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金地正華漾時代 正常 在售 住宅 改善  品牌  

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金地正華漾時代 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 金地正華漾時代11月22日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 項目交房時間2022年12月31日
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  
  • 建筑面積 111672㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 44668㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南正華竹桂園置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 金地正華漾時代點評    (共 39 條評價)
  • 郁歡 2020-04-13 12:49

    金地正華漾時代位于大學路南四環交匯處,片區處于發展階段,周邊商業,交通,醫療,學校等配套設施,目前是不完善的,臨近主干道嵩山南路和南四環,自駕會比較方便一些,但目前公共交通缺乏,雖然現在規劃的有 7號地鐵線,但是項目距離7號線南環公園站的直線距離要有1.2公里左右。
    項目占地67畝,規劃5棟20層2T4的高層和8棟8層1T2的洋房,容積率2.49,高層戶型面積有95/99/115平的三房,洋房戶型只有一個105平的三房。從戶型設計還有容積率上來看,漾時代并不是真正意義的純剛需盤,是有一定居住舒適的品質剛需。
    目前高層和洋房均有在售,裝修交付,高層首付可以分期但是有利息,均價在1.25萬元/m2左右,洋房首付是無息分期,均價在1.45萬元/m2左右??贍芤蛭乜樾?,洋房的面積也小的原因,所以洋房是狹長的戶型,沒有高層95平的戶型好,但是洋房的得房率比高層的高,所以整體的舒適度也會比高層好一些。
    總的來說,金地正華漾時代,戶型面積不大,定位價格也比較適中,有一定的性價比,二七區地緣性的剛需客戶可以關注,但終歸也是個剛需盤,所以對品質也不要有過高的期待。
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    金地正華漾時代金地正華漾時代

  • 藍水山水 2020-04-11 11:12

    金地的位置在南四環以外了,這也是金地在鄭州的第六個項目,交房的金地鉑悅項目交房時的效果也比較一般,跟金地的口碑匹配度不是很高,但整體質量還是屬于片區的中等靠上的水平。
    說回金地正華漾時代,作為去年剛開不久的新盤,還沒怎么賣就和疫情遭遇了,目前房子還很多,貨量還比較充足。
    根據地圖測距,項目距離南四環253米左右,距離嵩山南路388米,南邊是昌建,西邊是旭輝,這樣看來金地的小位置對比其他兩個項目還是比較好的,可以不必直面高架和大車的灰塵和嘈雜。項目距離未來落成的最近的地鐵站都在1公里以上,算不上地鐵盤。
    但是這樣的話就會導致項目的出入后期會比較不方便,而且生活配套也不會有很多,有一種被隔絕的感覺,有什么別的需求都要走出去才能實現。
    目前在售的部分高層加洋房,均價12800,洋房14000,精裝修,但是看過之后精裝修之后并沒有什么亮點,有新風系統,算是中規中矩的精裝修,具體還是要看交房時的效果。高層首付分期政策有利息,洋房首付分期無息。
    所以,綜合來看,這個位置這個價格對比周邊來說,還是有一定的優勢的,買房子要看當下的價格,畢竟價格漲上來降回去是真的難,預算如果非常有限,這里是可以作為一個備選的。
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    金地正華漾時代金地正華漾時代金地正華漾時代

  • 隔岸觀火 2020-04-09 20:37

    項目采用高低配設計,規劃了6棟20層的小高層,具體戶型有95/99/115㎡,8棟6-8層的洋房, 戶型為105㎡。洋房客廳4米的開間,但是餐廳略小,電梯井通道占用下,餐廳明顯缺失一部分空間。1.8米寬的陽臺,南向主臥,雙衛都做到了明衛設計,但是戶型較為狹長,北向兩個臥室采光不會太好。
    交通配套上,置業顧問宣傳的與地鐵7號線胡砦站直線距離500米,實際項目距離7號線南環公園站1.4公里,距離胡砦站直線距離1.8公里,稱不上地鐵盤。
    商業配套上,項目自建700㎡社區商業,還有奧馬和園規劃的奧馬廣場,而已經建成的鑫苑都匯廣場表現一般,除了引進的世紀華聯超市較為實用親民,其他商鋪的招商情況也不是很好,定位低端。
    教育配套上,小區內部沒有規劃幼兒園,周邊也沒有優質的小學中學。
    目前洋房可以無息首付分期,首付50萬左右,分一年半還清,不過105㎡的洋房,對剛需來說單價較高,對改善客戶來說面積過小,加上小區自身并沒有太多價值點和溢價空間,沒有太大的吸引力;而高層經過洋房容積率的中和,對比純高層的樓盤舒適度也會有所下降。
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    金地正華漾時代金地正華漾時代

  • A  小青春 2020-02-06 17:30

    這個項目不錯 給我印象最省的就是 小區里面帶的有健身房后期鍛煉身體方便了

  • 聞風 2019-12-28 10:53

    這個開發商可真不要臉,為了蹭七號線,項目明明在嵩山南路,卻舔著臉說在大學路,當買房的都是煞筆么……

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