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長江一號 正常 售完 住宅,寫字樓,商鋪

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  • 長江一號二期樓棟圖
  • 長江一號小區內部效果圖
  • 長江一號夜景圖
  • 長江一號B組團
  • 長江一號SOHO
  • 河南省多元投資開發有限公司(長江路南、京廣南路東)二七區高砦村城中村改造項目A組團(B1-03
長江一號 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 4月22日,長江一號在售樓部開盤,推出高層1#、4#、6#部分房源  歷史開盤數據
  • 交房時間 預計2019年4月底A-1-2#、A-4-5#、A-6-7#交房
  • 物業類型 住宅,寫字樓,商鋪
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 1200000㎡
  • 容積率 3.03
  • 占地面積 250667㎡
  • 綠化率 39.10%
  • 車位情況 4200個
  • 規劃戶數 5480
  • 開發商 河南省多元投資開發有限公司
  • 物業公司 鄭州多元物業管理有限公司
  • 物業費 一期1.9 元/㎡/月
  • 認證業主群 請添加群客服申請進群,申請請說明小區樓號戶號?!?a href="/loupan/addyzq/id/37.html">提交群號
 長江一號點評    (共 89 條評價)
  • 阿貍 2019-09-30 15:37

    今年的金九銀十鄭州市場整體市場并沒有的那么的火爆,調控政策的影響下,各家以回籠資金為第一要務,紛紛打出特價房,恒大全省房源跳樓式的員工優惠房、建業、碧桂園都推出特惠房。從各家的數據上看,客戶較往年還是比較冷靜。
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    但最近有幾個公寓項目是刷爆朋友圈,先是最早的鑫苑國際新城、后來的泰宏建業國際城、又到嘉業·云階公寓,價格是一次一次跌破市場的預期。
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    嘉業·云階公寓,其實是長江一號的其中一個地塊。占地面積約1.7萬方,總建筑面積約10.22萬方,其中地下建筑面積2.65萬方,地上建筑面積7.57萬方。容積率4.387,規劃設計有3棟公寓樓,其中1-2層為商業,3層以上是公寓,產品涵蓋約40-75㎡,共計1198套。
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    項目以7xxx入市,價格一下子跌回幾年前,地處三環內,外加上啟用分銷帶客。就是不明白怎么回事的人,只聽價格也還是會被吸引住。到現場去,分銷加客戶擠滿整個售樓部,氛圍讓很多客戶在蒙圈的狀態定的。
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    7xxx開頭的價格是很吸引人,對于很多購買小白來說,第一總價低,首付低,降低購房之的門檻。但小編依然的不看好公寓市場。
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    第一,近三年公寓的市場價格幾乎是保持不變的,價格漲幅不大,投進去的錢也就是沒收益的。
    第二,鄭州市場供應量大。目前整個鄭州市的公寓8月份的供應量是31.3萬方。而中原區、二七區、管城區集中在這三區。
    第三,公寓市場產品同質化嚴重。市場上的公寓大多是以25-45m2為暢銷產品面積段,但都是以毛坯、精裝入市。無論精裝還是毛坯,總之羊毛出在羊身上。
    ?
    總之,阿貍一直不太看好公寓市場,但三環內7xxx的價格,未來租售比待發展區域要好很多,但就開發商能否順利交房,還待考證,畢竟一直有延期交房的歷史存在。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2020-01-01 23:30

    長江一號是一個奇葩的存在,種種奇事發生。

    比如之前承諾的集中商業,改成了公寓。
    比如公寓7000多大甩賣,全城哄搶。
    比如明明賣的還行,卻屢屢延期交房。

    有朋友買了長江一號,收到了三次延期交房通知,真是聞所未聞。

    2019年4月份的時候承諾12月31日交付,到11月了,又說2020年6月交付,到12月了,又說2020年8月交付。

    而這些房源,是16年就開盤,2017年主體封頂的。

    一拖拖4年,孩子都會打醬油了,按拖延兩年的成本看,長江一號的業主們實際是多掏了1000多塊錢一平的房價。

    而延期違約金,只有萬分之0.1,一套100萬的房子,一天違約金只有10塊錢,一個月300,連一個房間的房租都支付不了。
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    開發商甩鍋到到承建商身上,這分明是推卸責任,你開發商連個乙方都管不住,那要工程部干嘛?

    個人認為,交房延期問題,本質是開發商的管理問題和資金問題。

    我們看到不少大開發商即使在環保壓力小,依然能準時交房,還是精裝房,比如萬科。

    但一些小房企,管理不到位,人員能力也有限,對工期的把控不嚴,也沒啥懲罰措施,在其他公司,延期交房都是重罪,直接開了。

    當然,也可能是小公司資金管理不嚴格,老板把錢都挪到其他地方用了,到現在行情不好,沒有現金流了,給承建方結不了款,人家自然拖拖拉拉不愿意干活。
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    因此,建議大家買房時,還是買實力靠譜的。
    (展開全部)

  • 楊軍超。 2019-12-15 08:22

    月底能交房嗎

  • 正業戶外*-王建 2019-10-13 11:34

    長江一號,誰買誰知道! 已經買的了只能認栽,沒買的請躲遠點吧,最近剛開盤的公寓地塊你們5年后也不一定能住的上!

  • 新屏 2019-09-29 09:59

    廢品樓盤,做廣告也是虛假廣告。建議大家看清楚再考慮

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