歡迎來到米宅

微信登錄

  米宅公告

3000萬的差距,如何10年內拉平?

發表時間:2020-01-11  作者:大白  來源:米宅<原米宅米宅>



1


在開始本文之前,請先思考一個問題:


這是一個癡人說夢的問題,即使你這個朋友將來做的所有投資,回報率都是零。

你,一個年入30萬的白領,想要追上他,需要50年。

是不是很絕望!是的,有些人,一出生就注定是你努力半生也追不上的。

但,如果在未來的數年,你持續不斷地買入2500㎡+,然后迎來一次暴漲,每平米漲1萬。你是有可能把50年縮短到10年、8年甚至更短。

我們必須承認,這也是一個夢,但這個夢更實際一點。


2019年12月14日,廣州浪奇公告,其將獲得25.87億元的“拆遷款”,相當于67.5%的公司市值,若以廣州浪奇去2019年凈利潤3329.2萬元計算,這筆“拆遷款”相當于公司去年凈利潤的近78倍。

你持續不斷的買入博暴漲和廣州浪奇囤地博拆遷走的是同一路徑。浪奇需要一次拆遷實現78年的超越,而你需要一次暴漲縮短50年的差距。

當然,你的朋友并不是原地不動,你要做的就是這樣持續不斷的買入,迎接一次,再迎接一次暴漲。

你越想要用更短的時間追上他,你越需要做到兩點:

1、同樣的錢,怎樣買的更多?

2、同樣的時間段,怎樣買到漲幅更大的城市?

這是你追平他,唯一能做的事。 


2


同樣的錢,怎樣買的更多?

在樓市投資里面,你只有兩個選項:要么你進一步放大杠桿,要么你多跑一個行情,裂變!

相比進一步放大杠桿,多跑一個行情,是更完美的選擇。

我們之前講過一個鄭州女孩買房的故事,講的2017年1月跟著米宅在西安團購了一套金科天籟城,目前這套房子如果賣掉凈到手是110萬;一年后,她在鄭州通過淘筍,看房200套買了一套二手房,最近這套二手房不漲還微跌了。

2019年12月底,她來問我,接下來該怎么辦?

我說,你雖然買房時間短,買房經驗少。但你卻在極短時間內經歷了買房投資的兩種極端現象:

1、買在大漲前;
2、買在牛市末。

2017年初入西安,買在了西安大漲前;2018年初入鄭州,買在了鄭州的牛市末。結果就是,一個迅速的積累百萬財富,一個不得不忍受降價的損失。

所以,她現在依然有兩條路可以走:

1、保持原狀不動,憑運氣賺的錢,不要憑實力虧掉;
2、110萬到手,找到下一個有行情的城市,一套變兩套,等待下一次裂變;

她毫不猶豫的選擇了2。她說,如果我想保持原狀不動,2017年1月我就不會買西安的房子。

那么,站在2020年的1月,還有沒有類似“西安”這樣的城市?

答案是肯定的,有!

2017年,西安、重慶+60%,武漢+35%

2018年,沈陽+60%,武漢+20%,貴陽+35%,昆明+30%

2019年,蘇州+20%,深圳,三個月+25%


樓市永遠都是有機會的。

在一個樓市周期中,城市間因政經資源的不同存在城市等級,因資金自上而下的流動,因此也存在城市輪動,而城市輪動又有三種表現形式:跟漲、溢出、傳導。

比如,2015年先是深圳起,接著上海、北京、再往后就是鄭州、蘇州、南京、廣州、再到三四線普漲,這是從上至下的傳導,背后是資金的流動,水到之處,無一不漲。

再比如,2015年深圳起,很快跟上的是上海,北京,這就是跟漲。

再比如,2016年北京波瀾壯闊漲起來之后,很快有了樓市調控的限制,隨后保定、石家莊、鄭州開始上漲,很大程度上是因為北京購買力的溢出。

但這三種情況并不是單一出現,很多時候是交叉作用,比如2016年鄭州主升浪之后,很快西安房價開始異動。一方面是兩個同級別的城市,憑什么鄭州漲,我西安不漲呢?另一方面,鄭州等多個已漲過并已經調控升級的城市的購買力被溢出奔向西安;這里面就是跟漲和溢出同時作用的結果。

所以,同一時間段,同一個大行情中,就會存在有的城市已經橫盤,而有的城市卻依然迎來階段性高漲。

3


那么,同樣的時間段,怎樣買到漲幅更大的城市?

每一年都有多個城市有行情,但絕大多數不過是吃季節性行情飯而已,比如2018年的武漢、2019年的蘇州。單看房價是漲了,但從房產投資角度看,這種漲幅意義不大。

如果你只想找到有投資價值的城市,你知道選城市的基本邏輯就可以了。
1、 看人口,決定了一個城市房產價值。
2、 看城市量級,決定了房價天花板。
3、 看價格以及圍繞價格展開的建倉成本,決定房價成長空間。

但,如果你想要在同樣的時間段,買到漲幅更大的城市,你還要多走一步:

1、對政策面技術分析,這是判斷是否有啟動跡象的依據;

2、對城市輪動預判,這是判斷漲幅的依據。


對于這兩點該如何分析,如何預判?我們是怎么做的呢?我今天可以毫無保留的告訴你。
 

4


這一套講下來,看似復雜,其實不難。難的是長期一線的監測、分析和適時調整。

比如,很多人在深圳雙十一新政之后心態崩了。但其實我從2018年10月,在深圳連續使出調控必殺技后,在《大白的樓市一線聲音》中,就預判年底市場橫盤調整是深圳最佳上車時機,機不可失。


2019年春節之后,我說,深圳還有機會,為此還專門做了一期深圳板塊價值解析,為在深圳買房的客戶提供一手購房資料。


2019年9月深圳社會主義示范區實施之后,我說,深圳慢牛行情拉開序幕。只需要一個小火苗,就能引爆行情,還想入手深圳,要注意了。11月11日,雙十一新政引爆市場之后,前期咨詢過我們的數個客戶,因為沒有最終確定房源瞬間就慌了。但更多的人在輿論的誤導下,認為已經錯過深圳行情,于是就放棄了買房計劃。

我先后在《大白的樓市一線聲音》做了四期深圳內容,我說無論你現在是拿著錢還沒買的,還是正在計劃的,心態不要崩。像深圳這樣大的市場基本面,一輪行情走完至少需要6個月,目前只有前海領漲,寶中、西鄉、碧海、沙井跟漲,南山、深圳灣、半島剛剛啟動,而中部和東部還沒開始,所以深圳還有時間,未來還有4個月的時間補漲,但過了2019年5月份,大概率就真的晚了。


在深圳雙十一新政之后,我很快去到廣州調研,因為廣州是最有可能跟漲的城市。我綜合12月廣州政策面趨勢,廣州的那一期內容中明確的說,廣州的趨勢是明朗的。

但依然會有很多人執迷不悟。


我們到底需要多少教訓才能真正學會成長?

換句話說,如果你要買房,你就需要更加的專業和內行。我相信很多朋友,是愿意付出的成本去打破壁壘。但也有很多認知低端的人,會被各種輿論話術牽著走,最終錯過一個又一個機會,墜入泥潭。

在這里,有幾句真心話送給大家——

1、樓市永遠都是有機會的。

2、但樓市里,陷阱亦是隨處可見。

3、如果你想彎道超車,不知道具體如何操作,《大白的樓市一線聲音》可以幫你最快鎖定樓市時機。它是全網唯一一個從投資建倉的角度,動態的追隨市場行情,從調控政策、限貸條件、城市價值、地段價值等多個角度入手判斷一個城市值不值得入手的課程。

課程中除了政策解讀和城市系列分析,還有關于融資、賣房以及避坑的內容,都非常有價值。

關于融資——

1、信用貸篇之《如何挖掘自身100萬的信用額度?》(已更)

2、抵押篇之《全款抵押的實操方法和風險規避》(已更)

3、抵押篇之《截斷與抵押1》《2》(已更)

4、抵押貸之《經營與消費抵押貸的實操方案》


關于賣房——

賣房基礎篇之《賣出時機》(已更)

賣房技巧之《快速賣出》以及《三重頂的預判》


關于避坑——

1、避坑篇之《三種薅羊毛的房子,其實吃大虧》(已更)

2、避坑篇之《三類樓市注定輸家》(已更)

3、避坑篇之《炒家墳場的精分》(已更)

4、避坑篇之《看房避坑指南與坑解》(已更)


4、付費領域,都是實打實的干貨。我不是什么專家大咖,也不想成為誰的師傅,我靠的就是勤快和專研,輸出的就是我一線實操的內容。


我會走出去,實地調研。米宅每年兩次大規模熱點城市考察,我會出一系列的熱點城市調研報告,比如,武漢、成都、貴陽、昆明、重慶、長沙、南京,杭州,蘇州,青島,大連、北京,廈門,沈陽,深圳、上海等。

我會重金學習、借鑒。比如歐神小密圈、吳曉波、劉德科政策解讀年度課程,我已經連續3年購買,某專家密講、某業內專家封閉學習,多貴都要全套學回來!

5、最后,抓緊進入《大白的樓市一線聲音》交流群找到我,希望在你決定買房投資的時候,我能作為一個朋友,幫你做出最正確的選擇。

至少在未來10年,勸人買房,都是在做善事!一套房動輒百萬,一旦買錯,對于想要彎道超車的朋友,不是百萬的損失,而是5年甚至10年的機會損失。一季課程一年也就159元,期期精華,孰輕孰重,掂量掂量。

所以春節前大白申請了特價福利給大家,原價159元,限時特惠129元!僅限今天前50位用戶!長按識別下方二維碼或點擊“閱讀原文”,訂閱《大白的樓市一線聲音》第二季。


(完)

責任編輯:楊帥

標簽: 樓市分析  
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產品設計、運營管理,倡導實地走訪和一線調研,
更多精彩內容請識別左側二維碼。

專注全球視野、財經視角下的不動產資產配置!

鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
鄭州二手房
金水區二手房鄭東新區二手房中牟二手房二七區二手房管城區二手房中原區二手房惠濟區二手房高新區二手房經開區二手房航空港區二手房新鄭二手房滎陽二手房上街二手房平原新區二手房新密二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房 鄭州二手房
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
{ganrao}