了復盤,九州府的未來希望還是一片光明。
    屬于楊金片區少有的大盤項目,總占地面積420畝,分5個地塊開發,一期約68畝,容積率2.49,規劃11棟精裝修小高層住宅,戶型以98-125平三房和140平四房為主,風格依然還是福晟拿手的新中式風格,定位剛改和偏改善,已首開,均價19000.
    交通配套:
    楊金片區目前的交通主要依托楊金路,金城大道因部分釘子戶的存在,全線貫通還需要時間,除此以外還有即將通車的龍源路和已通車的東三環。
    公共交通目前只有275路和131路。
    教育配套:
    楊金片區能拿出手的教育資源主要集中在龍源路的西側,九州府內部規劃有所小學還有所九年制學校,據悉九年制學校2022年將投入使用。
    生態資源:賈魯河濕地公園。
    優勢:既然能傍上北龍湖的大腿,距離近那是必須的,中原科技城的這股風已經多少影響到了楊金片區,
    楊金片區的通性,低密度小高層,談不上純改善,但密度小,后期舒適度還是可以保證的。
    劣勢:馬頭崗機場當然還是不可避免的不利因素。
    金水區廢品分揀中心的落地,距離項目較近,不利因素又多了一條。
    產品本身沒問題,但中間存在不確定因素,建議觀望。
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    福晟?九州府

  • 藍水山水 2020-08-25 16:51

    坦白來講,相對于區域里的別的在售項目且在拋開開發商不說的前提下,九州府還不錯,位置不錯,價格不錯,外立面也不錯,新中式雖然在北龍湖千篇一律,但是在尋常百姓眼里,還僅僅停留在遠觀的階段,沒錯,我就是那個尋常的平頭小老百姓。

    北龍湖北岸在今年被劃定為中原科技城,被要求以科技產業為主導,這是百年大計,必須不打折扣的執行。但隨之而來的就是,北龍湖的居住面積被壓縮了近一半左右,這個是時候,一向主打“承接北龍湖外溢”的楊金片區仿佛一下子就有了盼頭,這一次喊得口號是“我們是距離北龍湖最近的住宅區”,這一點沒有夸張。

    福晟九州府所在屬于楊金片區,還有個名字叫“金水科教園區”采用的是產業園+住宅的開發模式,這種做法既呼應了中原科技城,又很好的避免了房地產對區域進行價值炒作,這一點做得是真的不錯。目前區域內在售的新房項目都集中在楊金路兩側,九州府、北龍臺和沒開盤的奧園御湖灣,還有萬林府,區域內住宅項目不多,主要原因是因為金水科教園區的土地成交多以城改和產業勾地為主,要么就是城改,金水科教園區首個公開地出讓,限時競價前,就直接熔斷,碧桂園成功摘地,位置就在康橋香麓灣的北面。

    單看福晟九州府這個項目,目前的售價在楊金是有一定優勢的,但是要清楚這個價格背后的原因是什么,開發商的背后的問題能否沖抵一部分房子的價值,這個是存在風險的。
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  • 慎獨 2020-08-24 15:10

    對處于楊金價格底層的九州府,也提不起來興趣。產品自身來說,小高層,精裝修,五進景觀,沒有太大毛病,前綴福晟兩字也有可能更換,原投資商福晟已被世茂收購,置業顧問說法是土地方威望集團會引進新的投資商,所以名字并沒有在收購事件后更名為世茂九州府,XX九州府,不多期待品牌能帶來多少光環。

    目前九州府的成交價格1.9w左右,僅以7月份各區域板塊成交均價為參照,新區有濱河板塊均價1.8w左右,核心區有金水主城區均價1.8w左右,號稱的西區改善的萬科山河道,精裝首開價也不過在1.8-2w之間,哪一個不比一片荒涼的楊金好呢?

    濱河的規劃直接對標九龍湖,目前落地的情況也肉眼可見;主城區的便利性自然也不多說,生活配套一應俱全。楊金這個片區,除了臨近北龍湖,既沒有王炸規劃,又沒有生活配套,楊金動輒1.8w的價格,實在接受無能。

    九州府算是位于楊金的西片區,整個項目規劃分三期開發,目前一期只推出了三棟樓,南鄰楊金路,交通出行還算便利,規劃的地鐵20號線站點位置也并不確定,地鐵紅利等待周期還很長;讓人詬病的是周邊安置房較多,居住后外部氛圍不算太好。
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  • mojito 2020-06-17 16:54

    金水區廢品分揀中心確定要規劃在九州府隔壁了嗎?

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