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正弘·青云筑 基本信息  我要糾錯  更多
 正弘·青云筑點評    (共 95 條評價)
  • 杠杠噠 2019-11-22 10:37

    正弘青云筑
    正弘青云筑位于高新區瑞達路交叉口西北角,從投資規模上看得出來正弘在高新區的發力,商業配套10萬方正弘匯和一棟180米地標商業大廈,正弘城商業上的成功,無疑讓大家對正弘匯多了幾許期待。再加上原來正弘數碼港的商業,朗悅公園道5期的步行街,可以說,這里以后是高新區的門臉。
    項目高度:
    1、3層以下干掛石材+局部鋁板,3層以上真石漆,連廊部分沒有用鐵藝,規劃為玻璃欄板
    2、小區純人車分流,有環形跑道,入院后有下沉式景觀。
    3、戶型為分離式核心筒經典戶型中規中矩,值得一提的是183平的大四房為1T1戶,電梯入戶,非常不錯,樓盤毛坯交付
    4、帶商業地塊容積率為5,實際住宅小區肯定比這個低,但整體來說容積率一般。
    整體小區定位為剛改
    交通:距離規劃的8號線地鐵口銀屏路站800米以內(有效輻射內),科學大道有傳聞會建地下快速通道,如果落地無疑是極大利好。
    商業:隔壁10W方正弘匯+周邊商業配套,這里將會是高新區最熱鬧的地方。
    學區:目前該片區劃片學校未定,周邊不乏有好學校。
    優點:項目高度不低,有交通,有商業,唯一遺憾是學區沒有確定,但是周邊不乏好學校。
    缺點:這個項目最大的缺點是在高新區,能享受到這樣優質樓盤的地緣自住只能是西區及北區部分人群。
    預計開盤價1.5W左右,這個價格,正弘的物業,能上車的地緣自住還用想什么?!
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    正弘·青云筑正弘·青云筑正弘·青云筑

  • 海天 2019-11-09 21:48

    正弘前些天舉辦了正弘匯和正弘青云筑的發布會。
    不得不說正弘匯的位置要比高新萬達的位置要好些。以前只有科學大道丹尼斯的時候,生意很紅火,因為這是高新區的第一個大賣場。后來正弘這邊開了一個瑞達路丹尼斯,距離科學大道丹尼斯很近,但瑞達路丹尼斯因為位置更好些,科學大道丹尼斯的生意不好做了,現在即使是周末,也很少有人在逛了。
    自從萬達廣場開始合作開發以后,似乎不再有那么大的光環了。中原萬達、二七萬達依舊是生意興隆,但是惠濟萬達就沒那么好做了。首先是選址上,惠濟萬達周邊小區的入住還不多,惠濟萬達還不能成為惠濟區的商業中心,再加上萬科廣場的競爭,北大學城的學生真是要舍近求遠才能去惠濟萬達消費了。高新萬達與惠濟萬達面臨同樣的問題,高新萬達周邊小區不多,而且面臨正弘匯的卡位,以后開業后的經營也會有不小壓力。
    當然商場經營還是會錯位發展的,如果像科學大道丹尼斯和瑞達路丹尼斯超市一樣賣的東西一樣,那人們也不會舍近求遠去科學大道丹尼斯。萬達廣場標配的商店有優衣庫、萬達影城等等。正弘匯預計將引進首家情感寄托體驗式書店、體量最大兒童暢游歡樂場、首家樂高趣味活動中心、首家室內萌寵科普教育基地、首家青少年極限運動中心、首家室內真槍實彈射擊體驗場、首家室內馬場&馬術教育基地。
    大家也都很期待高新萬達和正弘匯開業給高新區人們帶來更多驚喜。
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  • 小頑童 2019-11-05 15:03

    正弘青云筑,位于高新區科學大道瑞達路交叉口西南角。這塊地很早就被正弘做了規劃,只是今年8月份才如愿摘地。旁邊的可口可樂也是正弘地塊,估計還需時日。

    項目占地約92畝,包含5棟高層住宅、一座將近10萬方的購物中心——正弘匯以及一棟180米高的5A甲級商務樓。

    規劃戶型面積97-180㎡,主打97㎡三房、130㎡三房、160㎡四房、180㎡四房等四個戶型?;兔婊紋?,貌似改善,但有點偽,畢竟5.08的容積率在那里放著。

    受制于建規的影響,戶型設計也很是一般。即使180㎡四房戶型,也僅是兩臥朝南,更沒有寬廳配合。實地感受樣板間,160㎡戶型的寬敞連體陽臺倒是加分不少。

    通方面,距離待建的地鐵8號線銀屏路站約1公里,距離已建成的地鐵1號線鄭州大學站約2.5公里。

    教育方面,周邊學校很多,尤其是知名學校,但沒有完全確定劃片學校。
    商業方面,除了待建的正弘匯,周邊還有正弘生活廣場以及丹尼斯。
    樓盤設計,外立面部分采用玻璃幕墻,據說是正弘府的升級產品。

    最后說下開發商,正弘置業。最近幾年在鄭州也是穩扎穩打,頗有建樹。不僅在豪貴云集的北龍湖南岸摘地兩塊,打造正弘瓴、正弘臻兩個名片,更在惠濟、港區、高新區、平原新區、新鄭等多地開枝散葉。

    只是伴隨規模擴大,維權事件也是頻出。正弘瓴、正弘瀾庭敘三期先后因綠化和交房質量問題維權。不過,據說正弘瓴已針對問題給出解決方案,據說還不錯。

    對了,青云筑預計11月中旬開盤,價格未知。個人預計均價應在15000左右。
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    正弘·青云筑

  • 厚德載物 2019-10-24 14:09

    說高新區正弘城應該比青云筑的名字更響亮。
    8月29日,正弘拿下高新核心區科學大道瑞達路地塊,地塊指標要求:項目總投資金額不得低于30億元,需建設成一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心,要求商業自持面積不少于10萬平方米,由此“正弘匯"正弘城升級之作及180米的高新區地標建筑應運而生。
    北側住宅,南側商業,整個項目采用藍堡灣+正弘城+麗汀公寓的模式,首建住宅,案名青云筑,規劃5棟高層住宅,面積97-180平,容積率5.1,是正弘住宅全線升級之后的新一代住宅產品,定位純改善住宅,玻璃幕墻外立面,精裝雙入戶大堂,2000平的全齡奇幻兒童活動樂園,大面積的集中景觀休閑場所,都會在該項目體現出來。
    受土地性質政策影響“國有農用地在收儲后調整為二類居住用地,地面建筑物單套面積不得超過144平”除了遠郊盤及北龍湖,180左右的戶型越來越少,144成了上限,這個面積段對于剛改合適,純改善還是差了點,所以180的戶型,純改善是一個不錯的選擇。
    優勢:周邊地鐵1號線最近的站點是鄭州大學站,地鐵8號線在瑞達路冬青街規劃有站點,科學大道(繞城高速-西三環)路段將部分建設成隧道快速路,北側為高新區管委會,西側為太古可口可樂公司,東側為信息工程大學,臨近西三環,周邊住宅有正弘高新數碼港、福晟錢隆城、公園道一號等,這里算是居住氛圍比較濃的區域。
    劣勢:臨近大型商業綜合體帶來的總有一點壞處—車流量大、擁堵和嘈雜。
    面市時間應該跟西南側的龍湖景粼玖序差不多,這也是高新區比較受關注的兩個項目,無疑也是最大的競爭對手,一個是本土品質開發商,一個是渝派別墅專家,兩個純改善,各有利弊,地緣改善型可以重點關注。
    ?
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    正弘·青云筑

  • 樓易銷 1天前

    今天又去看了一下,除了3號樓別的樓棟所剩房子寥寥無幾。是掖著不賣先買3號樓誰也說不清\ud83d\ude13\ud83d\ude13。假如說只剩3號樓真的不如龍湖或者朗悅

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