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金地正華漾時代 正常 在售 住宅 改善  品牌  

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  • 鳥瞰圖
金地正華漾時代 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 金地正華漾時代11月22日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 項目交房時間2022年12月31日
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  
  • 建筑面積 111672㎡
  • 容積率 2.50
  • 占地面積 44668㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南正華竹桂園置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 金地正華漾時代點評    (共 35 條評價)
  • 聞風 2019-12-28 10:53

    這個開發商可真不要臉,為了蹭七號線,項目明明在嵩山南路,卻舔著臉說在大學路,當買房的都是煞筆么……

  • 杠杠噠 2019-12-21 22:22

    金地正華漾時代
    金地在二七新區的盤,項目位置位于嵩山南路與南四環交叉口東南角,容積率2.49,采取高層+洋房的設計,項目突出young的定位,設計了很多符合年輕人喜好的設計。
    項目高度:
    1、外立面,大量采用真石漆,普普通通
    2、容積率2.49,6棟高層(20F)+8棟洋房(6F、8F)高低配的方式,沒有大面積戶型,整體小區偏剛需
    3、精裝修標準在這個價位里還算不錯。
    4、雙精裝大堂,這個價位里地下大堂精裝且規劃效果不錯,非常難得。
    交通:交通算是比較便利,距離7號線在建(南環公園站)1.2KM左右,9號線目前不在第三期規劃暫時不評論,南四環高架就在附近。
    學區:配套無優質學區
    商業:距離鑫苑商業不遠,但是這個商業的等級較低,商鋪混雜。
    優勢:
    1、金地物業不錯
    2、精裝標準在這個價位里可以,小區有許多迎合年輕人的設計,有驚喜
    劣勢:
    1、容積率雖然不錯,但是做成了高低配,且從外立面及面積段來看,小區注定更偏向于剛需
    2、二七新區發展較緩慢利好較少,發展高度有限
    3、周邊商業氛圍一般,距離地鐵口不算非常近,剛需人群最在意的兩個要素比較普通。
    手里米有限,喜歡精裝,喜歡好物業的地緣剛需人群,可以看看此項目。
    (展開全部)

  • 梁京 2019-12-20 15:57

    這個樓盤悄無聲息的入市了,直到開盤才知道他。
    位于南四環和大學路交匯處,目前配套較為缺乏,交通方面,地鐵7號線在建中,距離南環公園站約1公里。

    金地和竹桂園合作,19年2月拿地,占地67畝,容積率2.5,建面11萬㎡,規劃6棟高層(19-20F)+8棟洋房(6-8F)+2棟獨立商業,產品面積高層95/99/115㎡三室,洋房105㎡三室,精裝交付。

    11月22日開盤了,推了2棟高層1棟洋房,約350套,當天成交約110套,去化約3成,高層均價12300左右,洋房均價14700左右。

    這個價格說性價比,不算高,目前西南四環沿線四環外的樓盤高層價格基本都降到11000-12500左右,有精裝有毛坯,除了個別如永威西郡和華僑城,其他如匯泉西悅城、萬科大都會、碧桂園名門時代城等,某些樓盤經常推特價房,依然不好賣,所以金地的價格也就是正常市場價,性價比不算高。

    對于該樓盤,有2點需要提醒,一點是精裝交付后期難保質量,一點是二七區有個很大的廢品填埋場,環境不很好,所以建議剛需多看多對比。
    (展開全部)

  • 阿貍 2019-12-19 17:15

    金地,又是一個外來名企來鄭州撈金的,在鄭州最早的金地鉑悅,金地明悅、滎陽的金地格林小鎮,好像哪個項目的口碑都不高,都是打著一線房企牌子,沒干一線房企的活。
    ?
    金地正華漾時代,是金地和正華合作的項目,一家出地,一家來做運營操盤,算是目前當下比較流行的一種模式——合作共贏。但正華土地也只是出地,從整個項目來看,規劃設計都和金地以往的產品形式如出一轍。
    ?
    金地正華漾時代位于大學路與南四環交會處向西,整個項目占地67畝,建筑面積11萬方,容積率2.5,綠化率35%,規劃的有高層及洋房產品。整個地塊規劃了6棟高層住宅(19/20F)+8棟洋房(6/7/8F)+2棟商業組成。
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    金地在鄭州項目目前產品系為格林、風華、名仕三個系列;其中格林系分為1.0、2.0、3.0三個標準,金地格林小城為格林2.0系標準,金地正華漾時代為格林系3.0標準。
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    6棟高層面積為95/99/115㎡三房,其中95/99m2三房占比80%左右,洋房面積為105㎡三房。這樣的產品搭配怎么說?開發商想做品質又不想犧牲利潤率,只能做成這種高低配。
    ?
    其實這個地塊和嵩山路南四環的昌建君悅府格外的像,從地價到地塊形狀,地塊面積都不錯啥?昌建是純粹的一梯一戶的大面積產品,只是位置尷尬而已,但金地正華漾時代,高層都是2T4的分離式核心筒設計,舒適度就比不上了,只是在位置上在大學路,比嵩山路好那么點。
    ?
    金地正華漾時代高層95m2三室兩廳一衛,三開間朝南,餐客一體,連廊設計,南北通透。不足就是餐廳和廚房的東線設計。
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    99m2三室兩廳一衛,戶型狹長型,造成了部分面積的浪費,但南向有陽臺,采光度還是不錯,衛生間做到了干濕分離。
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    115m2三室兩廳兩衛,動靜分區,衛生間干濕分離,餐客一體的設計,只是通透性差了那么點。
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    但整個戶型都采用精裝交付,精裝交付的標準參考了金地鉑悅的標準,對外預計在1000-1500左右,墻面和地面才有了馬可波羅/格萊斯等同等品牌,衛浴用的是科勒、美標等品牌。
    ?
    11月底項目首開,受到市場的刺激和影響,開盤效果只能說不好過。推出兩棟高層1棟洋房,357套房源,去化的近不到30%,這樣的業績,也和昌建、旭輝等同區域首開結果驚人的一樣。
    ?
    金地正華漾時代開盤效果不佳,是剛好趕上亞新的9xxx,外加上價格上也沒多少競爭力高層精裝12500元/m2左右,洋房在14700元/m2,到是萬科大都會五期的價格幾乎持平。
    (展開全部)

    金地正華漾時代金地正華漾時代金地正華漾時代金地正華漾時代金地正華漾時代

  • 會員 2019-12-19 11:56

    廢品金地 滾出鄭州 看看金地格林成啥廢品了 誰買金地 誰好好看看 混的最爛

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