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華南城 謹慎 在售 商鋪 南龍湖  

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華南城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 2015-03-21  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2015年6月服裝市場交房
  • 物業類型 商鋪
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 南龍湖  
  • 建筑面積 12000000㎡
  • 容積率 1.20
  • 占地面積 10000000㎡
  • 綠化率 12.20%
  • 車位情況 57470
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 華南城控股集團
  • 物業公司 第一亞太有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 華南城點評    (共 25 條評價)
  • 海天 2019-12-21 09:20

    華南城集團董事長鄭松興會見萬達集團董事長王健林,華南城集團計劃于深圳,鄭州、南昌等地引入萬達廣場項目,華南城集團鄭州華南城、南昌華南城新建城等多個項目計劃引入萬達廣場。
    萬達集團于2017年初宣布全面實施“輕資產”戰略,所謂“輕資產”,即萬達不出項目的投資資金,只輸出品牌,和負責設計、建設與運營,并分得收益,目前在建的133個萬達廣場中,107個是“輕資產”項目。
    當然萬達廣場現在也是平民消費,而且萬達廣場也很多,不是什么新鮮事物。關鍵是南龍湖已經有了龍湖錦藝城,再加上萬達廣場,南龍湖的商業中心已經顯示出來了。
    華南城這有很大的交通優勢,地鐵城郊線連接鄭州主城區和航空港,東鄰潮河,西接鄭新公路,南至107連接線,北到雙湖大道。鄭州華南城以1200萬平方米總規劃建筑面積的超大體量,集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等八大功能于一體,成就中原地區最具規模效應的現代綜合商貿物流城?;銑鞘侵V菖⑹諧≈付ǖ耐馇ǖ刂?。很多人也反映華南城的商鋪經營的不怎么好,不過隨著南龍湖的人口越來越多,龍湖錦藝城、華南城附近未來還是有著南龍湖核心區域的可能性。
    管南還沒有大型的商業中心,港區除了錦榮也沒有大型的商業中心,不起眼的南龍湖卻建成了錦藝城,又計劃引入萬達廣場。確實是很意外。
    (展開全部)

  • 趙剛 2019-01-28 15:01

    華南城出租率最好的是建材館。但是在華南城南面,就有一個專門做板材建材的華商匯?;袒閎渴譴蟠?,這些大代理在華南城也會開一家店,但是只能是作為華商匯的補充。

    原因有兩個:1、華南城業態太多太雜,亂,客戶不易找。2、華南城沒有倉庫,這是建材來說,這是最致命的,商戶需要另外花費很大的倉庫成本。

    我們在看來機電。之前,整個鄭州市的五金機電市場總體的經營面積約20萬平方米,而僅鄭州華南城一期的五金機電市場體量就達到了30萬平方米,明顯供應大于實際需求,很難填滿。

    華南城五金機電市場的正北邊600米處,一家占地面積約252畝,總建筑面積約23萬平方米的飛宇五金機電市場已經開業,相對于華南城的無所不包來講,這是一家專業的機電市場,要打造的是中原五金機電總部基地。

    所以,華南城更像是一個攪局者。
    (展開全部)

  • 趙剛 2019-01-28 14:52

    鄭州華南城2014年5月開始試營業,到了今年已是第五年。那么,我們就以華南城最核心的場館、也是開業最早的場館一號館為例,看一下五年來,鄭州華南城最真實的現狀。

    整個一號館,生意最好的是一樓主街,是鋪滿的。但是主街之外的偏街,卻已經是大面積空租了。

    更夸張的是,一號館的二樓主街兩側,卻也是大面積空租。一共6層樓的場館,三層之上,更是慘不忍睹。

    場館無人使用。但是卻可以避風擋雨,特別是在冬天,畢竟比露天往常暖和多了,所以,附近村子里的大媽們,便將自己的廣場舞場地,搬到了這里。反正閑著也是閑著。

    而一號館之外,整個華南城已經建好的十多個場館中,出租率最好的,是建材衛浴。這得益于華南城所處的位置,正好位于鄭州剛需客群最大的集中地龍湖鎮。這里數年來開發了大量的高密度住宅,直接帶動了華南城建材衛浴的生意。

    但是,除了建材場館和機電場館、汽配場館之外,剩下的大部分場館,都基本還處在無運營狀態或者是招商階段。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2018-11-29 19:04

    專業市場賣完,住宅賣完,華南城開始推最有難度的商辦產品。
    ?
    ——T-Park科創產業園——

    一共46萬㎡,總投資額約30億元,肩負華南城產業升級的重任。

    T-Park組團北臨華南城住宅小區-中園,東臨連接新鄭與鄭州的城市快速路-中華路,西鄰華南城建材市場,南臨華南城中央商務區,距離地鐵2號線華南城站約300米。
    ?
    這應該是南龍湖第一個純商辦組團,在住宅泛濫,市場云集的偏遠南龍湖,再打造一個CBD內環一樣的商務集群,不能不說是極大的挑戰。
    ?
    簡單的說,主要包含四種業態:
    普通寫字樓:建面約100-4800㎡產業大廈
    總部辦公:建面約1250-2500㎡企業總部
    商務公寓:建面約36-86㎡星寓
    花園商墅:建面約177-300㎡ TOHO院
    ?
    可以說把目前市面上從小到大,從低到高的辦公產品囊括齊全了。

    這么多的商辦產品,南龍湖的企業自用客戶,投資客戶能全消化完嗎?
    ?
    商辦可是個老大難,截至2018年10月底,鄭州辦公市場累計存量200萬 ㎡,按照近12個月的8萬/㎡月均去化速度來看,去化周期高達25個月。而同期的住宅去化周期只有7個月左右。
    ?
    華南城的想法,是把這個組團打造城一個大雜燴。
    ?
    以科技研發、科技創新、成果交易、三方服務、高新技術企業孵化為生態產業鏈,著力打造大健康產業集群、互聯網電商產業園、高科技產業總部、小微企業眾創空間、文化品牌及培訓教育產業總部。
    ?
    真是什么新興,什么熱火,就玩什么,又是健康,又是高科技,又是互聯網,又是教育。
    問題是,這些新潮的產業為什么選擇在一個偏遠的專業市場群里辦公,不應該是環境更好的龍子湖, 高鐵廣場嗎?
    ?
    早期投資華南城專業市場商鋪的已淪為炮灰,如今的大批量寫字樓,又會收割多少韭菜?
    (展開全部)

    華南城

  • 石子~鄭州折疊 2017-04-01 00:24

    錦藝在南龍湖的高層,均價上萬爾后清盤引起眾多網友熱議,我對這個項目沒有發言權,因為沒有實地考察。但對于南龍湖區域,春節過后還是去了一次,幫朋友賣房。
    當時比較好位置的樓盤二手均價在7千多,其實加上手續費價格也不低了,真的是剛需外溢,還是限購政策造成的投資外溢。我想可以從幾個方面考量。
    一個是二手房的成交單價,和成交量考量,比如正商紅河谷的多層2,3樓的二手成交均價。
    如果明顯低于1萬,說明這個價位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市場的六分之一,甚至更低,說明市場不成熟,后期是個未知數。
    還有就是近幾年交房小區的裝修情況,如果這些小區交房一兩年后裝修率不到一半甚至三分之一,就不能說是剛需外溢,甚至連投資都不是,僅僅是投機。
    最后是房子的租金,100平米的小三房能租多少錢?我說的是簡裝后,一到二個月保證能租出去的價位,有知情的朋友請留言。
    有朋友會問你咋不說北京的租售比啊,是的北京的租售比比鄭州低,所以作為鄭州剛需外溢南龍湖租售比應該比鄭州高才有投資價值,這就我的想法,僅供參考吧!
    前幾年一朋友買了正商紅河谷的多層,過了4年,才出手,總價90萬的房產才盈利不到10萬元,要不是16年大漲這一波還不能解套呢,他的買點就是上一次限購的節點,當然他買的無電梯頂層大復式也確實沒有投資眼光。
    建議其它區域也多關注二手房,多關注裝修率吧,因為一手房數據本身就有水份,再加上政策的扭曲我是已經看不懂了。
    (展開全部)

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