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保利心語 正常 在售 住宅 商圈  剛需  

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 保利心語點評    (共 248 條評價)
  • 阿貍 2019-10-10 20:08

    保利心語項目是由央企保利房地產(集團)股份有限公司開發的以住宅為主小區,位于中原區,中原西路北華山路西。地處三環內,臨近中原萬達,中原路還是鄭州鏈接東西的主干道,周邊生活配套齊全,從區域位置上看實屬稀缺。
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    但項目只有一點,就是央企的背景缺一直不是央企的品質,容積率高不說,這是土地性質限定,但產品也就真的一般。整個項目占地約205 畝,總建筑面積約86 萬方。一期已經交付,但也難逃維權命運。二期產品多以小戶型產品為主,舒適較低,稀稀拉拉也幾乎售罄。
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    月初開盤的為三期產品,占地43畝,約17.2萬方,三期共計住宅約600多套,由住宅、商業產品,容積率6.04。但從這個數值上看,容積率挺嚇人的。但要扣除商業的話,容積率也超4。
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    三期臨近10號地鐵線線羅莊站,預計2020年年底開通,三環內位置還算可以。本次開盤2#、3#樓各一個單元,共計224套,戶型以108-133m2的三房為主,價格在14800左右。8月5日開始驗資,驗資20萬;9月9日開始定存,定存1萬,9月28日開始認籌,認籌金1萬,認籌約130組,開盤當天去化約150套。
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    108m2三室兩廳一衛,戶型南向雙陽臺,采光效果還行。劣勢:戶型狹長,南北不通透,北向衛生間距離正廳較遠,使用不便;過道過長,造成面積浪費。
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    133m2三室兩廳兩衛,戶型方正,三開間朝南,南向超大陽臺,采光良好,餐客廚一體,使用方便,主臥獨衛且自帶衣帽間。劣勢:客衛距離正廳較遠,使用不便;北向次臥,采光有限,居住體驗感不佳;南向連通陽臺,私密性不佳。
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    三期拋開容積率上,三期的產品設計是想做成剛改,所以戶型也都是大面積,價格就三環內來說,還算可以,但只是一二期客戶信任度受限,外加上市場環境,所以本次開盤去化效果一般。
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    保利心語保利心語

  • 米小宅 2019-04-08 17:33

    2019年4月6日上午10點微信開盤推出2#高層516套房源,去化405套。
    37㎡一室推出360套,去化252套;
    57㎡一室推出25套,去化25套;
    98-100㎡三室推出80套,去化77套;
    130㎡三室推出51套,去化51套;
    共計推出516套房源,去化405套。

    均價(毛坯):

    均價14000元/㎡左右
    小戶型均價14500元/㎡左右

    客戶情況:

    前期認籌688組

  • 小頑童 1天前

    保利心語三期住宅基本售完,目前推出公寓部分。

    三期總占地43畝,建筑面積約23.28萬方,容積率6.04, 包含住宅以及商業。

    商業地塊共2棟樓,由主題商業街和平層公寓組成。

    其中地下3層為停車場,地上1-3 層為主題商業街,4-32層為平層公寓。

    主題商業街近2萬㎡,可以稱之為街區式商業,類似于東區?;闃行牡男翁?;

    平層公寓層高3米,8梯40戶布局,戶型面積區間為26㎡、36㎡、40㎡;

    住宅外立面采用公建化幕墻,公寓部分則是米白色質感涂料,差點意思。

    據置業顧問講,預計售價在12000元/㎡左右,精裝修交付。這個價位只能說是正常價位。

    不得不說,附近公寓產品還是挺少的。周邊地鐵、學校、商業等一應俱全,將來租金大概率不成問題。
    只不過,現在市場行情持續性下行。目前在四環附近,還是能淘到大筆七八千一平的公寓產品??悸鍬蜆⒌幕?,一定要擦亮眼睛。

    今年保利的新項目還是很多的,保利文化廣場二期、經開區保利天匯、國際物流園區保利金茂時光悅等,看來今年勢必要大干一場。
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    保利心語保利心語

  • 我是好人 1天前

    二期小戶型又開賣,朝西37平單氣,14000出頭值得買么?

  • 地產觀察 2020-04-15 12:44

    項目位于鄭州市中原路與華山路交匯處,項目對面就是中原萬達廣場,有三條地鐵環繞,1號線(秦嶺路站)、5號線(市中心醫院站)、10號線(預計2020年年底通車),交通便利,靠近西流湖公園,環境優美;
    這個項目的央企背景大家是有目共睹的,只是無奈基因不好,也是后來央企接盤的項目,在產品規劃定位上也只能在原有的基礎上進行迭代了,目前在售的有部分是37㎡左右小戶型住宅,70年產權,可落戶,可用公積金貸款,首付15萬左右,月供1600左右,僅有百余套,據置業顧問介紹小戶型住宅去年4月份推出500余套,用了不足3個月時間去化完畢,可見二環內低總價住宅產品的搶手;
    在項目范圍3-5公里范圍內確有一些比較火的小戶型產品,這個不得不說宏江中央廣?。薹穆酚腡隕鉸罰?,項目主推的是45平左右的70年產權住宅,主打的賣點是項目旁邊丹尼斯和地鐵1號線(碧沙崗站),因為早期產品已經交付,據業主反饋工程質量簡直堪憂,所以對于購房者城市中心小戶型產品雖然稀缺還是要謹慎和多維度分析的;
    首先買小戶型住宅的客群可劃分為三類,一是年輕一族結婚用作為短暫過渡,二是手里有房,但作為投資二次或多次購房的,三是炒房團(不再過多講述),主要來說說對于小戶型產品我們需要特別關注的點,一是開發商品牌這個決定了后期產品變現的溢價能力,二是樓盤的物業公司這個直接決定了后期居住的居住質量,比如疫情期間,有的物業對出入業主的體溫測量,做的消毒通道,送業主蔬菜等等,三是配套,是否大型商業配套(這個決定了人流),是否臨近地鐵口,是否有學區配套,如果具備以上三點樓盤價格又基本和普通三房產品持平或者略高1000-1500元/平,那么這個樓盤就可以放心買,當然如果產品升級,配套有業主免費的健身房,游泳池,瑜伽室等等如果資金寬裕那就可以多買兩套,因為住宅后期拼的不僅僅是過去的基礎設施配套了,附加服務更是購房者關注加分點。
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