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二營長 普通會員

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    二營長 點評 申泰中原印象 2020-01-06 15:56
    什么才是小房企?

    答:非全國房企外,鄭州沒有交房項目,就是小房企。

    鄭州不乏這樣的項目,比如說申泰中原印象,比如說大正水晶森林,比如說宏江瀚苑,比如說泉舜上城,比如說臺隆和園,比如說永豐樂城。

    后期品質再好,營銷依然非常被動。

    喜歡本土的,奔著永威建業正弘去了;
    喜歡外來的,奔著萬科恒大融創去了。

    這是申泰中原印象為首的開發商,難受的背景。

    其實深挖申泰,實力、背景都很硬,不比某些大品牌差,但是在“買房看大牌”的思路下,這些小房企的生存空間只會越來越少,機會也會越來越少。

    趨向大牌、趨向大房企,是大勢所趨,是好事。
    但是,凡事就怕壟斷,一旦壟斷,巨頭就會為所欲為。
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    二營長 點評 名門橙邦 2020-01-06 15:02
    名門,一個神奇的開發商。

    一直游離在死亡與熱銷的邊緣,上一秒還是珠穆朗瑪峰,下一秒就是馬里亞納海溝,落差將近20000米,心臟不適者,請遠離。

    尤其是購房者。

    甭管是名門橙邦,還是名門翠園,光是等待期至少3年,時間太過漫長,極大的消耗了很多購房者的耐心,甚至很多人因此錯過了極佳的購房時間。

    因此,對于名門,至少要有3個證,才敢考慮下手。雖然不會占便宜,但是至少不會跳坑。安全第一,資金之上,不要暴雷。

    至于橙邦,沒啥說的,翠園、橙邦、悅峰、西崗、天境,都是主城區、配套全、價格不定,只要保證有3個證件,基本上沒有問題,可以放心大膽的入手了。

    至于樓盤價格,見仁見智。

    我最煩特價房,沒意思。
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    二營長 點評 永威城 2020-01-06 12:03
    轉了一圈,總體感覺:

    好是好,就是太空!

    開頭壓陣:永威城,還不錯。

    從入戶大堂、園林小品、中庭景觀、外立面、室內品質等幾個方面看,永威中規中矩,不會有太大的問題,槽點不多,對得起價格,不再啰嗦。這大概是永威在把控成本里,最好的呈現了。

    但是有一個問題:

    真的是太空,空空蕩蕩的感覺!

    之前永威交房,大片的園林景觀,尤其是五重綠化景觀確實不錯,但是現在永威城的交房,只有孤孤單單的幾棵樹木,也許很名貴,也許很有型,但是太形單影只了。

    我甚至跟朋友開玩笑:

    兩棟樓之間加棟樓吧,這樣綠化看起來很充實。

    至于周邊配套,管城zf真墨跡呀,我在管南陸陸續續經歷10年了,除了基本的基建慢慢交付,至于生活配套實在是拖拖拉拉,實在是太慢了!

    最明顯的例子:

    最近,交房快2年才開始通暖氣,我也是服了。
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    永威城永威城永威城
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    二營長 點評 融創蘭園 2020-01-06 11:40
    《大宅門》里,李雪健技驚四座!

    一個出場僅2分鐘的于八爺,風頭甚至蓋過陳寶國。

    他質問白老七:

    “我鬧不明白,白家這是怎么了!”

    對于融創蘭園,我也鬧不明白:

    1、容積率不算高啊,規劃怎么這么爛?
    2、地塊也不小呀,戶型怎么這么差?
    3、融創口碑這么差,價格還這么貴?

    抓破腦袋:好好一塊地,就這么廢了。

    但是即使這樣,也逃不過真香定律:

    8月拿地、12月開盤,誰能做到?這點要點贊!
    地鐵商業醫院,周邊配套夠硬,地緣客戶夠多。
    融創的營銷手段,想必各位都見識過了,不多說。
    周邊家屬院遭了殃,未來采光肯定受極大影響。

    沒有值不值,只有要不要。

    特斯拉都跌破30萬了,還不香?
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    融創蘭園
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    二營長 點評 昆侖望岳 2020-01-03 14:53
    真香系列!

    今年交房,沒有之一,不接受反駁!

    昆侖望岳的交房效果,樓市大主編已經詳細分解,我就不啰嗦了。

    試著分析一下,昆侖交房為啥這么好?

    我想厚黑一下:國企不差錢。

    不是國企都不差錢,也不是國企都用心,但是昆侖恰好兩頭都占,既有錢,還用心。

    難得,難得!

    對于國企大領導而言,錢不是問題,反正不是自己的,花錢不心疼,也不講究,敢在可控成本內買最好的材料,這些領導在產品上也比較講究,碰到這樣的領導,不服不行。

    你說全款1萬4,香嗎?

    全款1萬4,肯定不香,現在誰還全款買房呀!但是對于這樣的交房品質,對于不喜歡貸款的老西郊而言:

    真香,聞著都香??!

    對了,這條點評的廣告費記得結一下!
    (展開全部)
    昆侖望岳昆侖望岳昆侖望岳
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    二營長 點評 綠都紫?;?/a> 2020-01-03 14:33
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    二營長 點評 建業尚悅居 2019-12-19 11:18
    2015年9月23日,富力首拿地。
    以2.305億拿下鄭政出(2015)51號(網)地,這就是建業富力尚悅居的前世,51號住宅地塊67.31畝,約合342萬/畝,樓面價2055。

    2019年12月19日,富力再摘地。
    以195771億競得惠濟區2宗地塊,其中86號地塊以64448萬元成交,樓面價6071;87號地塊以131323萬元成交,樓面價7279。

    4年前拿地,惠濟樓面價只有2055,
    4年后拿地,楊金樓面價6071、7279。
    僅地價漲幅,高達195%-254%。

    如今的市場,地價早已跟房價脫鉤。
    要么開發商難受,地價再高也只能隨市場定價;
    要么購房者難受,一旦市場好轉也是隨行就漲。

    預計明年不溫不火。
    這么偏的位置,難賣是大概率。
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    建業尚悅居
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    二營長 點評 永威西郡 2019-12-06 17:10
    永威,正在被四環外的純剛需群毆!

    永威說:我品質高!
    華瑞說:我價格低。

    永威說:我品質高!
    雙湖說:我價格低。

    永威說:我品質高!
    管南說:我價格低。

    永威說:我品質高!
    二七說:我價格低。

    雙方大戰上百回合,僅僅在價格上,永威被徹底KO!

    這是永威的尷尬,也是市場的尷尬,一種處在市場焦灼、產品對比之間的尷尬。

    奉勸各位剛改,還是去惠濟,去高新,去主城,也許更適合你。
    (展開全部)
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    二營長 點評 融創城 2019-12-05 23:26
    融創真是一只嗜血的蒼蠅。

    從民企萬達,到港企李嘉誠,再到國企云南城投,沒有融創咽不下的骨頭。

    云南城投前腳5月剛出事,因牽扯到原云南省委書記,董事長自動投案,留下了一堆爛攤子,白衣騎士眼尖手快,9月就傳出要收購項目,11月底就把云南城投旗下的2個項目,攬入懷中。

    夠狠夠快夠有錢,尤其是有錢。

    152.69億,這是今年融創最大的一筆收購,也是地產界迄今2019年度最大一筆收購。

    進入會展版塊,2000萬方的土儲,實際支付僅81億,至少1000億的營收,1個小時就搞定了,不得不說,快如閃電的融創招招致命,怪不得前11個月首次躋身前三。

    至于融創城,沒意思。除了價格低,真沒啥可說的。
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    二營長 點評 建業·J18 2019-12-05 23:17
    在這個項目上,建業下了大力氣。

    砸了4個億的設計費,整個地塊投資上百億,自動降低容積率減少建面,犧牲很大一部分利潤,展現在我們面前的是:

    底層商業、上層公寓的動態分布;瀑布式的商業綜合體,跳躍的戶外商業;四合院為核的藝術展覽館;最不起眼的反而是住宅。

    僅僅看規劃而言,非常藝術化,視覺效果非常強烈。

    再加上建業電影小鎮、花滿地溫泉酒店、建業足球小鎮,越來越呈現一種藝術的美感,一種鋼鐵之外的鐵骨柔情,一種建立在重資產之上的輕量化。

    毫無疑問,建業值得稱贊。

    但是我們不免充滿疑惑:

    大體量的綜合體,前期設計、中期招商、后期運營,三者缺一不可,建業給到我們的其實只有前期酷炫的設計,只能說完成了三分之一而已,招商能不能落地、運營能否跟上?

    行百里者半九十,第一步固然重要,后面兩步同樣不可大意。

    捏把汗的同時,我們仍然要為建業喝彩,仍然要為吃螃蟹者鼓掌。
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    建業·J18建業·J18建業·J18
共 194 個點評 1234567891011 20
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