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翰林榮府 正常 在售 住宅

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  • 翰林榮府
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 翰林榮府點評    (共 3 條評價)
  • 阿貍 2020-01-04 23:42

    翰林榮府,項目位于龍湖鎮鄭新快速路與泰山路交匯處西側300米路北,距離地鐵2號線華南城西站僅700米。項目總占地約90畝,總建筑面積約26.5萬㎡,容積率2.99。采用新中式建筑風格,分東西兩個地塊開發,有10棟高層,4棟洋房,1所幼兒園,共計1651戶,產品規劃面積段為88-140㎡。
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    項目周邊配套資源還是比較豐富的,算是南龍湖區域內較為成熟的區域。周邊生活配套齊全?;銑?、華盛奧特萊斯、華商匯、錦藝城等公共配套。地鐵2號線開通后,公共交通資源也相對較為便利。但項目的價格也不便宜,均價9500元/m2的價格,在南龍湖片區絕對算是第一梯隊。
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    價格直逼周邊的地王項目的售價,但品牌實力等還是有一定差距的。周邊的正商、康橋、雅居樂也不過這個價格。但在從兩次的開盤結果來看,效果還都不錯,還是有客戶接受的,畢竟位置還是可以的。
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    90m2三室兩廳一衛,戶型比較方正,幾乎沒什么特別浪費面積,三開間朝南的設計,衛生間干濕分離,南向觀景陽臺連通客廳次臥;
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    100m2三室兩廳兩衛,戶型方正,動靜分區,三開間朝南,衛生間干濕分離;廚房面積稍微有點??;
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    115m2三室兩廳兩衛,南向超大觀景陽臺,連通客廳次臥,餐客一體,舒適度還是比較高的。
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    也可能是之前開發商在南龍湖有客戶基礎,有一定的客戶認可度;再有就是產品設計上還可以,戶型整體較為方正,戶型設計無明顯缺陷,也算小開發商里用心設計品質戶型的了;外加上分銷及分期政策,對于鄭州剛需外溢的客戶還是有吸引力的,但還是覺得在現在這個市場環境下,這個價格還是略高。
    (展開全部)

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  • 鄭州樓市置業分析大俊177****3197 2019-11-25 14:51

    該項目距地鐵華南城西站僅700m 三線地鐵交匯 2號 9號 16號
    在售面積89 99㎡? 111㎡?118㎡? 125㎡均 價9300_9500政策:7萬5 定房網簽
    剩余3年3次超長時付款2.5w抵5w優惠 按揭優惠1% 按時簽約1%首付30%額外優惠2個點
    定房送2萬車位費抵用券(之前的銷售政策)項目在四五月份沒有預售證的售后就已經悄悄開賣了 小區地理位置不錯 西側富田興河灣的別墅群 東側是張寨社區 對面是一個大學 地塊不是很大 但是還算方正 與之前紫荊山南路的翰林華府比較說是其升級版 新中式建筑風格 但就目前南龍湖的房價來說 此次對外釋放的9500的均價價格未免高了點 可以結合看下雅居樂天域以及正商蘭亭華府 和翰林榮府多家比較 畢竟沒有樓盤是十全十美的(展開全部)

  • 獨孤九賤 2019-11-20 11:03

    翰林榮府,位于南龍湖鄭新快速路泰山路西300米路北。

    項目分東、西兩個地塊,總占地約90畝,總建面約24萬㎡,其中住宅面積約18萬㎡,包含10棟高層,4棟洋房,一所幼兒園。總規劃戶數1655戶,車位1740個。

    主力地塊是首次開發的西側地塊,占地約60畝,包含7棟高層+4棟洋房,容積率3.0,高層面積區間88-135平米。

    產品基本沒有什么特別出彩的地方,離華南城西地鐵口倒是不遠,700米左右,但中間隔著了鄭新快速路,人行是不能通過的,倒是給置業顧問培訓的項目是南龍湖品質之選。

    在看房了解過程中,“永威”這個詞出現的頻率相當高。 比如:地上地下雙精裝大堂,永威翡翠城、永威東棠的景觀公司和我們用的一樣,公共空間的標準也是向永威學習的等等……

    另外著重突出的亮點還有,雙氣+地暖、鋼木子母裝甲門、指紋密碼鎖、斷橋鋁三層中空玻璃……

    然后問了下價格,說是預計9700元/㎡左右,當時我就驚呆了,在南龍湖競爭激勵的當下嗎,以往沒有突出項目經驗的小開發商敢開這么高的單價?(項目已于11.16日開盤,均價9500, “去化非常棒”,我是在開盤之前去看的)。

    開發商之前開發的翰林華府口碑非常一般,估計也是在走很多小開發商提升品質的路線,但真正成功的有幾個?

    做品質不僅僅只是投入成本這么簡單,一個企業沒有成熟的經驗,成功的產品以及企業的底蘊甚至老板個人的情懷意志,是很難在短時間完成品質蛻變的。

    整體來說,市場下行,翰林榮府9500元/㎡的價位太高。
    (展開全部)

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