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恒大未來之光 正常 在售 住宅

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  • 恒大未來
  • “和家之心”商業綜合體
  • 地塊鳥瞰效果圖
恒大未來之光 基本信息  我要糾錯  更多
 恒大未來之光點評    (共 95 條評價)
  • 海天 2020-09-24 21:52

    高周轉的恒大,不周轉的和記都成了新聞報道的對象。以李嘉誠為代表的港資地產商和以許家印為代表的內地房地產開發商完全不同的路線。港資地產商一個項目開發十幾年,坐等土地升值,內地的高周轉房企要求拿地六個月就開盤,快速獲得銷售額。
    成都高新區下發的文件顯示,李嘉誠創辦的和記黃埔成都公司存在捂地、捂盤不良行為,嚴重影響區域房地產市場平穩發展,經研究,禁止高新區內金融機構向和記黃埔成都公司及其項目公司提供新增融資、貸款,禁止高新區內金融機構向和記黃埔成都公司進行重大資產重組提供幫助。
    2004年,和記黃埔以21億元拿下高新區1036畝土地,成交樓面價206萬元/畝。和黃的作品——南城都匯,占據高新區優質地段,分為8期打造,目前已經銷售了前6期,7、8期組團已經基本建好,但暫無開盤消息。最近一次開盤已是2016年,彼時房價為1.2萬~1.6萬元/平方米,如今同區域房價已經達到2.3萬~2.5萬元/平方米。
    9月24日,一份名為《恒大集團有限公司關于懇請支持重大資產重組項目的情況報告》廣為流傳。比如資金緊張,地產項目可能無法保證交付等等。對此,恒大集團在當日晚間發布辟謠聲明,但是恒大快速回籠資金的動作確實不斷,全國樓盤七折優惠活動也是吸引不少人的眼光。
    如今兩個極端的例子也成了新聞,高周轉的房企負債比較多,稍有不慎就會資金緊張。港資地產商則是囤地不開發,土地升值后轉手就了結項目。
    (展開全部)

  • 三少爺的筆 2020-09-16 16:48

    讀懂了領事館區的規劃概念,再來看看恒大的騷操作。

    隨著地產行業黃金時代的落幕,頭部房企都在尋找自己的第二產業出路,三巨頭中:恒大造車、萬科養豬、碧桂園機器人和農業。萬科的國企基因決定了它走不了大的改革,所以只能投點股份了事,碧桂園的家族文化和創始人的眼界決定了目前第二產業還在困境之中。恒大目前走的最快最前,作為河南人的許老板功不可沒,恒大前幾年沒少折騰,恒大冰泉、恒大糧油等等,其實產品真的是好產品,可惜被下面蒙蔽了雙眼,過高的產品定位和不符合市場的行徑導致一敗涂地。

    恒大造車的第一個合作人是割金韭菜的賈某人,賈的才華就是割韭菜,不僅割股民的,明星的,老板的一個也跑不了,孫老板許老板都被收了一波智商稅,可見在某些方面大老板和我們老百姓還是有異曲同工之妙的。最終許老板下定決心攪合新能源市場,財大氣粗,收購并購買買買,恒馳汽車橫空出世!

    恒馳汽車和地產有什么關系,關系大了去了,現在zf對土地看的很緊,只有你有真正的產業才會給你配備住宅商業用地。恒大依靠新能源汽車建廠的由頭圈了不少土地,鄭州港區的就是這個模式,建廠才能帶動區域的經濟發展和就業,有了人就有了生活配套等等消費,GDP自然上去了,zf就喜歡這種,所以產業+商住用地的勾地方式,恒大拿捏的死死的。產業配地的地價低到發指。

    算一筆賬,恒大未來之光賣到8000,土地價格才350萬一畝。那么同等換算下去,經開區華潤保利的土地價格達到1400萬一畝,價格才賣19000。土地價格是恒大的4倍多,價格才賣到2倍多一點。這其中的利潤誰高誰低大家心里都有數了吧。別說8000,恒大賣到6000也是有利潤的。邊造車邊依靠造車拿大量的便宜地。恒大雙贏。

    恒大未來之光明顯的告訴了購房者,這個地方只有未來才會換發光芒,至于未來到多久恐怕誰也不能給予你答案,剛需請遠離,投資需謹慎。
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    恒大未來之光恒大未來之光

  • 三少爺的筆 2020-09-15 16:35

    何為領事館區?

    2014年1月,河南省zf批復《鄭州航空港經濟綜合實驗區概念性總體規劃(2013~2040)》,其中就包含領事館用地。
    2017年6月22日,《鄭州航空港經濟綜合實驗區領事館片區城市設計》通過專家評審,公布了領事館片區的選址和面積。
    2018年5月,鄭州航空港區領事館片區的城市設計規劃批前公示。規劃設計范圍是鄭州航空港經濟綜合實驗區太湖路南、鄱陽湖路北、國道107西、西至梁州大道東。規劃范圍面積約為11.97平方公里,規劃拓展研究范圍為22.76平方公里。

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    理想與現實

    規劃中的地鐵11號線、地鐵13號線遲遲未能迎來開工信息,整個區域除了安置區,只有興港、恒大等個別房企在片區內包攬眾多土地推進建設,而其他開發商目前只是停留在入駐意愿層面上
    與領事館區“高大上”的規劃相比,項目的實際落位速度令人擔憂。目前,領事館片區周邊區域范圍內,只有一些道路、安置區正在建設或已建成,其他項目都還停留在規劃層面上,推進速度不甚理想。

    西安領事館區,從2013年正式啟動建設以來,已經建設了6年有余,至今還未建設完成......
    而武漢領事館區自2013年確定選址地后,其后三年一直未正式開工,建成之日更是遙遙無期......

    這就是規劃高大上的領事館區,只有港區工作人才會在港區買房,那么什么人才會在目前“三無”的領事館區購房,領事館區的發展又有幾個五年、甚至十年呢?且看下期分解
    (展開全部)

  • 二營長 2020-08-31 21:53

    未來之光,沒有開光!

    恒大未來之光,絕對是恒大營銷體系的一大敗筆。

    看看這些開盤數據:
    12月,推出2542套,去化2300套;
    3月,推出236套,去化60套;
    5月,推出95套,去化36套;
    6月,推出244套,去化23套;

    第一次水不水,看剩下3次開盤,就知道浪花有多大了。

    有幸,看過恒大最頂級的恒大?;ǖ?、恒大陽光半島,世界500強、全球認籌,上千人的營銷隊伍,鋪天蓋地的營銷手筆,硬生生的在港區憋了火。

    本來還想著洗劫一波地市客戶,本來還想著洗劫一波新鮮韭菜,沒成想,領事館片區竟然成了恒大未來之光的滑鐵盧。

    不說了,我還是攢錢買恒馳吧。

  • 地產觀察 2020-07-31 19:01

    恒大未來之光位于航空港·領事館區鄱陽湖路與荊州路交會處;
    項目位于鄭州領事館區,中原城市群唯一領事館區,是我國首個上升為國家戰略,目前唯一由國務院批準設立的航空經濟先行區。
    規劃范圍面積約為11.97平方公里,規劃拓展研究范圍為 22.76 平方公里。片區位于太湖路南、鄱陽湖路北、國道107西、西至梁州大道東。
    項目首批推售房源包含4個地塊,共計31棟,共計3085套房源,均為小高層產品,兩梯三戶或者兩梯四戶,主力面積為75-115㎡,08地塊為5棟15-17F產品,09地塊為11棟16-17F產品,17地塊為6棟23-25F產品,26地塊9棟15-17F產品。
    目前在售約83—91㎡兩房,約87—129㎡三房在售,均價約為8700元/㎡。
    另有40-50平的小戶型產品,低總價產品,首付在12萬左右;
    看看項目賣點:
    1. 從交通上:
    項目坐擁區域機場、高鐵、地鐵等多式聯運立體交通,緊鄰地鐵11號線(規劃)張莊東站、賈莊站;地鐵13號線(規劃)張莊東南站、生金李站。
    2. 從教育上:
    周邊配套11塊規劃中小學教育用地,內部規劃自建9所國際幼兒園。
    3. 從商業上:
    項目自建約13萬㎡“和家之心”大型集中商業約3.1萬㎡恒大劇場及特色商業街。
    4. 從生態上:
    周邊還規劃有約1830畝得馮莊文化公園。
    5. 從產品配套上:
    多所多功能鉑金名仕會所,內設有四季恒溫泳池、多功能健身大廳、兒童游樂園、棋牌室、臺球廳、紅酒雪茄吧等多樣娛樂休閑設施
    新規劃落地的鄭州財經學院航空港校區,位于恒大未來之光項目東側約3公里處,在鄭州航空港經濟綜合實驗區東部的國際科教創新區內,由洞庭湖路、兗州路、鄱陽湖路、規劃八街四條城市道路所圍合,面積858649?平方米,約1232畝。預計2025年在校生規模為25000人。
    新區的開拓往往規劃先落位大學城和產業園區等來刺激區域的地產開發,刺激購買后,無論是zf招商引資還是再吸引品牌房企入駐都有很大加分項,據置業顧問介紹地級市的來這邊投資的比較多,原因是相互間介紹,加上有低總價的產品,就拿40平的產品,首付只要12萬左右,這個對于一些初來鄭州投資但又對整體房產投資了解不多的客群,確實有一定的誘惑力,但是新區的發展真的是要很久很久的等待和落地,你要評估這個投資周期是否能達到自己的實際預期呢?
    (展開全部)

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