歡迎來到米宅

微信登錄

?;嵩? 正常 在售 住宅 剛需  地鐵  河畔  

微信掃一掃發送到手機
  • 效果圖
?;嵩?nbsp;基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月19日  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  高層  
  • 樓盤特色 剛需  地鐵  河畔  
  • 建筑面積 250000㎡
  • 容積率 5.00
  • 占地面積 50000㎡
  • 綠化率 32.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 鄭州德府瑞居置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 ?;嵩暗閆?   (共 14 條評價)
  • 追夢 2020-04-02 21:05

    項目位于鄭州市惠濟區江山路與濱河路交會處東北角。總占地約75畝,總建面約25萬方,小區由7棟高層住宅(建面約88-131㎡)、2棟洋房(建面約125-140㎡)、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成,整體設計采用新中式建筑風格。
    該項目為比較小的剛需樓盤,無地鐵輻射,公交線路最近的有18-159-游16,公共交通配套較弱,車位配比1比1,容積率5.0,綠化32%,教育靠劃片,無人車分流。
    項目所在位置受鐵路,高架分割,小區域界面一般,之前為城中村聚集區,周邊小區交付后,人氣不是問題,界面會有一定改觀。項目周邊已有不少交付的安置房及其他小區,可以滿足日常的基本生活。
    目前在售為高層: 7#89剩3樓以下和頂層,122房源可??;9# 89平/131平。采用最流行的2T4?;橢械人?,可以接受,純住宅,無底商。
    售樓部在售價格11500-12300(額外對醫護人員優惠,最低價格的不到11000,有分銷),市直/省直公積金均可使用,交房時間為2022年6月,得房率76%,毛坯交付(有地暖),首付分期政策為首付5%,剩余每半年5%,物業,電梯,門窗,公共裝修等大概率剛需水平。
    ?;V荼鏡乜⑸?,不是很出名,但企業能量不小,很多城改地都被?;孟侶?,開發的樓盤還真不少,惠濟區來說,有?;萊?、?;佬?、?;懶?、?;話罟慍?、千鹿山,還有比較出名的是迎賓路3號。目前在售樓盤有滎陽行園,高新區滿園,據我了解,目前沒有資金,官司等方面問題。
    附近的二手房13年的珠江榮景,裕園小區等價格在11000左右,運氣好的話能找到價格更低,且零首付房子。三房租金在2000每月。
    目前這個項目沒有啥潛在利好,最大的優勢就是12000左右的價格比周邊新房都低,且首付分期,適合手里沒有多少錢,又想在主城上車新房的剛需,特別是在附近工作的。
    根據大炮四級評分,
    馬上出手
    可以考慮
    一般
    不推薦
    這個項目評分為可以考慮。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-03-25 16:24

    ?;嵩跋钅課揮謚V菔謝菁們鉸酚氡鹺勇方換崠Χ苯?,總占地約75畝,總建面約25萬方。小區由7棟高層住宅(建面約88-131㎡)、2棟洋房(建面約125-140㎡)、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成。?;嵩笆著卟惴吭粗髁禿?8-89㎡三室兩廳一衛,122㎡三室兩廳兩衛,130㎡四室兩廳兩衛。設計采用新中式建筑風格,產品規劃為純住宅、無底商。
    ?
    ?
    ?;嵩笆竊;趴⒌牡謁母觥霸跋怠輩?,以往開發的有?;?、?;性?、?;繚?。但在市場上似乎聲音都不大。整個集團也是比較低調,也算是鄭州本土企業中的一股清流。項目不少,名氣確格外的低調。
    ?
    首次開盤在2019年10月,價格在12300左右,而本次開盤的為高層9#進行微信選房,共推出136套(2T4,34F),價格幾乎與上次開盤價格持平。但整體去化效果一般。
    ?
    本次9#樓以88m2三室兩廳一衛和131m2三房兩廳兩衛兩種戶型為主,88m2小三,整體戶型比較方正,餐客一體,衛生間干濕分離,但因中間戶,南北不通透,中間過道狹長,有一定面積浪費。131m2三房,位于邊戶,兩面朝南,U型廚房設計。兩個戶型去化較好的為88m2小三房,也和區域內同類產品斷貨有一定關系。而且可分期,首付6萬左右,剩余2年可分6次,一定程度上降低了購房者門檻。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-03-22 22:24

    ?;嵩翱炭煅?
    ?
    2020年3月21日,?;嵩敖辛訟呱峽?,推出136套,去化80套,去化率59%。
    ?
    推出房源:
    9號樓 1單元 兩梯四戶,34層,戶型為88.13平、131.44平,合計136套,成交80套
    戶型都挺渣的,131平的也只有兩開間朝南,89平的兩個次臥幾乎沒有采光。
    ?
    成交均價:
    12300元/平米(毛坯,有地暖),基本與之前持平,這價格也就市場價,和正商家河家、融創中原宸院差不多。?;奈恢蒙院玫?,但戶型不行。
    ?
    客戶情況:
    2020年3月17日開始認籌,截止開盤認籌200組左右。
    ?
    開盤點評:
    ?
    會園總占地約75畝,小區由7棟高層住宅(建面約88-131㎡)、2棟洋房(建面約125-140㎡)、1棟綜合樓、1所幼兒園和其他配套設施組成。
    這個小區相比其他樓盤更剛需,周邊不少交付的安置房,邊角孤孤單單的兩棟洋房。
    ?
    會園的地段稍微好點,但相比更遠的正商、融創,少了地鐵,再加上品牌、戶型、建標等等,就顯得遜色了很多。
    ?
    ?;閃⒔?0年,一直比較低調,除了迎賓路3號,其他樓盤存在感很低,有沒啥特別亮的賣點。
    ?
    個人感覺,?;竦團滸嫻惱?,物不美價廉。
    (展開全部)

  • 厚德載物 2020-03-16 14:00

    ?;嵩拔揮諢菁們鉸范?、濱河路北,占地75畝,容積率3.57,規劃7棟高層、2棟洋房、1所幼兒園及1棟綜合樓,其中高層面積為88-131平,兩梯四戶為主,核心筒設計,洋房為125-140平,一梯兩戶,新中式建筑風格,在售的為4#、7#,即將加推的為9#,均價12300左右,毛坯交付(地暖在列),定位剛需剛改客戶。
    ?;閃⒂?000年,是一家集房地產開發、物業服務、商業運營、建筑安裝為一體的集團化公司,開發過的樓盤不少,算是一家實力尚可但行事低調的開發商,開發過的樓盤最為出名的為迎賓路3號,會園是?;趴⒌牡謁母觥霸跋怠輩?,是繼?;?、行園、晴園之后的又一升級之作。
    項目區域位置屬于惠濟西南區域,已偏離惠濟區的核心區域,但好在臨近江山路、濱河路(已列入道路計劃,直通中州大道)、京廣快速路,周邊有已經通車的地鐵2號線,但還有段距離,規劃有地鐵3號線三期工程在天河路和濱河路附近設有有站點,公共交通主要依靠天河路,總體來說還是不錯的。
    北側為綠都儲備地塊,周邊有天河華僑龍城、珠江榮景、臨天河路有錦藝四季城等小區,江山路西側均為待開發的城中村改造項目,整體安置房體量有點大,居住環境有點堪憂。
    同樣采用無底商規劃,各種生態配套設施都放在了綜合樓,未來錦藝四季城規劃有大量商業綜合體,商業可以依托于此。
    北側規劃有小學、初中,但目前周邊現狀還是以村落學校為主,四季城有惠濟區錦藝實驗小學和惠濟區外國語中學。
    片區處于發展階段,未來發展潛力還是可以的,價格低于周邊,開發商中規中矩,產品中規中矩,交房不要期待有太大的驚喜,但也絕不會一地雞毛,這就是本土開發商的情懷,剛需和地緣剛改可以關注。
    (展開全部)

  • 隔壁老劉 2019-10-31 08:45

    ?;罱改昕擠⒘α?,從剛交付的?;夂鮮瀾?,高新區?;?、滎陽?;性?、惠濟區?;嵩?、南陽路?;繚?,再到3所東的龍脈豪宅迎賓路3號,中原區千畝大盤?;?。不得不說,?;翟謔翹偷髁?,但每一步都能看到腳印。
    ?;閃⒔?0年,老板做建筑起家,開發商低調歸低調,但工程質量是實實在在的好,不相信可以去一趟?;嵩笆勐ゲ?,看看4號樓、7號樓建設情況,一目了然。另外提一句,?;罱煥系偷?,這幾個月已經連拿了3塊地,原來扣扣搜搜的?;?,光會園景觀示范區投了近3000萬,看來小心謹慎的掌舵人也要改變策略了。
    對了,前段時間他們請我拍照,索性上幾張圖,大家看看效果,覺得不錯可以找我拍。

 樓盤動態  更多
 認證業主群
 ?;嵩?周邊樓盤 更多
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
{ganrao}