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瀚海思念城 正常 在售 住宅 剛需  地鐵  

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  • 瀚海思念城東院鳥瞰圖
瀚海思念城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 10月19日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 2022年
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色 剛需  地鐵  
  • 建筑面積 500000㎡
  • 容積率 3.50
  • 占地面積 130000㎡
  • 綠化率 46.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 2094
  • 開發商 河南新瀚海置業有限公司
  • 物業公司 河南山水物業
  • 認證業主群 業主群 提交群號
 瀚海思念城點評    (共 441 條評價)
  • 厚德載物 2020-03-08 16:17

    因為貴而且賣的又好,瀚海思念城一度被捧為深盤,一炮走紅,當然現在的社會光靠流量還是不夠的,樓盤自身好才是真的好。
    最完美的地方在于這是金水北區國基路一帶同旭瑞和昌優地土地性質類似同屬開發凈地,地塊原屬思念集團的食品工廠,不牽扯拆遷安置。
    周邊配套成熟,地鐵4號線及7號線雙地鐵。
    臨近現在談不上風景秀麗的東風渠但治理后絕對是一道靚麗風景線的東風渠。
    外立面延續瀚海系的超現代主義風格,又酷又炫,內部景觀設計請的萬科御用設計深圳辰曼,為社區各個年齡段的業主打造屬于自己的不一樣的活動區。
    雖為毛坯交付,但公共區域的精裝還是很給力的,6米挑高的4重精裝入戶大堂、270度觀景的空中花園、2.5米的入戶門和3米的層高、指紋密碼鎖、鋼木裝甲門、彩色可視對講系統、智能緊急按鈕、新風系統、廚房凈水系統和地暖。
    金水北區改善置業的首選,紅還是有一定道理的,但西院門口兩棟占比較大的小戶型,剛需性比較強,而且內部多為前期團購,團購房跟商品房因價格不同,不知后期交付標準會不會有所差異,這點還是有點煞風景的。
    目前住宅屬于尾盤在售,僅剩大戶型。2020年即將推出的是國基路渠東路的配套商業部分—22萬方自成體系的商業和LOFT公寓產品,商業規格及設計可以參照瀚海海尚,外立面以太空鋁板為主,加玻璃等裝飾,秉承瀚海一貫的創新藝術設計風格。
    國基路規劃商業項目較多,未來將形成新的商圈,無疑瀚海思念城和美景美境商業將成為首批項目接受市場的檢驗,但商業帶來方便的同時,因寫字樓公寓體量較大,西院與此僅一路之隔,難免會帶來人員混雜,臨路樓棟會帶來舒適感降低的感覺,還有商業項目的出入口和西院的主出入口都在渠東路,未來逛街的、上班的、回家的集中于此,擁堵是必然的。
    公寓雖為40年產權,但因價格低總房款壓力小,還是很受歡迎的,2020年這個位置的公寓產品可以關注。
    (展開全部)

    瀚海思念城

  • 藍水山水 2020-02-26 19:31

    一、開發商:瀚海思念城是由思念集團的河南新瀚海置業開發,之前在東區做過瀚海晴宇。土地之前是思念工廠的地,不存在村民的拆遷安置,也不會有安置房。
    二、位置:瀚海思念城位于國基路與渠東路的東南角,項目位置不錯,主城區,附近有3條地鐵線,2/4/7號線。
    三、教育:目前劃片學校不確定,只能看周邊規劃的教育用地了
    四、容積率:思念城容積率3.49,對比城改項目的美景美境,容積率是4.8??杉?.49容積率擋在城改項目遍地的大北區,優勢明顯。
    五、外立面:外立面屬于設計屬于瀚海晴宇的簡配版,瀚海爾灣也是這種風格。

    針對瀚海小戶型未來租售比的分析:
    瀚海的46平米一室,單價18000,在片區內已經么皆有太大的升值空間,比較適合投資,按照總價82.8萬,正常首付,貸款30年,利率上浮20%,月供每月大概是3432,最近按照1500計算,租金占月供的43%。
    同時,總房款是82.8萬,年租金1.8萬,租售比46,在租金不變的情況下,將房子租出去,46年可收回成本。
    所以,針對瀚海的小戶型,出手空間有限,出租回本年限太長,投資屬性一般。
    而且,因為這個小戶型是住宅,會浪費首套房的房票和貸票。
    (展開全部)

  • 看房者 2020-02-05 16:53

    還有138、145戶型的房子在賣嗎?

  • 尕尕難得糊涂 2020-01-06 19:11

    有沒有瀚海的業主群

  • A....... 2020-01-06 15:14

    最新進度,東院一號樓已經封頂。群,快800人了

    瀚海思念城

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