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阿貍 房產評論師

  • 房產評論師
    阿貍 點評 電建瀧悅華庭 1天前
    4月25日開盤,電建瓏悅華庭推出10號樓,共計116套,共去化31套,去化率26%。
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    推出房源:
    10樓,29F高層,位于整個小區的西南角,臨近經南十五路,基本無遮擋
    2個單元,2梯4戶, 共計推出107m2三室兩廳兩衛、143m2四室兩廳兩衛116套,成交31套。
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    成交均價:
    16500-16700元/m2(精裝)
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    客戶情況:
    以投資及二次改善性客戶為主 ?
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    開盤點評:
    項目地處于濱河國際新城,周邊項目目前都處于建設中,目前周邊公共配套設施較為匱乏,但周邊整體規劃還不錯。品牌央企背書,項目位置臨近地鐵口,整個小區也偏改善,舒適度較高。而且此次開盤可享受分期首付政策,特針對醫護人員購房,除享受銷售政策外,額外贈送10年物業費。但此次開盤因疫情影響,區域內客戶量較少,外加上周邊核心競品開盤,造成一定客戶分流。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 星聯嵐溪府 1天前
    今日的星聯嵐溪府再一次被分銷大軍刷屏,星聯嵐溪府是星聯在白沙區域的第三個項目。星聯嵐溪府項目位于鄭東新區白沙象湖組團內,位置為金水東路與中山路(原賀莊路)交匯處南300米,整體地塊方正,占地約69畝,總建筑面積約19萬方,共有9棟高層組成,社區西北有zf興建的象湖,項目東側有綠博園、方特樂園等,另外周邊規劃有小學、中學,以及大型商業、醫院等豐富生活配套。
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    這個片區這兩年是受到大家普遍的追捧,臨近鄭州,區域整體規劃及配套也都不錯,周邊環境宜居性也不錯,只是在去年以前在售的項目基本上都接近于清盤。而且近期白沙的整體規劃布局在穩步落地中,科學谷鯤鵬軟件小鎮已經在動,未來區域內將會聚集眾多高科技從業人群。
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    ?星聯嵐溪府從單純的外觀建筑上,還是比較有特點,超現代的建筑風格,外觀比較時尚,戶型產品以98-160m2為主,產品舒適度也都比較高,而且區域內住宅也剩余不多,也體現了產品的稀缺性。
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    目前整個均價在13800-14700元/m2左右,還可以分期,首套房5%,二套10%,剩余房款兩年內分4次,考慮此區域的客戶可以留意一下,畢竟上車前期門檻較低。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 陽光城麗景公館 1天前
    疫情影響,調價、特價房已經不足為奇,各種推廣信息是滿天飛,一會特價促銷,一會漲價,其實越是在開發商艱難時刻,是客戶購房的一個好時機,開發商著急回款,會出各種促銷政策,抓住時機,也許會撿漏!
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    目前三環內價格比較有優勢的建業算一個、那陽光城也算一個把。因為地處三環內,周邊生活公共配套比較齊全,滿足剛需客戶對于首套房子的所有要求。陽光城麗景公館,幾乎是位置、交通、學校、醫療,幾乎一個都不少而且還是品牌房企,但口碑確實xx~~
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    拋開高容積率及不完美的戶型,陽光城麗景公館幾乎滿足所有剛需人群的需求,門口公交、地鐵近在咫尺,縮短出行時間及生活成本。二期拋棄了一期的精裝改毛坯,前幾期的價格接近13000元/m2,近期因為疫情影響,特價房源做到12000元/m2,這個價格在三環內應該是谷底了。以往這個價格在四環也幾乎有項目可選。
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    但陽光城麗景公館目前剩余的房源也不多了,雖然單價低,但面積都在100m2以上,總價也還不是特別低,對于剛需人群的壓力還是比較大的,但如果首套,對位置及公共配套特別挑剔的,開發商要求不高的,那就可以考慮。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 建業·盛悅府 1天前
    最近身邊朋友開始蠢蠢欲動,又開啟了一波房屋咨詢,大家的一直訴求還是不想出三環,但摳摳兜里的銀子又不多,首付和月供的壓力又讓他們搖擺不定。四環的位置開不上,三環的價格高攀不起,這幾乎是所有剛需客戶所面對的所有問題。
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    建業盛悅府,一期其實之前是三家品牌力前列的合作項目,也是大家所熟知的富力建業五龍新城,而后,目前的二期有建業操盤,更名建業盛悅府。在前端時間的打折促銷月中,已經割了一波韭菜,據傳就其中一位建業小姐姐,僅自己和朋友都去化近百十套。
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    特價促銷結束,緊接著就是開盤,其實拋開別的不說,就建業盛悅府的位置,還是比較優越的。而且在建業接手后依然還是延續精裝修交付,因為項目地處三環內,又是精裝,入戶門以及屋內所有門升級為2.3米的門高,指紋密碼鎖。采用一線品牌廚具,室內配裝新風系統、地暖,彩色觸屏可視對講等。成品定制柜體、吊柜、鞋柜搭配合理;餐桌旁設置電源插座,一鍵報警緊急按鈕,主臥床頭配置閱讀燈、U**插座等設計。
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    目前在三環內的價格在14500元/m2左右,價格較之前的特價月,這個價格不算特別優惠。但如果精裝能夠完全落地,配置還是可以,細節上再做得好一些,也許不會重走一期爛口碑的節奏。之前也有過春雨行動,雖降價,但交房品質還可以,建業作為河南的老大哥,還是比較注重品牌口碑的。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 明天香檳花園 2020-04-24 16:30
    前幾天有朋友問我有沒有12000元/m2左右,120m2左右的房子可以推薦,而且最好限制北區或者東北方向,原來計劃三環內,后來自己想想覺得三環內應該是沒有,就放寬到了四環內。我默默地給那小哥哥說了句,北邊四環內這個價格的房源也是幾乎沒有,你還要求三環內。
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    只是這兩年的鄭州已經不是幾年前的鄭州,這是一個快速發展的城市,房價也在快速上漲,房價早已不是大家想象中的那個房價了。如今鄭州剛需的選擇機會已經不多了,核心主城區的房價早已讓大家望塵莫及。
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    聊聊被擠出去,大家最近比較關注的惠濟區,最近一個新項目明天香檳花園,位于項目位于金水區魏河北路北、金杯路東,占地34畝,規劃建筑總建方103008方,綠化率35%,容積率2.99.。四棟純住宅,總規劃住戶為633戶,整體為2T3戶、2T4戶組成,產品面積以建面71-140平方的兩房、三房、四房為主。
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    整個項目最大的優勢就是周邊生活購物配套比較便利,有?;慍?,沃美萊購物廣場等,小區自身帶有幼兒園和商業配套;小區物業采用鑫苑的物業,物業上應該算是一個加分項;明天置業算是本土低調的開發商,在北區也有幾個項目,因為小區交付較早,口碑也還行。臨近的則是地鐵3號線/4號線,但距離都不是特別近。
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    缺點就是項目周邊缺少已經落地的中小學,整個項目周邊也缺少已經落地的幼兒園配套,周邊的教育配套也都只是在規劃內。
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    小區以毛坯交付,戶型更大偏剛需產品,但整體戶型設計的舒適度還是不錯,三面寬朝南的四房可以滿足改善的需求,小點南向緊湊小兩居能滿足剛需客戶需求。
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    目前在售價格在15500元/m2左右,價格也還算適中,因為小區體量不叫小,僅4棟樓,整個小區呈現的效果,想要求特別高標準,有點難。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 建業君鄰大院 2020-04-24 13:42
    疫情當下,各行各業都舉步維艱,對于高周轉、負債率高的房地產企業,更是一個寒冬。各家也都是使出渾身解數,在線下售樓部不能營業的時候,愣是把置業顧問個個逼成了網紅,直播帶貨。疫情稍有好轉,大家也紛紛給出了促銷政策。
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    3月期間,建業更是給出巨惠外加全民營銷,類似那年的“春雨行動”,這一波促銷也是吸引了大批粉絲追捧,也是一舉多得把,即完成了公司的任務,員工又增加收入而且還短時間內快速緩解了公司的資金壓力,這種情況下,活下去才是關鍵。
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    建業的千億計劃在2019年年底,已經首次完成,沖進千億房企俱樂部。而之前一連摘得的三塊北龍湖地塊,也漸漸映入眼簾。建業君鄰大院(備案名:建業竹苑)建業北龍湖27號地塊(東新區龍湖區域E1-07-02地塊)位于鄭州市鄭東新區北三環路南、九如路東。用地面積43232.88㎡【約64.85畝】,總建筑面積132576.02㎡,容積率:1.689,綠地率:38%。規劃有15棟住宅,總戶數:426戶,停車位:734個,已經悄悄的內購去化完畢,犧牲短期的一號地,后期兩塊地可以實現高溢價,也不是不可以。
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    區別于以往的北龍湖項目,此次客戶針對建業君鄰會的會員,采用根據客戶意見定制房屋戶型等公共配套設施,這也是區別于北龍湖其他高端項目。多了些許尊貴感和神秘感,但對于高端客戶,要不不就是這個感覺嘛!
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    而且當時價格也相對不高,不少房源均價不到4萬,這個價格在市場在之前的北龍湖片區還是比較有優勢,外加上建業品牌加身,也是多一份保障。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 華潤新時代廣場 2020-04-23 17:54
    鄭州,國家中心城市,鄭州東站作為亞洲規模最大高鐵站之一,也是作為米字形高鐵的落地者,承載著舉足輕重的作用。高鐵東廣場將打造地下三層交通路網:地下一層連接高鐵站房、地鐵、鄭州汽車站和公交場站的通道。地下二、三層為社會停車場,解決西廣場交通不方便和停車難的現實問題。
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    西廣場基本以寫字樓基本上已經落成。以寫字樓、公寓酒店等為主,自去年東廣場的開發建設也加快進度,最為高調的則是寶能中心及華潤新時代廣場。
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    華潤作為央企背景,在鄭的項目也不少,但口碑也都一般,此次在東廣場將打造高端產品新時代廣場,打造一個120萬方的城市綜合體則略顯低調。在產品打造上,規劃了3棟高端智能寫字樓、4棟企業定制獨棟總部基地、1棟自持星級酒店、1棟自持華潤總部大廈、6棟精裝公寓以及一座萬象系大型商業MALL;
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    之前的組織了內部團購,價格在12000元/m2左右,這個價格在這個區位上絕對是勁爆價格,不遠的萬科譽清盤價格也在19000元/m2左右,而競品寶能中心的價格也在17000元/m2左右。
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    華潤目前在售的以平層公寓,1#樓,1-4層的商業,5T26戶,2#樓,1-4層商業,9-32戶,28-89m2,精裝交付。內部團購這個價格對于很多投資客戶很有吸引力。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 建業昌建公園里 2020-04-23 16:34
    建業昌建公園里是本土兩家房企強強聯合的一個項目,建議基本上大家都比較熟悉了,昌建則是比較低調,背景則是雙匯集團旗下的地產公司。目前在鄭州僅兩個項目,一個早已經交付的昌建譽峰,另一個是在售的南四環項目,昌建君悅府(翡翠城)。但從交付及目前在售的項目,品質及舒適度都不錯,也算是比較低調的房企。其他項目基本上在地市及其他城市。
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    建業昌建公園里則是在2019年兩家簽訂的合作意向書,整個項目則有建業操盤,項目位于隴海路與京城路交匯處向北約一千米,周邊臨近的恒大養生谷等項目,也被譽為健康宜居片區。周邊生態環境優越,只是公共配套設施還是比較落后。
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    總占地約81畝,容積率2.49,建筑以新亞洲主義風格,規劃了11棟18F小高層,共計1174戶,綠化率30%,產品設計以建面約93-143㎡為主。
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    93m2的南向三房,都擁有雙開間的南向陽臺,113m2大三房,142m2四房,,步入式衣帽間,U型廚房,戶型整體的舒適都比較高。社區配置也挺高,大門口到單元門,都是人臉識別系統,入戶門指紋密碼鎖,門禁還支持遠程開鎖,在手機APP上為其開門即可。比如電梯還帶有智能呼梯功能。
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    目前項目展廳位于秦嶺路上,臨近西區兒童醫院。處于咨詢階段,但就建業、昌建的品牌價值,開盤價格應該不會特別低。
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    建業昌建公園里建業昌建公園里
  • 房產評論師
    阿貍 點評 鴻園 2020-04-23 15:34
    鴻園,也算是眾多開發商中較為佛系的一位,也是第一個進駐片區的開發商,至今周邊的道路也暫時未完全打通。但因臨近北龍湖,東三環片區,也是最臨近鄭州核心區域的低密住宅區。
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    而鴻園2800畝的超大體量項目,已經開發了玉蘭苑、玫瑰園、梧桐苑、VILLA-X五期產品,近期推出的六期MOON VILLA地塊,占地133畝,毗鄰賈魯濕地公園,產品包含有206-223平米的6層疊墅和130-195平米的8層洋房。
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    6期產品也在以往的產品上做了升級,建筑外立面,引入了大面積玻璃,采用銀白色或深灰色鋁板,以“鋁板+玻璃”外觀上會更漂亮。洋房組團區,以8層的建筑高度、低于1.3的容積率、超闊樓間距,洋房也做成了成品房交付。
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    洋房面積區間在130-195㎡,全套房空間、大尺度客廳,精裝交付上品牌采用集指紋、密碼、鑰匙、刷卡的四重防盜鎖;電梯品牌選用的是國際一線品牌蒂森克虜伯;全屋安裝的有新風系統、中央空調、地暖;以及采用了寶格麗酒店之選的杜拉維特、漢斯格雅衛浴或同等品牌…交付標準配置不低。
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    而且這兩年也陸陸續續有更多開發商進駐次區域,也相對熱鬧起來,但作為改善區域,片區內的公共配套設施并不能完全滿足生活需要,整個區域發展還是相對較為遲緩,這么多年就是這么的不溫不火。而且此次采用精裝交付,前期并沒有精裝經驗,后期最終呈現的效果是否有瑕疵很難說。
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  • 房產評論師
    阿貍 點評 和昌優地 2020-04-22 22:54
    金水北,一直是大家所追捧的區域。近兩年隨著城市進程的不斷加快,已經拆除的網紅城中村項目,陸續進入市場。因為周邊生活配套及公共建設的成熟,幾乎所有項目入市都會受到追捧。
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    但所有的城改項目,都無法避免的是高容積率及安置房的建設,后期居住的舒適度還是會有些不足。因為區域壞境成熟,又幾乎都在環內,所以售價也都不低。
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    旭瑞和昌優地項目則是眾多明星樓盤中的另類,雖然地處核心位置,但是是周圍最為純粹的地塊,容積率3.39,而且還沒有安置區,外加上以往和昌的產品雖說不上明星產品,但還是屬于前列的,在北區也有客戶基礎。
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    旭瑞和昌優地位于索凌路三全路交口向南100米路東,北至新村路、南臨銀河路小學與北京華聯超市、西至索凌路、東至普慶路。項目總占地約81畝,總建面約25萬心區地鐵口品質社區。規劃1551戶。由7棟33層高層和1棟17層小高層圍合布局而成,樓王位置樓間距超100米,對于寸土寸金的環內,舒適度不錯。
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    整個小區的戶型產品也是眾多,僅8棟樓,確有10個戶型,面積在89-143m2,區別于市場上大多數層高2.9的產品,成品房交付。89m2的三房,110m2以上的三房都做成了兩衛,得房率都做到73%左右。
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    但這樣的明星產品,預售價格應該不會低,目前整個金水北的價格都在18000元/m2左右,只是和昌對于成品房的經驗并不多,而且市場上目前交付的成品房項目,能夠做到極致的很少,即使是已經做了多年的萬科,也是維權不斷。
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    和昌優地和昌優地和昌優地
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